Дизайн за отваряне на стена в стената

(получаваме разрешение за разфасовките)

архитекти

А. Власов,

О. Лусенкова

План преди реорганизация

План след реконструкция

Пример за договорено отваряне. Най-типичният случай е комбинацията от кухнята и стаята. Двете съседни стаи са превърнати в просторна всекидневна. Отворът между кухнята и хола е разширен. Входът на спалнята се премества надясно

A. Lyamin,

I. Вълков

Нищо не е толкова благоприятно за комуникацията като огромен прозорец между съседните стаи. Входът на спалнята се премества от коридора към хола. Тя се разширява значително поради коридора

Устройството за отвори не е позволено по-близо, отколкото на разстояние 0,5-1 m от мястото на връзките между носещите стени, плочи, греди и др.

Отворът в опорната стена може да бъде идеално място за бар брояч. Сляпо копие идеята за подобен реконструкция е невъзможно: можете да промените кухнята и банята само на първия етаж. Трябва да се отбележи, че устройството за отвори в носещи стени с широчина около 2 m обикновено е неприемливо

Създаването на отвори в носещи стени е включено в списъка на дейностите, които са приемливи при препланиране на помещения в жилищни сгради. Изпълнете го по проект, който отразява всички промени, направени в предишното оформление (включително всички отвори). Проектът е предмет на споразумение в съответните органи. Некоординираното преструктуриране е незаконно.

По-добре от закона.

Апартаментът, където прави една врата да се обадите на жителите на къщата или по искане на представителите дойде Deza жилища проверка: защото дезинформация ще трябва да докладва на него в случай на незаконна реконструкция и щети на сградата. По принцип, zhilinspektorov не може да бъде позволено на основание, че това жилище е частна собственост. Въпреки това, ако се появиха пукнатини и мазилката падна, инспекторите имат право да влязат в апартамента без разрешение на съда. Има много случаи, когато неучаствалите наематели, които не искаха да отворят вратата, съседите блокираха водата и заплашиха с репресии, ако докоснаха например носеща колона.

Наказание за незаконно преустройство е само 1-2,5 хил. Рубли. Основната мярка за наказание е, че от собствениците може да поиска в определен период да върне апартамента в бившата си държава. Ако нарушителят не направи това, инспекцията ще отнесе въпроса до съда. В най-лошия случай наемателят може да бъде изгонен, без да му даде друг дом. Собственикът ще остане без неговия апартамент, който ще бъде продаден на търг, и ще получи само парите, получени за него, минус разходите за изпълнение на решението.

Как да получите разрешение

За да разберете дали ще имате разрешение да организирате откриване, консултирайте се с "обслужване на едно гише" на отдел "Инспекция по жилищно настаняване" във вашия град или окръг. Целта на вашите действия е да получите документ, озаглавен "Разрешение за реорганизация на помещения и производство на ремонтни и строителни работи в жилищна сграда". Тя се издава след съгласуване с необходимия списък с документи, който включва проекта. За да издадете последната, ще помогнете в организацията, ангажирана с проектирането. Договорите за изготвяне и извършване на работа трябва да предвиждат задължителни условия за нейното хармонизиране със съответните органи и извършването на авторски надзор.

"Какво е добро и кое е лошо?"

Не съществува "стандартно" и предварително "разрешено" преструктуриране, за което се твърди, че не е необходимо да се координира. В края на краищата всичко зависи не толкова от серията къщи, колкото от пода, състоянието на стените и много други обстоятелства. За да разберете дали местоположението на вашия апартамент и други фактори ви позволяват да отворите отваряне, трябва да се свържете с организацията на проекта, която има лиценз за инспектиране на сгради. Инженерът по проекта ще инспектира апартамента и ще направи технически заключение за разположението на носещите конструкции. Състоянието на стените се оценява по различни начини. Много дефекти не са трудни за разглеждане без използването на инструменти. Устойчивостта на материала, от който са направени стените, наличието на кухини и пукнатини, както и вида и стъпката на армировката могат да бъдат открити с ултразвуково оборудване. И силата на бетона, например, се определя по метода Schmidt.

В ОТИ има (във всеки случай, че е необходимо те да са там) информация за всички съществуващи отвори в къщата, които трябва да бъдат включени в плана. Това е от голямо значение, тъй като отворите значително отслабват носещите конструкции и всеки по-млад има по-малък шанс да получи разрешително. Освен това е важно да се определи местоположението на планираното отваряне по отношение на подобна дупка, направена в съседите отгоре или отдолу в една и съща стена. Например, не бива да отрежете отворите в шахматна дъска в шахматната дъска - по-безопасно е да ги поставите един под друг. Неприятна изненада може да представи почвата, върху която е построена къщата, както и скрити дефекти в носещите конструкции и фундаменти, които не могат да бъдат идентифицирани.

Подът, на който се намира апартаментът, и броят на етажите в къщата са важни. И така, в 22-етажна къща на серията KOPE, устройството за отваряне на 2-ия 5-ти етаж се счита за неприложимо. По-скоро теоретично е осъществимо, но никога не е изпълнено, тъй като метална рамка за подсилването му ще трябва да премине през всички долни етажи до мазето. Малко по-лесно за жителите на първите етажи, но подсилващата се конструкция в апартаментите им ще бъде на 30 см от стената и тромаво напомняне за Триумфалната арка. Освен това такива екстремни проекти са много скъпи. Носещите стени в стари панелни и блокови къщи не трябва да се докосват изобщо поради тяхното износване и първоначално те не се изчисляват за това. Качеството на къщите, построени от 1985 г. до 1995 г., и много модерни сгради оставят много желание. Следователно, при различни форсмажорни обстоятелства, резултатът може да бъде плачевен.

Като цяло, експерти от различни проектантски фирми в един глас твърдят, че е невъзможно задочно да се даде точен отговор на въпроса за това дали да се направи възможно откриването, поради огромния брой фактори. Да бъде бленда или да не бъде - това се установява само чрез директна проверка на обекта. Къщите типичен серия не е позволено отвори на устройството в стените, диафрагми, колони (колони, полюсите), както и местата на връзките между сглобяеми елементи (носещи стени, подови плочи, греди, колони, и така нататък. D.). Стените на мембраната се използват широко в рамковите паметници, построени през 80-те години. XX век. (разработчици - "MOSPROEKT" и "MOSPROMPROEKT") и доста популярни в съвременните монолитни къщи. Те се намират между колоните и дават на тези елементи по-голяма здравина, като ги фиксират една спрямо друга. Разберете къде са разположени тези стени в къщата, можете да прочетете неговия проект. В някои монолитни сгради всички стени са диафрагми. На практика е напълно възможно да се получи разрешение за устройство в тях. Единственият въпрос е как ще изглежда рамката за подсилване и колко ще струва.

Строго забранено е да се организират отвори по-близо от разстояние 0,5-1 м от външната стена на къщата, както и да се направи ново откриване до вече съществуващата за организиране на входове в съседни помещения. Колкото по-голямо е разстоянието между тях, толкова по-добре, тъй като ви позволява да разпределите равномерно товара. Освен това не е разрешено отварящо устройство, при което:

• условията на експлоатация на дома и пребиваването на гражданите се влошават;

• силата, стабилността на носещите конструкции на сградата са нарушени или може да се стигне до тяхното унищожаване;

• елиминиране или намаляване на напречното сечение на естествените вентилационни канали;

• Натоварването на товарните конструкции надвишава допустимите съгласно проекта.

Ние съставяме проекта

Проектният инженер ще ви разработи проект за реконструкция, който ще вземе предвид вашите желания въз основа на техническо заключение. Отговорността за извършване на ремонтни и строителни работи от момента на подписване на договора се поема от изпълнителя.

Според най-много "напреднали" документ в тази област - Ордена на кмета на Москва N 378-RM от 11.04.2000: "За състоянието на една поръчка на predesign и дизайн подготовка за строителство в Москва" - част от проекта документация включва:

• план на етажа на копие от плана за ОТИ, посочващ преградите, които ще бъдат разрушени, преградите, които ще бъдат инсталирани, и местата за пробиване във вътрешните стени;

• Описание на конструктивните части и компоненти (ако е необходимо);

• решения за вътрешно инженерно оборудване, заключение за функционирането на вътрешните инженерни системи (ако е необходимо);

• технически заключение за носещата способност на конструкцията на подове и стени (ако е необходимо).

Проектът посочва местоположението на "мокри" зони, вентилация, отопление, водопроводи и всички електрически съоръжения. Обичайният дизайн на устройството за отваряне може да струва от няколко десетки хиляди рубли - проект (с подробно разработване на интериорни детайли, цветни илюстрации, изпълнявани в 3D графики) - от 100-200 000 рубли.

Ние сме съгласни

Техническата документация е одобрена от следните органи:

• Инспекция на жилищното настаняване;

• държавен пожарен надзор;

• Държавно санитарно-епидемиологично наблюдение или "Роспотбравдзор";

• инспекция на газ;

• Управление на архитектурата и планирането;

• притежател на баланса;

• Държавна експертна организация, която има право да дава становища по оценката на проектната документация.

За да се хармонизира проектът за реконструкция, в който се планира само отваряне в носещата стена, като правило първите три организации са достатъчни (тъй като инспекцията по жилищната политика може да изпълнява например функциите на газовата инспекция). Ако в апартамента не се налагат никакви промени, освен ако не бъде направено отваряне, посещението в противопожарната служба и "Роспотбнадзорзор" ще бъде обикновена формалност и проектът в тези случаи ще бъде одобрен. Във всички градове редът за одобрение на проектната документация е различен, но кодексът за жилищно настаняване на РУ винаги предоставя същия списък с документи. Органът, който осъществява съгласуването, няма право да изисква предоставянето на други официални документи, различни от изброените в чл. 26 LCD на Руската федерация:

• заявление за реорганизация и (или) повторно планиране във формата, одобрена от правителството на Руската федерация (тя е написана на формуляра, издаден от Инспектората по жилищното настаняване);

• документи за собственост за реконструирани и / или преработени жилищни помещения (оригинали или нотариално заверени копия);

• Проект за реконструкция и / или преустройство на жилищните помещения, изготвен и изпълнен в съответствие с установената процедура;

• технически паспорт на реконструираните и / или променени помещения;

• писмено съгласие на всички членове на семейството на работодателя (включително временно отсъства), заемащи се реорганизират и (или) pereplaniruemoe помещения въз основа на обществения договор за работа (ако кандидатът е оторизиран наемателя на представителството, предоставена от тази клауза документи на работодателите се конвертират, и ( или) реконструирано настаняване съгласно договора за социално наемане);

• И накрая, тялото за защита на паметници на архитектурата, историята и културата на допустимостта на преобразуване и (или) реконструкция на помещения, ако такова жилище или къща, в която се намира, е паметник на архитектурата, историята или културата.

Така че, списъкът на документите, необходими за получаване на разрешение за преустройство на апартамента и за работа, изглежда така:

• актуалния етаж на ОТИ;

• Разясняване на плана за ориентиране към ОТИ;

• сертификат за ОТИ (формуляр 1а);

• сертификат за ОТИ (формуляр 5);

• удостоверение за собственост (или договор за продажба);

• извлечение от книгата за къщата;

• копие от финансовата и лична сметка;

• технически заключение (извършено от организация, която притежава лиценз);

• проект за реконструкция на апартамент (извършен от организация, която има лиценз);

• договор за авторски надзор (сключва се с организацията на проекта);

• писмено съгласие на всички членове на семейството на собственика или работодателя, който обитава жилището, където ще бъде направено откриването;

• съгласието на собствениците на съседните апартаменти да работят;

• застраховка (в случай че жилището е повредено от отварянето на вратата и хазяите са съдени);

• договор за събиране на боклук;

• договор за технически надзор с балансиран притежател;

• заедно с резолюцията на жилищата инспекция издава "Дневник на продукцията на строителните работи", което е необходимо за поддържане на poslednih- изпълнител в него се определи цялото време на реконструкция, включително по начина и условията за изхвърляне на отпадъци.