Колко струва да завършите апартамента, да съхранявате нещата и да транспортирате мебели в Санкт Петербург - жилищният пазар

Апартамент без довършителни работи: колко е ремонт с движението

Текст: Павел Гинев Снимка: pressfoto.ru

Изкупуването на жилище без завършване на първичния пазар неизбежно води до допълнителни разходи след приемането на апартамента. И не става въпрос само за разходите за ремонт, но и за някои от свързаните с тях разходи.

Делът на апартаментите с пълно завършване на първичния пазар на Санкт Петербург и неговите предградия през последните години нараства (до 2009 г., на практика няма такива жилища за продажба). Въпреки това, при общия обем на доставките тяхното количество все още е относително малко - около 35% (без да се вземат предвид проектите, при които довършването може да бъде закупено срещу допълнителна такса).

Съответно, две трети от купувачите на жилища след получаване на ключовете са принудени да харчат пари и време за довършване на работата. Имайте предвид, че това е чисто руска практика - например в САЩ и повечето страни от ЕС обичайно е прехвърлянето на жилища на купувачи с довършителни работи до ключ.

Разходите за довършителни работи, разбира се, зависи от финансовия капацитет на нов заселник и до голяма степен дали той планира да живее в апартамента сам или ще го отдава под наем. Не е за нищо, че многобройните брагати на шабханики, които работят незаконно, на първо място дават този въпрос. Ремонтът "сам по себе си" може да струва два пъти повече, отколкото при подобно жилище за доставка. Причините са ясни: за избора на материали и качеството на работата клиентът, ако той ще живее в апартамента сам, ще се приближи много по-благоговейно.

Най-бюджетният вариант на обзавеждането се нарича общински ремонт (като такъв се прави в социалната обител). Тя може да се види в апартаменти за градски получатели на доходи или LCD клас икономика зад Околовръстен път: евтини ламинат и тапети, дървени входни врати, малко "корито" вместо душ кабина или вана. Апартаментът с такива ремонти ще загуби своя външен вид доста бързо, но има финал от shabashnikov само 2,5-3000 рубли. за "квадрата". Тук обаче трябва да се отбележи, че устните споразумения етикета с цената има тенденция да нараства, като изпълнителите често го оправдае от различни "настройки", апартаменти, изведнъж вече открити в хода на ремонта. Или внезапно може да стане ясно, че някои видове работа не са включени в прогнозата и ще трябва да бъдат платени отделно.

Ако за довършителни предприеме официално регистрирана фирма, с която договорът ще бъде подписан (с посочване на конкретните цени, времето за ремонти, санкции за закъсняло плащане), общинската тапицерия ще струва 4-5000. Разтрийте. за квадрата. м. Апартаментът е инвестиция или се купува за собствена резиденция, качеството на работа, като правило, не се засяга.

Важен момент: тук и по-долу, ние имаме предвид, че апартаментът е направена хидроизолация на пода в банята и вратовръзката си в жилищен район, измазани стени и т.н. Това означава, че предприемачът вече е направено за окончателно завършване ... Ако жилището се прехвърля напълно без довършителни работи, тогава разходите за ремонт, като правило, се увеличава с 50-60%.

Ремонт "за себе си"

Ако новите заселници са склонни да похарчат повече, те могат да разчитат на индивидуални ремонти. Това предполага по-скъпи материали и по-високо качество на самата работа. В този случай, разходите ще се увеличат до 5-6000 рубли. за квадрата. м. Това означава, че завършването на 25-28 метра студио в Санкт Петербург ще струва минимум 125 000 рубли. Отново, с официално действащи компании на пазара, цената ще се увеличи до 6-7 хиляди за "квадрат" (150-200 000 рубли на студио).

Цената на довършителните материали и санитарни изделия е приблизително равна на стойността на самите работи или малко по-висока от тази. Като цяло, висококачествени довършителни работи на студиото в Санкт Петербург ще струват най-малко 250 000 рубли. и стандартен 35-метров "odnushki" - от 350 000 рубли. Точната сума зависи от различните нюанси - по-специално от производителя на санитарен фаянс, плочки или врати.

Така нареченото обновяване е много по-скъпо и сравнимо с цените за подобна работа в типичен жилища на вторичния пазар - това е 8-10 000 рубли. за "площада", включително разработването на индивидуален проект. Не всички ремонтни екипи са готови да предприемат такава работа, тъй като тук се изисква висока квалификация. Клиентът обикновено е официална оценка е на разположение, след което изпълнителят не излиза, така че общите разходи на собственика на апартамента ще знаете преди началото на ремонта, а не след това.

Що се отнася до компании, които законно работят на пазара на ремонт на апартаменти, можете да надхвърлите точно и точно крайния срок за завършване на работата. Средното завършване на студиото отнема около три седмици, стандартът "odnushki" - около пет, "dvushek" и "treshkas" - от два до три месеца. Що се отнася до shabashniki, всичко зависи от вашия надзор: бавно строители може да отнеме много време.

Ако това се случи, ще има проблем къде да се съхранява мебелите и нещата преди да влезете в ново жилище, ако старият вече е бил продаден и трябва да бъде освободен. Можете да останете с приятели или близки за известно време, но те е малко вероятно да бъдат доволни от вашите дивани и килери.

За временно съхранение на обемисти неща, има складове-клетки. Те могат да бъдат наети за всеки период от време - от няколко дни до няколко години. Тази услуга дойде в страната ни от САЩ, където е много популярна. В Москва първият склад беше открит преди пет години, а в Санкт Петербург - преди една година. Сега в нашия град има три складови клетки: Mobius, Red Box и Black Boxes.

Тарифите за услуги за всички компании са приблизително еднакви и зависят от площта на клетката и срока на договора. Така че, два квадратни метра могат да бъдат наети за един месец (средно от 2-2,2 хил. Рубли), и за една година (за 20 000 рубли.). Осемметровата стая ще струва 7-8 хил. Рубли. за 30 дни или 80-85 хил. за 12 месеца.

В допълнение към съхранението в клетките на пазара, има услуга "отговорно съхранение". Основното предимство на услугата е, че не плащате за неизползвания обем в клетката, но плащате за действителната сума на имота. Съхранението е възможно от 1 кубичен метър и от 1 ден. Така например, съхраняването на 1-вия диван (около 2 кубически метра) ще струва 1380 рубли. на месец. Отговорното съхранение обикновено е придружител на движещите се компании. В удобно за Вас време ще дойдат специалисти, които ще разглобяват и опаковат мебели, уреди, посуда, лични вещи, за да осигурят пълната си сигурност. Компанията подписва договор с Вас, като посочва всички условия за съхранение и задължения. Към договора е приложена подробна спецификация със списък на прехвърлените за съхранение имоти. След подписването на договора и до края му отговорността е изцяло на компанията-попечител.

Разбира се, можете да спестите и да излитате в точното време празен гараж (както обикновено се прави преди няколко години). Това ще бъде два пъти по-евтино, но в този случай е малко вероятно някой да предостави гаранция за запазване на собствеността.

Ако временното съхранение на нещата в един склад може да не е необходимо, тогава е вероятно всеки нов заселник да плаща за транспортиране на мебели и домакински съдове. Тази услуга в района на Санкт Петербург и Ленинград предлага много компании, сред които са три големи и добре познати - "Грузовичков", "Деликатно движение" и "Газелинки".

Цената на услугите тук зависи в голяма степен от обема на транспорта и капацитета на транспорта. Минималната цена е около 1 хил. Рубли. За парите, които ще се сервира до входа на колата като "Газела", където ще можете да изтеглите толкова, колкото ви харесва, и шофьорът ще ви отведе от точка А до точка Б в рамките на града (но ако времето е над два часа по начин, имат плащат допълнително).

Товарачите на услуги са допълнителни. Ако мебелите не са твърде много, тогава двама души ще се справят с товаренето и разтоварването им след два-три часа и ще трябва да платят 3-4 хил. Рубли за работата си. Необходими са отделни такси от вас, ако в къщата няма асансьор, но има само кола, а обемистите неща трябва да се преместват ръчно. Размерът на съвместното плащане зависи от пода, който ще трябва да повдигне големи предмети, така че ако апартаментът е висок и повишава много, разходите за придвижване могат лесно да се удвоят.

И накрая, можете да поръчате завъртане на ключ. самите товарачи ще разглобят мебели, ще пакетират неща, ще ги товарят и ще ги разтоварят, а после ще се съберат. Вашият имот ще бъде транспортиран на една или повече машини. Тази услуга ще струва 10-20 000 рубли. в зависимост от размера на работата. Ако доставяте неща, които трябва да сте в региона, можете спокойно да добавите към тази сума още 2-3 хил. Рубли.

Моля, обърнете внимание, че всички тарифи трябва да се предоставят преди началото на преместването - за да се избегнат непредвидени изненади и голямо надплащане. Винаги е по-добре да сключите договор с превозвача, който определя всички условия, задължения и отговорност за Вашия имот.

Общо, според най-консервативните оценки за завършване на малък апартамент, съхранение и транспортиране на нещата ще трябва да даде не по-малко от 130 000 рубли. Естествено, да се задържи в тази сума ще бъде изключително трудно. Ако става въпрос за качествено обзавеждане и максимална помощ на превозвач при придвижване, средната реч вече ще достигне сума от порядъка на 400 хил. RBL. (в случая на студиото). Остава само да се радваме, че тези разходи трябва да се изразходват рядко.