Техническа експлоатация на сгради и съоръжения стр. 3

Техническа експлоатация на сгради и съоръжения (стр. 3)

Необходимо е да почистите остъкляването на светлинните фенери след тежък снеговалеж.

Минималната продължителност на ефективната работа на пълнежите за прозорци и врати е 15-20 години.

Тема номер 7. Определяне на техническото състояние на фасадата на сградата.

При техническата експлоатация на фасадата е необходимо да се обърне внимание на надеждността на фиксирането на архитектурни и конструктивни детайли (корнизи, парапети, балкони, лоджии, заливи и др.).

Мазето е най-овлажнената част от сградата поради влиянието на атмосферните валежи, както и влагата, проникваща в капилярите на основния материал. Тази част от сградата е постоянно изложена на неблагоприятни механични влияния, което изисква използването на силни и мразоустойчиви материали за опората.

Ийвс. коронясалната част на сградата, изтичане от стената на дъжд и размразени води и изпълнява архитектурни и декоративни функции. Фасадите на сградата могат да имат и междинни корнизи, колани, пясъчници, изпълняващи функции, подобни на тези на главната корона.

Техническото състояние на корнизи, колани, пиластри и други изпъкнали части на фасадата зависи от надеждността на обграждащите конструкции на сградата.

Част от външната стена, продължаваща над покрива - парапет. Горната равнина на парапета е защитена от поцинкована стомана или сглобяеми бетонни плочи, за да се избегне разрушаването от атмосферни валежи.

Архитектурни и структурни елементи на фасадата са балконите, лоджиите, заливките, които допринасят за подобряване на работата и външния вид на сградата.

Балконите са в условия на постоянна атмосферна експозиция, овлажняване, редуване на замръзване и размразяване, следователно преди да се провалят други части от сградата, са унищожени. Най-критичната част от балконите е мястото, където плочите или гредите са вградени в стената на сградата, тъй като по време на операцията мястото на запечатване е подложено на силно влияние на температурата и влажността. Фигура 2 показва интерфейса на балконската плоча с външната стена.

Фигура 2 Конюгиране на балконска плоча с външна стена

1-балконна плоча-2-циментова замазка-3-облицовъчна-4-изолация-5-свързан метален елемент-6-уплътнение-7-изолация-8-котва.

Лоджия е детска площадка, заобиколена на три страни от стени и огради. Във връзка с основния обем на сградата лоджията може да бъде вградена и отдалечена.

Застъпващите лоджии трябва да осигуряват оттичането на вода от външните стени на сградата. За да направите това, трябва да извършите етаж лоджия с наклон от 2-3% от фасадата равнина и разположен под пода на прилежащите помещения при 50-70 мм. Покритието на лоджията се покрива с хидроизолация. Спрежения балконски плочи и стъпала от предната стена за защита от изтичане на места по ръбовете на стената килим на хидроизолация с припокриващи се две допълнителни хидроизолационни слоеве широки 400 мм и затваряне от поцинкована стомана престилка.

Лоджиите и балконите на балконите трябва да са достатъчно високи, за да отговарят на изискванията за безопасност (поне 1 - 1,2 м) и са предимно глухи, със парапети и саксии.

Еркер - част от помещенията, отнасяща се до равнината на предната стена, може да служи за поставяне на вертикални комуникации - стълби, асансьори. Erker увеличава площта на помещенията, обогатява интериора, осигурява допълнително слънчево излъчване, подобрява условията на осветяване. Erker обогатява формата на сградата и служи като архитектурно средство за формиране на мащаба на състава на фасадата и нейното разделение.

При техническата работа на фасадните елементи, участъците от стените, съседни на дренажните тръби, тавите, приемните фунии, трябва да бъдат внимателно инспектирани.

Всички повредени зони на довършителния слой на стената трябва да бъдат изхвърлени и след откриването и отстраняването на причината за повредата да бъдат възстановени. Изветряването, vykroshivanii пълнежи вертикални и хоризонтални фуги и панелите и ръба на фрактурите блоковете трябва да преглеждат дефектните места запълват фуги и възстановяване на счупени ръбове на съответните материали.

Фасадите на сградите често се сблъскват с керамични плочки, материали от естествен камък. Когато облицовката е запушена с метални скоби и циментова замазка, те изпадат. Причините за лющене на облицовката са проникването на влага в шевовете между камъните и зад облицовката, редуващи се замразяване и размразяване.

Ако се установи дефект на плочките, повърхността на цялата фасада се залепва, слабо поддържаните плочки се отстраняват и се извършват реставрационни работи.

Дефектите на фасадите често са свързани с атмосферното замърсяване, което води до загуба на оригинален външен вид, размазване и потъмняване на тяхната повърхност.

Фасадите на сградите трябва да се почистват и измиват в условия, определени в зависимост от материала, състоянието на повърхностите на сградите и условията на работа.

Фасадите на дървени измазани сгради трябва да бъдат периодично боядисани с паропропускливи бои или композиции, за да се предотврати разлагането и в съответствие с правилата за пожар. Подобряване на външния вид на сградата може да се постигне с техните качествени мазилка и цвят.

Дренажните устройства на външните стени трябва да имат необходимите наклони от стените, за да се осигури отклоняването на атмосферната вода. С наклон от стените има стоманени крепежни елементи. На части, които са наклонени към стената, трябва да поставите плътно прилепнали маншети от поцинкована стомана на разстояние 5-10 см от стената. Всички стоманени елементи, фиксирани към стената, се боядигат редовно и се предпазват от корозия.

Необходимо е систематично да се проверява правилността на използването на балкони, прозорци, лоджии, които не позволяват поставянето на обемисти и тежки предмети върху тях, претрупване и замърсяване.

По време на работа има необходимост от възстановяване на гипсовите фасади. Дефекти в мазилката се дължи на лошото качество на разтвора, извършващи работи при ниски температури, висока влажност, и така нататък. D. При необходимост от ремонт мазилка пукнатина разкрасявам и zashpaklevyvayut, на значителни пукнатини мазилка се отстраняват и отново мазилката, като се обръща специално внимание на прилепването на мазилката с носещи елементи.

Основните причини за увреждане на външния вид на сградите

Те са следните:

- Приложение в същата зидария с различни якостни качества, водопоглъщане, устойчивост на замръзване и дълготрайност на материалите (силикатна тухла, шлакови блокове и др.);

- Различна деформация на лагерните надлъжни и самоносещи крайни стени;

- Използване на тухли от силициев двуокис в помещения с висока влажност (вани, сауни, плувни басейни, душове, миене и т.н.);

- отслабване на превръзките;

- уплътняване на шевовете;

- Неадекватна подкрепа на структурите;

- замразяване на разтвора;

- Влажност на корнизи, парапети, архитектурни детайли, балкони, лоджии, гипсови стени;

- неуспехът на технологията при зимно полагане и т.н.

Тема номер 8. Защита на сградите от преждевременно износване.

Въздействието на агресивна среда на структури може да доведе до корозия на бетона, армировка, вградени части, както и преждевременно износване на камъка и бетонни повърхности, може да доведе до унищожаването и упадъка на дървени елементи, и като следствие - намаляване на допустимото натоварване на строителни конструкции като цяло. Ето защо, при експлоатацията на сградите трябва да се определят зони на корозия щети на бетон, арматура, вида и размера на щетите и да се определи степента на влошаване на зидани конструкции, и така нататък. Г.

Корозия е унищожаването на материалите на строителните конструкции под въздействието на околната среда, придружени от химични, физикохимични и електрохимични процеси. В зависимост от естеството на процеса на корозия се различават химическата и електрохимическата корозия. Химическата корозия се придружава от необратими промени в материала на конструкциите в резултат на взаимодействие с агресивна среда. Електрохимичната корозия възниква в метални конструкции в условия на неблагоприятни контакти с атмосферната среда, вода, влажни почви, агресивни газове.

При процеса на изграждане, при инспектиране на конструкции е необходимо да се установи степента и вида на корозионните щети.

Степента на разрушаване на металите е еднаква и локална (улцеративна).

Корозията на армировката се определя визуално чрез появата на надлъжни пукнатини и ръждясали петна по повърхността на защитния слой от бетон, а също и по електрически метод.

Корозия на подземни структури, които са изложени тръбопроводи и фитинги, вмъква подземни бетонни конструкции, което се дължи на наличието на влага с разтворени агресивни вещества в почвата и земята. Процесът на корозия и разрушаване на метални конструкции се осъществява при условия на недостатъчно аериране, което причинява локални корозионни щети. Парцелите с малко количество кислород се унищожават по-бързо.

За предпазване от подземна корозия се прилагат защитни покрития, обработка на почвата и вода, за да се намали корозионната им активност.

Най-малко 2 пъти годишно металните конструкции трябва да се почистват от прах и мръсотия с помощта на сгъстен въздух.

Факторите, които могат да доведат до корозия на бетонни и стоманобетонни конструкции включват: алтернативен замразяване и размразяване на бетон, хидратация и сушене, което е придружено от деформации на свиване и подуване, отлагане на разтворими соли и други.

Външните фактори, които определят интензивността на корозията на бетон и стоманобетон, включват:

- вид на околната среда и нейния химичен състав;

-Температура и влажност на сградата.

Вътрешните фактори, които определят устойчивостта на материала, са:

- вид свързващо вещество в бетон или хоросан;

Химически и минерален състав;

-Хемичен състав на агрегатите;

- Плътност и структура на бетона;

- тип армировка и др.

Всички корозионни процеси в бетоновите конструкции могат да бъдат разделени на три вида.

Когато корозията на бетона I тип водещ фактор е излугването на разтворимите съставки на циментовия камък и съответното унищожаване на неговите структурни елементи. Най-често корозия на този вид възниква, когато бързо течащи води (течове в покрива или извън тръбопровода) действат върху бетон или когато водата се филтрира с малка твърдост.

При интензивно развитие на корозия тип II в бетона водещият процес е взаимодействието на агресивни разтвори с твърдата фаза на циментовия камък по време на катийния обмен и разрушаването на основните структурни елементи на циментовия камък. Този тип включва процесите на корозия на бетона под действието на разтвори на киселини, магнезиеви соли, амониеви соли и др.

Основните фактори за корозията тип III са процесите, протичащи в бетона, когато взаимодействат с агресивна среда и са придружени от кристализацията на солите в капилярите.

Съществена роля за гарантирането на надеждността и издръжливостта на стоманобетонните конструкции играе състоянието на тяхното усилване.

Корозията на стоманата в бетона възниква в резултат на нарушение на нейната пасивност, причинена от намаляване на алкалността до рН а2 по време на карбонизация или корозия на бетона. Пукнатини в бетона улесняват навлизането на влага, въздух и корозивни вещества от околната среда към повърхността на армировката, в резултат на което ще се наруши пасивното й състояние в местата на пукнатините. В този случай е необходимо незабавно да се ремонтира или укрепи, без да се допусне изчерпване на носещата способност на конструкцията.

При работа на стоманобетонни конструкции често е необходимо да се защитят армировката от корозионни процеси. Надеждната защита на армировката е използването на шлайфан. Необходимо е за почистване на повредени части на защитен слой структура, клапанът е частично или напълно изложени, почистени от ръжда, прикрепен към откритата мрежа на тел 2-3 мм диаметър с размер на окото от 50-50 mm, повредени части измиване под налягане и правят повърхността на мокрия бетон пръскането. Когато защитният слой е недостатъчно, за да се предпази корозия на подсилване на бетона в бетон planarized повърхност се нанася поливинилхлорид материали (бои, емайли). Нивелирането на повърхността се извършва чрез шлайфан с дебелина на слоя най-малко 10 mm.

Ефектът от високата температура върху стоманобетонните конструкции води до рязко намаляване на адхезията на армировката към бетон. При нагряване до 100 ° С, адхезията на гладката армировка към бетона се намалява с 25%, при 450 ° C тя се счупва напълно.

По време на работа е необходимо да се осигури подходяща вентилация на помещения за отстраняване на корозивни газове, за защита на строителни елементи от утаяване влага и подпочвени води, подобряване на корозионната устойчивост на бетонни и стоманобетонни конструкции от повърхността и насипни обработка с повърхностно активни вещества, да осигури антикорозионни покрития.

Въпреки устойчивостта на дървесината, дървените структури също са обект на биологично разрушаване, което се случва в резултат на нейното разпадане, което е резултат от живота на гъби, разрушаващи дървесината, и е причинено и от насекоми - дърворазрушители. Най-големи щети са причинени от разпад на дървесина.

Ротация е биологичен процес, който бавно протича от 0 ° до 40 ° С във влажна среда.

Инфекция на дървени структури със спори от унищожаващи дървета гъбички се среща навсякъде - едно узряло плодово тяло разпределя десетки милиарди спори. Непосредственото унищожение създава невидими за гъбата нишки гъби с дебелина 5-6 mm, проникващи в дебелината на дървото. Има повече от 1000 разновидности на гъбички, унищожаващи дървесината. В сградите най-често срещаните са: истинска гъба в къща и бяла гъбичка.

Всички тези гъби, които разрушават мъртвата дървесина на дървените строителни елементи на сградата, причиняват разрушително гниене, което се характеризира с появата на надлъжни и напречни пукнатини на засегнатите повърхности.

За избягване на гниене на дървесина е необходимо:

- да се предотврати директното овлажняване на дървесината от атмосферните валежи и подпочвените води;

-За да се осигури достатъчна топлоизолация (от студената страна) и пароизолация (от топла страна) на стени, покрития и други заграждащи конструкции на отопляеми сгради, за да се предотврати овлажняването им при замръзване и кондензация;

-Осигуряване на системно сушене на дървесина и агрегати чрез създаване на режим на сушене на температурата и влажността.

В тази връзка са необходими следните конструктивни мерки за защита:

- носещи дървени конструкции трябва да бъдат проектирани отворени, добре вентилирано достъпен за инспекция, разположена изцяло или в загрява пространството или извън него, като образуваният кондензат в елементите с променлива температура в зависимост от тяхната дебелина или не е разрешено възли dline- уплътнение подкрепа, колани, всички елементи на масива носещи конструкции в дебелината на стената, застроените капаци и тавански етажа;

- Не поставяйте дървени капаци, които не са изкривени, върху помещения с относителна влажност над 70%;

-Не трябва да използвате дървени подове в санитарните възли и други мокри помещения от каменни сгради.

Дървените подове над подземния етаж трябва да бъдат защитени от разпадане чрез вентилация. Дървените части трябва да бъдат отделени от зидарията чрез хидроизолационни материали.

Преждевременно износване на дървени елементи могат да бъдат причинени от разрушителното действие на насекоми, по-специално бръмбари (гъгрици, насекоми) и Hymenoptera (horntails) cheshuychatokrylyh (пеперуда) и lozhnosetchatokrylyh (термити), ракообразни (морски раци, звездица).

В повечето случаи насекомите, завършили цикъла на развитие във влажно дърво, не го колонизират отново след изсушаване. Основните вредители на дървото не са самите насекоми, но техните ларви, които се хранят с дървесина, прегръщат, се движат с различни размери и го превръщат в плява.