Общата собственост на жилищната сграда Likbez за собствениците на къщата

Общата собственост на жилищна сграда. Likbez за собствениците на къщата.

Начало "/>Статии "/>На резидента да помогне

Общата собственост на собствениците в жилищна сграда се признава като всички елементи на жилищна сграда (с изключение на жилищни и нежилищни помещения), предназначени за обслужване на повече от едно помещение в жилищна сграда.

Съставът и границите на обща собственост са определени н. 1-9 от Правилника за съдържанието на общата собственост в панелен блок, одобрени от RF Правителствен указ на 13 Авг 2006 № 491 "за одобряване на Правилника за съдържанието на общата собственост в къща с апартаменти и сумата на плащането се променя Правила за поддръжка и ремонт жилища в случай на предоставяне на услуги и работа по управление, поддръжка и

ремонт на обща собственост в жилищна сграда с неадекватно качество и / или с прекъсвания, надвишаващи предписаната продължителност. "

Такива имоти включват:

- фундамент, покрив, обхващащ лагерните и неносещи конструкции на жилищната сграда;

- помещения, които не са част от жилищни помещения (апартаменти) и нежилищни помещения, предназначени за обслужване на повече от едно помещение в тази къща;

- инженерни комуникации и оборудване (електрически, санитарни и др.) извън и вътре в сградата, обслужващи повече от една стая;

- парцел с елементи на озеленяване и озеленяване - други съоръжения, разположени на този парцел, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на тази къща.

Обмислете всяка категория общо имущество отделно.

1. Основата, покривът, защитаващ лагера и неносещите конструкции на жилищната сграда - носещи стени, плочи, балкони и други плочи, носещи колони и

други облицовъчни конструкции - прозорци и врати на общи части, парапети и други ограждащи неструктурни конструкции.

Фондацията е конструктивната основа на къщата, която трябва да поддържа своите характеристики и показатели за изпълнение в продължение на много години.

Покривът е горната обграждаща конструкция на сградата, изпълнявайки носещи, хидроизолационни и топлоизолационни функции.

Трябва да се отбележи, че не всички дизайни на къщи са обща собственост. Има две основни характеристики на разпознаването на структури с обща собственост:

- структурите обслужват повече от една стая;

- са затворени конструкциите.

Walling - строителни конструкции (стени, тавани, преградни стени и т.н.), които формират външната обвивка на къщата, той защитава от въздействието на топлина, студ, влага, вятър, както и дял от сградата на отделни стаи (апартаменти, офиси и др и т.н.).

В допълнение, прилежащите структури са разделени на:

- ограждащи носещи конструкции;

- Затваряне на неструктурни конструкции.

Ограждащите носещи конструкции са структури, които възприемат основните натоварвания и осигуряват здравина, устойчивост и стабилност у дома. В допълнение към собственото си тегло, те носят товари от други части на сградата (покриви, тавани) и почиват върху основата.

Заградените неструктурни конструкции са огради, които разчитат на други тавани и носят товар от собствената си маса в едноетажна сграда. Нарушаването на носещата способност на тези конструкции по време на експлоатация не води до сериозни последици. В ежедневието те се наричат ​​дялове.

Например, вътрешните стени в апартамента не са ограждащи конструкции, тъй като те споделят само стаите в апартамента, не ги защитават от други апартаменти и служат само на този апартамент. Следователно, те не са обща собственост и следователно, когато препланиране на апартамент или прехвърляне на такава стена, съгласието на други собственици на помещения не се изисква. Единственото изключение е, когато стените на апартаментите са разделени от собствениците на апартаменти в общ апартамент.

За справка

Обществена апартамент - апартамент, състоящ се от няколко помещения (стаи), принадлежащ на двама или повече потребители и / или собственици, които не са членове на едно семейство, споделяне на спомагателни съоръжения и техническо оборудване в общите части (публично пространство апартамента).

Общински апартамент, като жилищна сграда, не е самостоятелен обект на собственост. Предметите за собственост в един общ апартамент са дневни - стаи. В този случай, стените са за стени (за това е обща собственост), като делът на помещенията на собственика на другите стаи и ремоделиране един собственик, без съгласието на другите не е позволено.

Общата собственост на къщата може да бъде разпознат от така наречените "общи" балконите, лоджиите, тераси, използвани две, три или повече собственици на различни помещения и се разглеждат като носещи и неносещи строителството на къщата. Ето още един пример за обща собственост. Междинен етаж (всъщност, таван в апартамента) е обща собственост на къщата. Това се обяснява с факта, че за собственика на апартамент тази конструкция е таван, а за собствениците, живеещи на пода, на пода, т.е. Първо, той защитава апартамента от съседните апартаменти отгоре, и второ, обслужва поне два апартамента.

На въпрос за структурата на сградата трябва да се добавят няколко думи за и свързани и вградени пространства, които са характерни за населените места. Ако сградата е съседна сграда (друга сграда или съседни помещения) и има обща стена с него, но всеки един от тях представлява самостоятелно структурно звено, а след това те се разглеждат като отделни юридически лица. Помещения, вградена в сградата и са предназначени за магазини, заведения за хранене, барове, студия, отдаване под наем станции елементи за културно-битово ползване и домакински уреди, детски градини, детски ясли, пощи, банки и други организации, чиято цел е различна от основната цел, включва сгради в основната сграда, която следва от All-руски квалификационни ОК 013-94 дълготрайните активи, одобрени от държавен стандарт на Русия на 26 декември, 1994 г. № 359.

Този факт трябва да се има предвид при управлението на жилищна сграда. По-специално, собствениците на помещения не са задължени на техните общи събрания, но могат да поканят собственици на прилежащите съоръжения (например, за присъединяване към HOA). Собствениците на вградени обекти трябва да бъдат поканени, ако става дума за управление на жилищна сграда.

2. помещения, които не са част от апартамента, - веранди, входове (включително и резервната гума), антрета, фоайета, коридори, пасажи, евакуация по вода mezhkvartirnye стълбища, стълби, асансьори, асансьори и други шахти, детски колички, тавани, технически етажа (включително и тези, построен за сметка на собствениците на помещения, построени гаражи и за автомобилния транспорт, семинари, технически мансарди) и технически мазета, които са комунални услуги, други обслужващи повече от едно жилище, както и (или) нежилищни помещения в много okvartirnom къща оборудване (включително котли, бойлер, асансьор компоненти и друго техническо оборудване).

Тези помещения ще бъдат обща собственост, ако не са включени в апартаментите или в нежилищни помещения, принадлежащи на собствениците и използвани за извършване на разрешени дейности (офиси, аптеки и др.). Следва да се отбележи, че помещенията в съответствие с чл. 36 LCD дисплеи на радиочестотния спектър се признават за обща собственост, ако не са част от апартаментите. Не се казва нищо за нежилищни помещения. Но в този случай се оказва, че нежилищни помещения (аптеки, офиси и др.) Могат да станат обекти на обща собственост. Това е невъзможно, тъй като нежилищните помещения, като жилищни, принадлежат на определен собственик и, разбира се, не служат на други помещения.

Но има ситуации, при които хората извършват предприемачески дейности не в нежилищни помещения, а заемат обществени места (например, изба). В този случай, трябва да се провери на проект за изграждане на жилища и да се определи целта на стаята - независимо дали това е проект на публично място или е предназначен за нежилищни помещения за индивидуална собственик на едно ниво с апартаменти. По този начин използването на обща собственост не трябва да се извършва без съгласието или дори без знанието на собствениците на помещенията. Пример за юриспруденция ЗАО "Lutz" обжалва пред арбитражния съд да обезсили решението на 24-ти Септември, 2005 № 75 / 2005-381 за отказ за държавна регистрация на собствеността на нежилищни помещения - технически етаж с обща площ от 122 квадратни метра. м, разположен в жилищна сграда на ул. "Т. Карпов, 7, както и задължението на ответника да направи държавна регистрация на собствеността на CJSC "Луц" за посочените

стая.

При разглеждането на делото Арбитражният съд намери следното. Кюстендил "Луц" подава молба до Министерството на правосъдието с молба за държавна регистрация на собствеността върху нежилищни помещения - технически етаж с обща площ 122 кв. М. м, разположен в жилищна сграда на ул. "Т. Карпова, 7. Като основа за появата на закона

собствеността на нежилищни помещения на заявителя има акт на държавна комисия за приемане на приемане в експлоатация строеж на 30 април 2000 г., одобрен от кмета на града от Т. 30 април 2000 броя 716.

С решение от 24 септември 2005 г., № 75 / 2005-381, институцията по правосъдие отрече на жалбоподателя правото да регистрира имуществени права въз основа на ал. 8, ал. 1 от чл. 20 от Федералния закон от 21 юли 1997 г. № 122-FZ "0 държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него".

Арбитражният съд отхвърли искането. Основна причина за отказ е, че съгласно чл. 36 LCD на RF на техническия етаж е обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда. По този начин, ако в закона за правния статут на техническите етажи в жилищните сгради има пряка индикация, представянето на доказателства, потвърждаващи, че те са обща собственост

собственици на помещения, не се изисква.

Затова за признаването на обща собственост са необходими два атрибута:

- Стаята не трябва да бъде част от апартамента (т.е. не е апартамент), но също така и част от офиса, магазина, аптеката и др. Нежилищни помещения в къщата, собственост на определен собственик;

- Стаята трябва да е проектирана да обслужва повече от една стая в къщата.

Ако една от горните характеристики липсва, тогава помещенията няма да бъдат признати като общ имот в жилищната сграда.

Общите помещения могат да включват:

вход - част от жилище, ограничено до стълбище;

tambur - стая, предназначена да предпазва сградата от директното проникване на външния въздух през студения сезон;

антре - помещение на входа на сградата, която служи за обща комуникация (връзки, преходи) от входа на сградата, в своите помещения, в това число по стълбите и групата асансьор, апартамент на първия етаж, обществени помещения и технически съоръжения, залата - една стая, която се свързва между няколко стаи или собствени с вход и без други функции;

Стълби - структурен елемент, който свързва етажите на многоетажна сграда, оборудвана със стъпала;

асансьори - съвременни подемни устройства, предназначени за превоз на пътници и стоки в жилищна сграда;

технически етажи - спомагателни помещения, предназначени за поставяне върху тях на инженерно оборудване и изграждане на комуникации в сгради. Те трябва да са на разположение на собствениците на помещения за извършване на техническа проверка и спешни ремонти. Може да се намира под сградата, над най-горния етаж, на един или повече междинни етажи;

тавански - нежилищна горна стая в къщи под покрива, образувана от горния (таванския) таван и покрив, обикновено не се нагрява.

Нека разгледаме пример за общи лоджии. Логията ще бъде обща собственост, ако се използва от двама, трима или повече собственици на различни помещения. Но дали отделната лоджия се намира в отделен апартамент, обща собственост?

Районът на лоджията в съответствие с клауза 5 на чл. 15 LCD не е включен в общата площ на жилищните помещения (апартаменти). Лоджията не е част от апартамента, тъй като обслужва само една стая. Следователно, няма втори знак за обща собственост - поддържането на повече от една стая в къщата. Така, ако лоджия, намираща се в отделен апартамент, е предназначена за обслужване на една стая, то не е обща собственост, въпреки че не е част от апартамента.

Но, например, шахта асансьор в къщата е обща собственост, тъй като тя има два атрибута на обща собственост: тя не е част от апартамента и служи много помещения.

3. Инженерни комуникации и оборудване (механично, електрическо, санитарно и друго оборудване) извън или вътре в помещенията. инженерство

комуникациите, оборудването се признава като обща собственост на жилищна сграда в присъствието на една, но много важна характеристика - те трябва да обслужват повече от едно помещение в жилищна сграда от тази категория на обща собственост:

• отоплителна система с всички устройства;

• Вътрешна водопроводна мрежа с всички устройства;

• газопроводна мрежа с всички устройства;

• канализационна мрежа с всички устройства;

• Вътрешна мрежа за захранване и осветление с всички осветителни тела;

• вътрешни телефонни и сигнализационни мрежи;

• вентилационни устройства за общи санитарни цели;

• Асансьори.

устройства вода, газ и за пренос на топлина, както и канализационни устройства включват общи сгради собственост, като се излиза от отвора на клапана или чай от сградата или от най-близкия шахтата, в зависимост от точката на свързване на тръбата за подаване. Свързване на осветление и вътрешен телефон и сигнализация мрежи включват общи сгради собственост, като се започне от полето за откриване или кабелни глави (включително кутия и свързване) или втулка (включително собствен втулка).

Например, една стъпала в банята е обща собственост, тъй като обслужва всички апартаменти, свързани с нея. В същото време частта от тръбата, която свързва тази канавка директно с крана на водоснабдяването, разположена в отделен апартамент, няма да бъде обща собственост, тъй като обслужва само този апартамент.

4. Земя с елементи на озеленяване и озеленяване. Парцелът, на който се намира апартамента, е собственост на собствениците на помещенията.

Земята е поземлена площ с една или няколко основни сгради, спомагателни съоръжения, с всички съоръжения на нея и

елементи на подобрение, разположени в определени граници.

Елементи на градинарството са всички зелени насаждения (дървета, храсти, цветя и др.).

Елементите на подобрението са оборудването на икономическа платформа за сушене на дрехи, почистване на дрехи, килим на домакински стоки - оборудване на платформа за

отдих на възрастни - оборудване на детски игри и спортни площадки с озеленяване и необходимото оборудване на малки архитектурни форми за летен и зимен отдих за деца.

При разглеждането на поземлен имот като общо имущество на собствениците на помещения, следните условия, посочени в чл. 16 от Федералния закон от 29 декември 2004 г. № 189-FZ "Въвеждане на жилищния кодекс на Руската федерация" (наричан по-долу "Закон № 189-FZ"):

1) Ако земята, върху която сградата, образувани преди въвеждането на Жилищния кодекс и срещу него проведено кадастралната регистрация, той отива безплатно в обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда;

2) Ако земята, върху която сградата не е формиран преди въвеждането на Жилищния кодекс, въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения на всеки упълномощен споменато заседателни човек може да прилага по отношение на държавните органи или местни власти изявление за формирането на земята, на която се намира жилищната сграда.

По този начин, тъй като образуването на земята и на нейната държавна регистрация кадастрален на парцела, върху която сградата и другите са част от дома недвижими имоти, той автоматично ще го освободи под обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда.

5. Други съоръжения, предназначени за поддръжката, експлоатацията и подобряването на тази къща, разположени на посочения поземлен имот, са допълнителни сгради, собствено топлоснабдяване извън сградата и др.

Следва да се отбележи, че не всички обекти, разположени на парцела, стават обичайна собственост. Общата собственост на собствениците в жилищна сграда са само обектите, разположени на парцела, които се прехвърлят на собствениците на помещения или се строят за своя сметка.

Например, трансформаторни подстанции, построени за сметка на средствата на друг собственик, разположени в дворове, не преминават в общата собственост на собствениците. Освен това от собствениците на помещения се изисква да осигуряват безпрепятствен достъп

трети лица към обектите, разположени на парцела, които не са общи и са съществували преди образуването на терен.

Така се разглежда концепцията за общата собственост на собствениците в жилищната сграда и нейния състав. Очевидно е, че съставът на общия имот за всяка сграда е индивидуален. В този случай някои елементи са предназначени да предпазват къщата от студ, дъжд, вятър, други споделят помещенията на собствениците един от друг, други обслужват помещенията в къщата и т.н. По този начин значението на общата собственост става ясно и защо собствениците на помещения трябва да знаят какъв вид собственост е в общата им споделена собственост.

В съответствие с Правилника за съдържанието на общата собственост в панелен блок, одобрени от RF Правителствен указ от 13 август, 2006 г. № 491, при определянето на състава на общите активи, използвани в Unified ти;

на държавния регистър на правата върху недвижимо имущество и сделки с него информация за правата върху недвижими имоти, които са общи собственост, както и информация, съдържаща се в държавния поземлен кадастър.