Секция на къщата в натура как да решим всичко правилно?

Как да произвеждаме част от къщата?

Често в нашия живот се случва, че връзката между близките хора се влошава и животът заедно вече не е възможен. Но какво ще кажете за къщата, построена от съвместни усилия? В такива случаи може да възникне въпросът как да се разреши правилно разделението на къщата в натура, ако по-нататъшното съжителство е престанало да бъде възможно.

В секцията на апартамент къща (апартамент) означава пълно прекратяване на правото на обща собственост, разпределение на акция или акциите, но този процес трябва да бъде напълно спазен и да служи като основа за бъдещите разпоредби на раздел LCD RF по отношение на признаването на корпуса на помещения, жилище необитаема и други неща. Към жилищните помещения са представени редица изисквания, например наличието на отделен вход, изолация, наличието на всички необходими удобства за живеене.

Раздел от къщата (апартамент) в натура може да се извърши по два начина: прекратяване на правото на общото притежание на собственост върху обект за жилищни недвижими имоти или разпределянето на дял, принадлежащ на един от съсобствениците.

Разпределението на едно или повече акции от обикновената собственост на акции е изисквана процедура, която решава проблема с прекратяването на собствеността върху акциите.

Секцията на апартаментна къща в натура не винаги може да бъде възможна поради редица причини, сред които реалните характеристики на къщата, невъзможността да се използва имота, наличието на многобройни неудобства и т.н. Когато разпределението на акция в натура е невъзможно, е възможно да се обмислят варианти за изплащане на парична компенсация или плащане от собственика на стойността на разпределената акция от други съсобственици.

Изисквания към обекта за недвижими имоти, за възможността за секция

Размерът на обезщетението почти никога не се извършва изцяло и не е достатъчно да се замени изгубена или намалена къща. Ето защо, за да се предотврати появата на негативни обстоятелства при разпределянето на част, експертите в тази област препоръчват на етапа на проектиране да се определи техническата възможност за разделяне на къщата на няколко части, съответстващи на броя на акциите.

За ясна дефиниция за наличието или отсъствието на възможност за разделяне е задължително да се извърши строително-технически съдебномедицински преглед, при който се разкрива възможността за разделяне или отсъствие. Законодателната база не предвижда ясни изисквания, но разделянето на имуществото в натура до пълния абсурд обикновено не достига.

Това изследване се вземат предвид всички технически, санитарни и противопожарните норми, и в сключването му (по желание на собствениците) могат да бъдат задвижвани оценка на реалната стойност се предлагат различни варианти за реконструкция / преструктуриране с ясно посочване на необходимите работи и тяхната прогнозна стойност. Ако собствениците са взели общото решение на разделението в акции, ще бъде необходимо да се разполага с потвърждение от местните власти за възможността и допустимостта на преструктуриране или реконструкция на определен имот.

Ако съоръжението напълно отговаря на всички изисквания и няма бариери за отделянето му, в съответствие със законодателната база на нашата страна, са възможни следните решения:

• Разпределение на долната част на общата собственост в натура. Ето някои характеристики: разделянето на акции в натура е възможно само ако разделянето на къщата на части (апартаменти) е възможно с оборудването на различни входове, т.е. има техническа възможност за съответно преобразуване на къщата;
• Разделянето на общата собственост е възможно само когато всички собственици на акции решат да разпределят своя дял в натура чрез пълно разделяне на собствеността. На свой ред разделянето на собствеността е възможно само ако има техническа възможност за разделяне на къщата на отделни части. Ако технически къщата може да бъде разделена на части, които не съответстват на установените размери на акциите, тогава с решението на съда може да има промяна в идеалните акции на съсобствениците.

Редица основни причини

Основните принципи, които са в сила при изпълнението на секцията за недвижими имоти:

• ако сключите договор, посочващ прекратяването на правото на общ споделен имот в проста писмена форма, следващата част от къщата ще бъде проста;
• част от жилище / сграда е възможно само ако може да се припише на делим обект и във връзка с него се прилагат всички правила на Гражданския кодекс на Руската федерация относно разделянето и завършването на правата върху общото дялово участие;
• Решението за разделяне на частната къща директно зависи от нейните характеристики (физически и технически), това правило се запазва и за разпределянето на акции / дялове в апартамента;
• прекратяването на правото на дялово участие е възможно само след подписване на съответното споразумение, което е съставено в проста писмена форма (ако не е постигнато споразумение за разделяне, въпросът се решава в съда);
• част от жилищната сграда или разпределението на дял, извършено в съда, изисква по-дълъг срок и допълнителни разходи за съдебната техническа експертиза;
• Секцията може да се реализира само чрез сключване на специално учредено споразумение между притежателите на акции. Дори ако това споразумение не бъде сключено в съда, никой от съсобствениците няма право да иска парична компенсация или продажба на къща.

Въпросът за разделянето на къща / апартамент в натура ще ви накара да разрешите следните въпроси:

• Каква е действителната пазарна стойност на недвижимите имоти (апартаменти, къщи с всички сгради) към момента на изпита?
• Възможно ли е да се направи разделение в натура на къщата и полезните сгради при спазване на всички принципи на равнопоставеност на идеалните акции с отношението? или ??
• Възможно ли е да се разгледат разделянето в натура на жилищните и комуналните сгради според варианта, предложен от ищците?
• Какви възможности за разделяне могат да се вземат предвид, когато се отклоняваме от размера на идеалните акции, като поддържаме съотношението? и ??
• Каква работа ще трябва да се направи във връзка с преустройството на къщата и какъв е размерът на нейната цена за всяка от предложените опции за разпространение?

Възможности за подобряване на общата собственост

В съответствие с руското законодателство общата собственост може да бъде подобрена, ако има съгласие от или без други. В първия вариант акционер, който е построил нова сграда или по някакъв начин е повлиял върху подобрението на къщата автоматично получава правото да увеличи своя дял. Имайте предвид, че в този случай не doleviku наличен в собствената си подобрение работи, защото в действителност дялово участие не предполага никакви права физически собственост върху този или че нещо, но само предоставя за правото да бъде страна в компетенциите на неговия собственик. Следователно, за да има право да се индивидуално ползване от подобренията (ако в конкретен случай, е възможно, защото подобрения могат да бъдат специфични, например, общата система за отопление), в договора за правото на използване на общата собственост, трябва да присъстват съответните промени.

По-горе беше разгледан случай, в който е налице разрешение за подобрение от доловиков. Често има и друга ситуация, при която акционер, който иска да направи подобрения, няма право да променя дела си, но в същото време е собственик на построените помещения.

Какво ще кажете за парцела?

Първият акт на държавата е по някакъв начин "акт за раждане" на даден поземлен имот. Разбираемо е, че разпределението на дял от парцел създава напълно нови площи, за които е необходимо да се състави специален документ, наречен държавен акт за правото на частна собственост върху парцел.

Препоръки на специалисти

В гражданските съдилища често се случват случаи, свързани с признаването на права на собственост или свързани с разпределянето на акции от обща къща / подразделение на къща или апартамент в натура. И това не е изненадващо, защото този въпрос често прави такива обръщания, че всички опити за уреждане без включване на опитни и професионални специалисти в правния план са заличени. В този случай може да ви помогне само един специалист с умения, който притежава определени умения за разрешаване на имуществени въпроси в съдебна / досъдебна поръчка и който е в състояние да защитава интересите на клиента и да възстанови справедливостта в пълна степен и на подходящо ниво.

1.  Правене на правни съвети, които да обхващат всички релевантни въпроси, свързани с жилищното и гражданското право.
2.  Съдействие при избора на твърдо правно положение и оценка на всички възможни перспективи за решаване на проблема с разделянето на всеки обект от недвижим имот (къща, вила, вила, селскостопанска сграда, апартамент) в конкретна ситуация.
3.  Правна помощ при подготовката и изпълнението на пълния пакет от документи, който ще се изисква при сключване на споразумение между съсобствениците в досъдебна поръчка или за откриване на съдебен процес.
4.  Представителство в съда, защита на жилищните интереси и правата на собственика по време на процеса.
5.  Контрол над правилното изпълнение на съдебните решения.

Ако възникне проблем при разпределянето на дял в обект от недвижимо имущество, не трябва да се обръщате незабавно към съдебните органи. Всеки професионален адвокат, който има достатъчно знания, приличен опит в провеждането на съдебната практика и практиката на високо ниво на умение, не забравяйте да се опита да разреши спорния ситуация първоначално досъдебното преговорите и, разбира се, ще помогне в подготовката на съответното споразумение.