Имате ли нужда от съгласието на наемателите при издигането на отвор в носеща стена?

Имате ли нужда от съгласието на наемателите при издигането на отвор в носеща стена?

Здравейте

Купих жилищна единица за разширяване на собствените си нежилищни помещения. и двете помещения са в имота ми. Между помещенията е необходимо да се направи входна врата в носещата стена.

т.е. от помещението, разположено в моя имот, се помещава врата, в помещение, което също е на мое разположение. Но стената е груба.

Подадох заявка към архитектурата с молба за преместване на жилищните помещения в нежилищни помещения с преустройство.

Администрацията изисква да събирам подписи от всички собственици на къщата.

Изискват ли техните искания легитимни?

06 декември 2013 г., 16:40 часа Наталия, град Далнгорск

Отговори на адвокатите (1)

Галаган Яна

Краснодар

Добър ден! В съответствие с. с 23 LCD екрана на Руската федерация:

1. Прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни помещения и нежилищни помещения в жилище се извършва от местното самоуправление (наричано по-нататък "органът, който прехвърля помещенията").

2. За да се превърне в помещенията на нежилищни помещения и жилищни помещения в жилищни помещения, собственик на съответните помещения, или упълномощено от него лице (по-нататък в тази глава - кандидатът), органът, отговорен за превод съоръжения, разположението на помещенията трябва да бъде преведен, пряко или чрез мултифункционален център на държавни и (наричани по-долу "мултифункционален център") в съответствие със сключеното от тях споразумение по реда, установен от правителството на Руската федерация Действието представлява:

1) заявление за прехвърляне на помещения;

2) документи за собственост за преведените помещения (оригинали или нотариално заверени копия);

3) планът на прехвърлените помещения с техническото му описание (в случай, че преместените помещения са жилищни, техническият паспорт на такова помещение);

4) план на къщата, в която се намират помещенията;

5), изготвен и издаден в съответствие с установената процедура по проекта на преобразуване и (или) реконструкция на помещенията трябва да бъде преведен (ако реорганизация и (или) се изисква повторно планиране за да се гарантира използването на помещенията като жилищна или нежилищни помещения).

2.1. Заявителят има право да не представи документите, предвидени в параграфи 3 и 4 от част 2 на този член, и ако правото да превеждат помещения, регистрирани в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с тях, документите, предвидени в параграф 2 от част 2 на този член. За разглеждане на заявлението за прехвърляне на властта помещения отговорна за превода на помещенията, с искане следните документи (или копия на информацията, съдържаща се в тях), освен ако не са представени от жалбоподателя по своя собствена инициатива:

1) документи за собственост за прехвърлените помещения, ако правото му е регистрирано в Единния държавен регистър на правата върху недвижима собственост и сделки с него;

2) планът на прехвърлените помещения с техническото му описание (в случай, че преместените помещения са жилищни, техническият паспорт на такова помещение);

3) план на къщата, в която се намират помещенията.

3. Орган, извършващ пространство превод, не може да изисква от заявителя да представи други документи, в допълнение към документи, доказателство за което ищецът е разрешено в съответствие с параграф 2 от настоящия член. Заявителят получава разписка от кандидата на документи с техния списък, както и датата на получаване на структура, която извършва превода на помещенията, както и със списъка на информацията и документите, които ще бъдат подготвени от междуведомствена запитвания. В случай на подаване на документи чрез мултифункционалния център, разписката се издава от посочения многофункционален център. Държавните органи, местното самоуправление и неговите подчинени държавни органи или местното самоуправление, които са на разположение на документите, посочени в точка 2.1 от тази статия, са задължени да изпращат по реда на междуведомствената взаимодействие в организма, което извършва съоръженията за превод исканите им информация и документи. Исканата информация и документи могат да се подават на хартиен носител, в електронна форма или под формата на заверени копия от упълномощеното лице от поисканите документи, включително и в електронна форма.

Въпреки това, чл. 44 LCD RF претенция 2, се посочва, че решението за реконструкция на жилищни сгради, както и вземането на решения за границите на използването на земята, върху която сградата, включително налагането на ограничения, да ги използват, се отнасят до правомощията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. В случаите, когато става въпрос за намаляване на общия размер на имуществото в сградата чрез реконструкция или когато реконструкция, преустройство и (или) реконструкция на помещения е невъзможно, без да се присъедини към тях част от общата вещ жилищна сграда, а след това тя изисква съгласието на всички собственици на сгради в тази къща (част 3 от член 36 от RF LC).

Така, въпреки липсата в част 2 на чл. 23 LCD RF указания относно правото на местната власт да изискват от заявителя да предостави съгласието на всички собственици на жилищна сграда на етапа на разрешаването на проблема с прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни, ако подобно прехвърляне е необходимостта да се работи по реконструкцията на къщата или в предоставянето на кандидата за тази цел от земите, парцел, при условие, че този поземлен имот е прехвърлен в съответствие с процедурата, установена в чл. 16 от Федералния закон "На влизане в сила на жилищното строителство кодекс на Руската федерация" в общата собственост на собствениците на имоти на жилищни сгради, в тези случаи позиция ч. Н. 2 и 3 супени лъжици. 23 Жилища кодекс, трябва да се използва във връзка с правилата, които включват необходимостта да се получи съгласието на всички собственици на всяко решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.