Гаранция за нова сграда, приемане на апартамент

Гаранция за нова сграда

Продължавайки темата за приемането на апартамент, ние се обръщаме към друг аспект, който е полезно да се знае нов заселник. Както вече http://ideas.vdolevke.ru/posts/9648/ `target = _blank > беше казано по-рано. след подписване на сертификата за приемане, отговорността за безопасността и поддръжката на апартамента се отнася за акционера. Освен това подписаният акт е един от документите, необходими за придобиване на право на собственост върху жилище.

Това обаче не означава, че след като са открили нови дефекти, собственикът на апартамент трябва да се справи само с него.

Според закона, новопостроена къща е обект на гаранция, така че ако някои от недостатъците са били разкрити след приемането на сертификата за приемане, имате възможност да ги премахнете за сметка на строителя.

Основното е да знаете за вашите права.

Правен коментар: http://law.vdolevke.ru/expert/87016/ `target = _blank > Андрей Александрович Ковшутин. Правен център "EGIDA".

въпрос: Не всички дефекти могат да бъдат идентифицирани по време на приемането на апартамента - понякога има време преди да се почувстват. Каква е процедурата за справяне с подобни случаи, къде да отида и кой е длъжен да отстрани недостатъците?

A. Kovshutin: Всички искания за качество трябва да бъдат представени на предприемача. В този случай се изпраща иск до предприемача, в който се посочва откритият недостиг - периодът, през който е необходимо да се предприемат определени действия. Искът се изпраща по такъв начин, че да имате следи от подаването му: виза за приемане на второто копие или съобщение за нейното предаване на пощенската услуга.

въпрос: Какъв гаранционен срок е определен за нов дом съгласно руското законодателство и дали строителите могат да посочат по-кратък срок за приемане на искове по гаранцията (например 1 година)?

А. Kovshutin: Въз основа на член 7 от Федералния закон 214-FZ, гаранционният срок за обекта на споделен строителство, с изключение на технологични и инженерни съоръжения, която е част от обекта е установена с договора и не може да бъде по-малко от пет години.

Определеният гаранционен срок се изчислява от датата на прехвърляне на акционерния обект на строителството на акции, освен ако не е предвидено друго в договора (с изключение на технологичното и инженерното оборудване).

Гаранционният срок за технологично и инженерно оборудване, който е част от прехвърления обект на общо строителство, е установен в споразумението, но не по-малко от три години. В този случай гаранционният срок се изчислява от датата на подписване на първия сертификат за прехвърляне или друг документ относно прехвърлянето на обекта на съвместно изграждане.

Горепосоченият петгодишен период е споменат и в член 29, параграф 3 от Закона за защита на правата на потребителите. По този начин установяването в договора на друг (по-малко от пет години) гаранционен срок ще противоречи на действащото законодателство.

Независимо от това как придобитото плосък (директно от строителя или от притежателите на собствения капитал на заданието) до посочения имот, предмет на условията, установени в съответствие с член 7 от Федералния закон 214-FZ, или член 29 от Закона "за защита на правата на потребителите.

Ако апартаментът е придобит в резултат на сделка по покупко-продажба, претенциите за недостиг на стоки обикновено се представят в рамките на две години (член 19 от Закона за защита на правата на потребителите)

въпрос: В какви ситуации разработчикът може законно да отстрани отговорността за дефектите на апартамента, посочвайки погрешните действия на лихвения собственик?

А. Ковшутин: Нека се обърнем към споразумението за изграждане на акции, което се сключва между притежателя на лихвата и предприемача. Според него, предприемачът се ангажира да построи къща с няколко апартамента в рамките на срока, определен в договора, да получи разрешение за въвеждане в експлоатация и да прехвърли апартамента на съсобственик. Участникът в съвместното строителство, от своя страна, се задължава да плати цената, посочена в договора, и да приеме обекта на съвместно строителство, ако има разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда.

От това следва, че преди прехвърлянето на акционера на проекта за строителство на акции (например апартамент), инвеститорът няма права по отношение на посочения обект и няма право да предприема каквито и да е действия, насочени към неговата промяна.

На практика има случаи, когато на етапа на строителството акционерният инвеститор произволно извършва разпределението на жилището по свое усмотрение, оформлението на комуникациите и т.н. В бъдеще, между него и разработчикът има конфликтна ситуация, в която всеки един предприемач не може да премине един обект, чието строителство, в резултат на извършени в нарушение на проекта, или отказва да приеме претенции по отношение на строителните недостатъци, тях, отнасящи се до сметката на небрежност съинвеститори.

Важно е да се разбере, че преди предаването притежателите апартаменти лихви, които отговарят за това носи на разработчика, и следователно, отказ на достъп до апартамента до края на строителството за производство на всяка работа, не може да се счита за незаконно. Възможността да се контролира изграждането на апартамент от страна на акционера трябва да бъде уточнена при сключването на договора.

Благодарение на http://law.vdolevke.ru/expert/87016/ `target = _blank >АА Ковсутин за помощ при подготовката на материала.