Разходи за ремонт на градската къща разходи за ремонт

Разходи за ремонт на градска къща

Разходи за ремонт на градска къща

Популярността на градските къщи като нов формат на крайградски жилища превърна въпроса за ремонта в тях много спешно. Стандартният вариант на предлагането на апартамент в градска къща. ако говорим за "първичен": с "груб" завършване (стени без мазилка, под без замазка, пуснати в апартамента за комуникация). Това е около 80% от предлагането на пазара. 15% попадат върху двуетажни къщи с "довършителни" (облицовани стени, подови покрития, комунални комуникации). И само 5% се продават в завършеност "до ключ".

Не винаги купувачът е в състояние да води помещенията в подходящо състояние за живеене. Причините за това са

• голямо количество работа (средната площ на къщите е 100-130 квадратни метра);
• техническата сложност на работата поради следното
• За разлика от апартамент в висока сграда, в градска къща често трябва да свързвате електрическата мрежа с комуналните мрежи около къщата;
• Модерни проекти, например, рамкови стени и прегради, изискват специална квалификация;
• оригинални идеи на купувачите относно дизайна, които те не са в състояние да изпълнят сами.

По този начин, двете най-удобни възможности за ремонт на градската къща: ремонт от специализирана фирма и ремонт от строителя.

Ремонт от строителя

Разработчикът обикновено обръща внимание на сградата и продаваните части. Отделът, който изпълнява довършителните работи, или в забвение, или възлага на външни изпълнители. Следователно, не е необходимо красотата, която виждате в изложбената зала, да бъде повторена във вашия апартамент. За шоурума, в крайна сметка, "търговци", а не "ремонтни" са отговорни.

Ремонтът от строителя обикновено е стандарт. В неутрален модерен дух. За да се организира стая със стандартен ремонт в стила на таванско помещение, модерно или арт деко, в духа на барока или страната е малко вероятно да работи. Експресивната атмосфера ще влезе в конфликт със спокойните цветове на декорацията и нейната невидима текстура. Въпреки че за този ремонт можете да изберете интересен дизайн в стила на синтез, високотехнологичен, класически, провансалски.

В сегмента на икономиката се предлагат основно къщи с довършителни работи. А наличието на довършителни работи увеличава цената им с 20-25%. Пример за това е LCD "Dream". Градска къща без довършителни работи с площ от 137 квадратни метра. m се продава тук за 8,7 милиона рубли. и в състояние на "до ключ" - 12,16 милиона рубли. Съществува и по-скромна версия на ремонта, струваща 9,6 милиона рубли. но, за разлика от пълното завършване, от не включва мивка и печка в кухнята, баня в банята, пералня.

Готов за живеене градска къща от строителя в бизнес сегмента е рядкост. Ако случаят е такъв, тогава най-вероятно разработчикът ще предложи нещо необичайно, например ексклузивен дизайн във формата на селото (селище "Бристол"). Но разходите в този случай ще бъдат изчислени на индивидуална основа.

Ремонт от строителна фирма

Разходите за нея зависят от степента на готовност за изграждане на градската къща и от сложността на поставената от клиента задача.

Ремонтите предлагат няколко опции за различните разходи за ремонт на къщи (изчислени на 1 кв. М.):

• козметични (боядисване на подове и покриването им с ламинат или линолеум, поставяне на стени с тапети, инсталиране на електрически контакти) - 2 000 рубли. за 1 квадрат. м (3 хил. рубли на 1 кв. м. с течение на строителни материали);
• капитал (демонтиране на стари довършителни работи - монтаж на рамки за врати, канализация на канали и монтаж на нови изходи, ключове - изравняване на стени и тавани без ниво, "от окото" - инсталиране на санитарен фаянс) - 5 хил. рубли. за 1 квадрат. м (с груб материали - 8 000 рубли на 1 квадратен метър);
• сложна икономика (замазка и балатум подове или други Шлайфане Покрития пълнежни стени и монтаж на окачен potolka- potolka- инсталация dvernyh- блокове заместват rozetok- инсталация ВиК) - 3 хиляди рубли .. за 1 кв. м. (с груби материали - 3 хил. рубли);
• интегриран европейски стандарт (демонтаж на старата финала и pereplanirovka- стена с декоративни арки elementami-, озеленяване лоджия и kladovyh- изравняване на стени и тавани в самолет-монтаж на окачени тавани сложна formy- монтаж на нови инженерни системи и santehniki- замазка етаж и монтаж на подово отопление с последващо покритие на инсталацията) - 7 000 рубли. за 1 квадрат. м (с груб материали - от 12 000 рубли на 1 кв. м.).
• Луксозен ремонт включва работа с дизайнер, разработване на индивидуални вентилационни и климатични системи, монтаж с инсталирането на оборудване - да назове цената, която дори не може да бъде наоколо, защото Тук всичко зависи от апетита и дохода на собственика на градската къща.

Във всички изброени опции не включват материали като тапети, подови настилки, плочки и др. Тяхната цена трябва да бъде изчислена отделно. Но доставката на строителни материали, събиране на боклука са включени в разходите за ремонтни и довършителни работи.

Като се има предвид състоянието на къщи в груб покритие (без замазка етажа, без вътрешни прегради или разпространяващи комунални услуги от стая в стая) е най-подходящ за техните варианти за поправка интегрирана икономика и интегриран европейски стандарт.

Колко са публикувани на практика?

Комуникирайки на форумите, собствениците на градските къщи споделят опита: кой е инвестирал в строителството "груб строеж", за да стане напълно жилищен. Това са много различни цифри. Колко струва разходите за довършителни работи зависи от апетита на собственика и благоприличието на строителната компания може да се види на следните примери за успешно завършени ремонти в 2013-та апартаменти в полу-самостоятелни къщи:

• Градска къща 160 квадратни метра. м - 8 милиона рубли. (вътрешни довършителни работи, включително камина и монолитна стълба, завършени с камък, полагане на инженерни системи, включително модерна вентилация);
• Градска къща 230 квадратни метра. m: (1,3 милиона рубли за завършване на строителната бригада от икономическа класа от провинцията, без да се броят материалите и 400 хиляди рубли за монтирането и довършването на двете монолитни стълби от дървото);
• Градска къща 190 квадратни метра. м - 2.5 милиона рубли.

Опитните "собственици на градска къща" съветват да използват услугите на строителни фирми, но не и "цялостна ремонт" на етажна база, но на етапи. Така че е по-лесно да се контролира, разходите за работа, материали, проверка на качеството. От друга страна, трябва да поемете работата по етапите, но да ги подреждате по-добре в една фирма, така че тъгуващите строители да не започнат да прехвърлят вината за недостатъците в края.

За да избегнете изненада в процеса на ремонт под формата на двукратно увеличение на разходите за довършителни работи, е по-добре да започнете с компетентен проект за проектиране, който ще се превърне в основата за оценката.

Така завършеният ремонт от разработчика излиза по-евтино, но ще бъде типичен, икономичен вариант. Ако искате да направите вътрешния вид на къщата възможно най-индивидуален, по-добре е да се свържете с строителната компания. Но тогава трябва да наблюдавате внимателно разходите, като работите поетапно. В противен случай обявеният ценови маркер може да нарасне с повече от 2 пъти.