Ресторанти в жилищни сгради как да се плати за ползване на обща собственост или ликвидация - град за цял живот

Ресторанти в жилищни сгради (как да платите за ползване на обща собственост или ликвидация)

Детайли Публикувано на 19.1.2013 г. 13:29 ч

В Москва на приземните етажи на много жилищни сгради има ресторанти, кафенета, столове и други заведения за хранене. Най-често те носят огромна неудобства за жителите: вентилационна ден обгръща цялата къща неприятно zapahami- ресторанта дрънкалки музика- пияни посетители полунощ вик в двора. Ресторантът в жилищна сграда не само пречи на жителите, но също така получава печалба от свободното ползване на собствеността на жителите.

Според санитарните норми и правила ресторантът в жилищната сграда трябва да има отделна качулка и този екстракт трябва да отиде до покрива на къщата и да изпъкне над горната част на покрива поне за един метър.

За да се инсталира такава вентилационна тръба, тя трябва да бъде прикрепена към стената на жилищна сграда.

Според жилищния кодекс на Руската федерация, стената на жилищната сграда е собственост на собствениците на жилищни сгради. Случайно да се мотае нещо на тази стена е едно и също нещо, че без разрешението на собственика на вилата сайт, виси реклама на оградата му.

За да използвате външна стена по какъвто и да е начин (например, за да закачите метални ключалки в нея, да им кажете нещо), трябва да получите разрешение от общото събрание на собствениците на помещенията в тази къща. Не отделните подписи на отделните жители, а решение на общото събрание, проведено съгласно кодекса за жилищното настаняване.

Това означава, че собствениците на помещенията на жилищната сграда, в които има ресторант или друг обект за обществено хранене, имат две възможности:

Жителите не искат този ресторант изобщо. Те дават разрешение да използват стената, за да настанят вентилация, без вентилация ресторантът не може да работи, той се затваря. В някои случаи има опции, но те са толкова дълги и сложни от страна на ресторанта, че ресторантът ще бъде разрушен, преди да бъдат продадени.

Жителите се съгласяват, че ресторантът работи в къщата им. Тогава общото събрание (или делегирани представители) обсъждат с ресторанта, като в ресторанта ще трябва да плащат месечна за отдаване под наем на жителите обща собственост на къщата, за да се настанят вентилационната тръба (е, не мисли, че собственикът на ресторанта, в действителност, че хората са такива идиоти, които му позволяват да се използва безплатно неговата собственост за печалба).

Така че, инструкциите: какво да направите, ако в къщата ви има ресторант или друг обект за обществено хранене

Ако по принцип се съгласявате с ресторант в къщата си

Съгласно Жилищния кодекс събирате общото събрание на собствениците на жилища и решавате, че по принцип не сте против използването на ресторанта на общата ви собственост, при условие че бъде сключен съответният договор и спазването на изискванията на действащото законодателство. Определете упълномощеното лице да комуникира с ресторанта и да сключи договора.

След това сключвайте договор. И, разбира се, ако вентилационната тръба вече е инсталирана, забравете да опитате собственика на таксата за ресторант за цялото време, когато той използва имота ви без вашето съгласие да направите печалба. Най-малкото вероятността за получаване на тези пари през последните 3 години е почти сто процента.

Ако искате да затворите ресторант в дома си

Ако ресторант качулка sdela не като тръба, простираща се по протежение на цялата стена на къщата и проектиране над покрива, а след това се оплакват на CPS, че предния капак е направен в нарушение на ал. 4.8, 4.9 2.1.2.2645-10 SanPiN (санитарни и епидемиологични изисквания към условията на живот в жилищен сгради и помещения) и класове 2.2, 4.6 санитарни и епидемиологични правила на SP 2.3.6.1079-01 (кетъринг организации). В този случай, не забравяйте да включите името и правна името на ресторанта (то е било за всеки признак или на получаването или в информационния щанд в ресторанта).

И вие можете веднага да предупредите ресторанта, че няма да дадете разрешение на качулката, за да могат да се изнесат сега. Ако качулката под формата на тръба по къщата вече е направена - се оплакват на gorod.mos.ru, кметството, префектурата и правителството за незаконното използване на обща собственост. Посочете и юридическото име на ресторанта, не боли.

Мостри от букви: 

В Роспотбръснар:

На партерния етаж на жилищна къща на магистралата от ентусиасти, г. 15/16, има ресторант "Чаша" (VAO РУ "Лефортово", клон на "Стрелец").

Според Секта. 2.2 санитарни и епидемиологични правила SP 2.3.6.1079-01 (кетъринг компания), а разположения в организации на нежилищни етажи на жилищни сгради, както и приложен, вградени и приложени помещения не трябва да се влошават условията на живот, отдих, лечение, работещи хора.

Съгласно параграф 4.6 от санитарните и епидемиологичните правила на SP 2.3.6.1079-01, проектирането и оборудването на емисиите от местните системи за отвеждане на вентилацията не трябва да влияе върху влошаването на условията на живот и живот в жилищни сгради, помещения и други сгради. Системата за отвеждане на вентилацията на организации, разположени в сгради за други цели, е оборудвана отделно от вентилационната система на тези сгради. Мините отвеждат вентилацията над билото на покрива или повърхността на плоския покрив на височина най-малко 1 м.

Съгласно параграф 4.8, 4.9 SanPiN 2.1.2.2645-10 (санитарни и епидемиологични изисквания за условията на живот в жилищни сгради и помещения), вентилационните съоръжения, разположени в жилищни сгради, трябва да бъдат автономни. Отвеждащата вентилация на мините трябва да изпъква над билото на покрива или плоския покрив на височина най-малко 1 м.

В нарушение на горното SanPin, вентилационни канали на ресторант "Чаша" се намира в близост до входа на първия вход на къщата на магистралата от ентусиасти, г. 15/16, в непосредствена близост до прозорците на апартамента.

В резултат на разположение "Чаша" ресторант вентилационни пунктовете за до прозорците на апартамента значително влошаване на условията на живот на жителите и ваканционен дом: жители не могат да provertivat апартамента, когато отворите прозорците на апартамента са пълни с остър мирис.

Моля, проверете горните факти.

В случай на нарушения на SanPin в частта от мястото за вентилация, моля ви да издадете заповед за спиране на дейността на ресторант "Крушка", докато не бъдат отстранени нередностите в кафенето. 

към администрацията

В жилищна сграда на ул. Dushinskaya, 14, има ресторант. Вентилацията на този ресторант се осъществява посредством вентилационна тръба, закрепена към външната стена на къщата по цялата височина на стената.

Съгласно част 1 от чл. 36 от Кодекса за жилищно строителство на Руската федерация, защитата на товарните и неносещи конструкции на къщата, включително външните стени, принадлежат на собствениците на помещенията на тази къща.

Съгласно част 4 от чл. 36 от Кодекса за жилищно строителство, общата собственост на жилищната сграда може да бъде прехвърлена към ползването на други лица единствено по решение на общото събрание на собствениците на жилищната сграда.

Общото събрание на собствениците на тази жилищна сграда по предоставяне на външна стена на къщата, за да се постави вентилационната тръба на ресторанта, не беше проведено, на ресторанта не беше разрешено да използва външната стена на къщата.

Във връзка с гореизложеното ви моля да разглобите тази вентилационна тръба възможно най-скоро и да задължите хората, които са инсталирали тази тръба, да поправят повредите по стените и другите конструкции на къщата, които са резултат от инсталирането на тази тръба.

Освен това е много полезно да се свържете с вашия заместник

И тук са някои по-полезни откъси от санитарно-епидемиологичните правила на SP 2.3.6.1079-01, които дават възможност за вар на ресторант, който пречи на жителите. Принципът е много прост: ако бъде нарушен, вие се оплаквате от нарушения в Rospotrebnadzor. Не забравяйте да посочите юридическото име на ресторанта.

САНИТАРНО-ЕПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИ ПРАВИЛА