Обновяване на банята Избор на екип до ключ и как да се предпазите от неочаквани ситуации

Обновяване, включително ремонт на баня в европейски стил - концепция, която ни дойде от 90-те години на миналия век. Тогава обновяването се нарича обновяване на жилищни и търговски помещения с прилагането на внесени строителни и довършителни материали, които изведнъж станаха достъпни. Сега, когато гипсокартон или фалшиви тавани вече не изненадват никой, обновяването обикновено се нарича ремонт на извънкласния клас.

Обновяването обикновено се извършва от специалисти и тази услуга сега се предлага от много компании и частни екипи. Но резултатът винаги е същият като очаквания? Как да се предпазите от безскрупулността на строителите и в крайна сметка наистина да получите банята на вашите мечти, а не патетична пародия? Сега ще говорим за това.

Поръчваме европейска баня

Така че, започнахте обновяване в банята, вдигна дизайна, който ви подхожда, купи материала, избра изпълнителя. Всичко? Разбира се, че не. Сигурни ли сте, че изпълнителят наистина ще извърши истински ремонт във вашата баня? Разбира се, сте сключили договор, но, например, изпълнителят се ангажира да подрежда стената с плочки. Резултатът не ви е удобен, плочката е поставена "tyap-lyap", но официално всички точки на договора са изпълнени: стената е завършена, плочката е положена.

В края на краищата в договора не са включени "ремонт на европейско качество", "извънкласни" и "елитни качества". Така че, първо трябва да определите понятията, които ще ви позволят да говорите с строителите на един език.

Какво е ремонта - основните понятия

Нормативните документи, които определят основните концепции за строителство и ремонт, са:

• GOST е държавният стандарт, основната нормотворческа категория в СССР и ОНД;
• SNiP - строителни норми и правила, набор от документи, регулиращи стандартите за строителство и ремонт;
• SP - кодекси на регулациите, документи, регламентиращи аспекти на строителството и ремонта, които не са отразени в GOST и SniPah.

Така че, в съответствие с GOST R 52059-2003, ремонтът може да бъде сложен или частичен. В случай на ремонт на европейско качество става въпрос за цялостен ремонт, който на свой ред се случва:

• Козметични ремонти включват подмяна на тавана облицовки, настилки и стени, както и оборудване в украсата не се извършва козметични системи за подмяна, а не промяна на конструктивните елементи на сградата.
• Основните ремонти се извършват по-рядко от козметичните ремонти и могат да включват подмяна на инженерни системи и извършване на промени в строителството на сградата.

По отношение на банята козметичните ремонти включват полагане на плочки на пода, стени и тавани, монтиране на фалшив таван, водопроводна ключалка, боядисване на тръби и др.

Основен ремонт, в допълнение към всички по-горе могат да се включват подмяна на тръби, подови замазки, монтаж и свързване на системата "топло етаж", подмяна на електротехници (включително пълната подмяна кабели), реконструира сградата, например, обединението на отделни санитарни възли (ако правите ремонт на малка баня - това е вашият избор).

Важно: Разбира се, всички видове ремонти включват допълнителни работи, като например демонтиране на стари покрития, почистване на помещенията и премахване на строителните отпадъци. Не забравяйте да отразявате тези работи в договора!

Сега, какво е ремонт на европейско качество?

Евро ремонт в банята - основен ремонт на помещенията в пълно съответствие с изискванията на законодателството за защита на потребителите, на национални регламенти на строителната индустрия, както и регламентите, приети в страните от европейската общност.

Правно регулиране

Сега за особеностите на правната уредба на ремонта в европейско качество. Ако на Съветския съюз и всички гости бяха парченце законотворчество документи, определящи правата и задълженията на клиента, изпълнител, инженер и т.н., както и отговорността на страните, но сега тези наредби са консултативни по подразбиране. Единствено стандартите, определени в Закона за Руската федерация № 384-F3 от 30.12.2009 г., са задължителни.

Този закон признава задължителните, главно правилата, свързани с промяната, подмяната и ремонта на конструктивни и носещи елементи на сградата. Но стандартите, които определят качеството на довършителни работи, в списъка на задължителните, почти не са включени. Разбира се, европейските и международните стандарти не са задължителни на територията на Руската федерация. Следователно задължителното прилагане на всички горепосочени правила ще трябва да бъде договорено отделно.

Какво трябва да се включи в договора за реновиране на апартаменти?

• GOST R 52059-2003 - предоставяне на ремонтни услуги за апартаменти и бани в частност;
• SniP от 3.04.01-87 - довършителни работи;
• SniP от 3.05.01-85 - санитарно оборудване;
• SniP от 3.05.06-85 - електрическо оборудване;
• ISO 9000-1-94 - общи международни стандарти за осигуряване на качеството;
• DIN EN 18202: 2002-10 - Европейски стандарт, който регулира максималните допуски и отклонения;
• методически инструкции KNAUF - подробни препоръки за работа с гипсокартон.

Какво друго трябва да се вземе предвид в договора

В допълнение, договорът за обновяване на банята и тоалетната трябва задължително да включва следните точки:

1. Гарантирано. Задължително е в договора да се посочи гаранционният срок, който трябва да бъде най-малко една година. Параметрите на околната среда, засягащи завършването на банята и тоалетната, могат да се променят значително през цялата година, така че свежият ремонт в европейски стил трябва да бъде подложен на "морски опити" през целия сезон.
2. Отговорност. Безскрупулни изпълнители на произведения, трябва не само да елиминират отклонението от определените норми, да изпълняват своите гаранционни задължения, но и да поемат отговорност за щетите и неудобства - този въпрос трябва да бъде отразено и в договора.
3. Санкции за нарушаване на условията. Отделно, е необходимо да се докосват санкциите за "забавяне". Обикновено стандартният договор за ремонт на евро в банята и в други помещения предвижда санкции под формата на процент от прогнозата за всеки ден от "закъснението", но не повече от определен максимален процент. На практика това означава, че строителите могат да завършат ремонта колкото е необходимо, наказанието от това повече от определена граница няма да се увеличи.

Важно: Не забравяйте да предвижда наказание за нарушение на Общите условия не по-малко от 1% от бюджета за всеки ден "забавяне" и в никакъв случай не е включена в договора горната граница на глобите.

заключение

Разгледахме основните въпроси, свързани с правните взаимоотношения с изпълнителите в такова сложно предприятие като обновяването на баните.

Също така отговорите на въпросите, които може да намерите, ви помагат да намерите полезен видеоклип:

Ще ви помогнем да подберете набор от важни регулаторни документи, публикувани по-долу.