Колко правилно да се направи техническият проект за строителство?

Условия за изграждане

Техническото задание е първоначалният документ, предназначен за проектиране на строителната площадка, съдържащ цялата информация за обекта и всички характеристики, които той трябва да притежава след приключване на работата. Съдейки по текстовия състав, можем да кажем, че техническата задача за строителство е пример за това, което клиентът иска.

Приблизителното съдържание на техническото задание

Идеалната конструктивна спецификация за дизайна на сградата трябва да включва цялата информация, която клиентът може да предостави.

Клиентът трябва ясно да разбере какво иска да получи на изхода и да предаде тази информация на изпълнителя.

Мандатът обикновено се състои от следните раздели.

Обща информация

Този раздел трябва да съдържа следната информация (по усмотрение на клиента):

• Обосновка на строителството - разпореждане на ръководителя на организацията-клиент или друг документ.
• Типът строителство е новопостроен, реконструкция или друга.
• Пълно име на възлагащия орган.
• Информация за характеристиките на обекта, предназначен за строителство - геоложки характеристики, вид на почвата, местоположение на подземните води, наличие на растителност за рязане.
• Основните изисквания за обекта: вида на обекта, предназначението, броя на етажите, възможността за използване на стандартни проекти или само на отделни лица, площта на строителството и допустимостта на използване на подземното пространство на обекта.
• Приоритет на конструкцията - ако има поредица от стартово оборудване или инсталации на обекта.
• Необходимо време за започване и завършване на строителството. Желана дата на доставка на обекта. Този елемент трябва да присъства във всяко техническо задание. Датата на доставка на обекта трябва да е по-ранна или да съвпада с датата на сключения договор.
• Степента на надеждност на сградата (в съответствие с изискванията на GOST 54257-2010).
• Дизайнерската характеристика е броят на етапите.
• Наличие на документация за източника за строителство, включително всички разрешителни.

Изисквания за проектиране

• Пълнотата на градските решения - нуждата от подобрение, засаждането на обекта. Този параграф трябва също да съдържа изисквания за местоположението на строителната площадка на обекта.
• Архитектурата на съоръжението, включително решения за фасади и решения за подобряване на енергийната ефективност на сградата. В този параграф можете да регистрирате и броя на балконите, прозорците, разположението на основните и аварийните изходи и тяхната конструкция.
• Характеристики на конструктивните решения: предложения вид фундамент, стени и тавани.
• Решения за завършване: възможност за използване на местни материали или импортирани препоръки за тяхното използване и избор на цветове.
• Инженерни решения: ефективно местоположение на комуналните мрежи, включително решение за оптимизиране на водоснабдяването и канализацията.
• Енергийно снабдяване на съоръжението и неговата ефективност. В този момент можете дори да включите необходимия брой изходи във всяка стая.
• Проектиране на осветителни тела. Елементът може да включва изискването за извършване на необходимото изчисление на стандартите за осветление за всяка стая в обекта.
• Необходимост от проектиране на системи за сигурност (аларми за сигурност и пожар, или поотделно за сигурност и пожар), системи за пренос на данни и други системи (вентилация, отопление, климатизация).
• Инфраструктурата на обекта и обекта - наличие на паркинги, пешеходни пътеки, добре уредени пътища за достъп.
• Изисквания на клиента към съдържанието на документацията за проектиране и оценка и формата на предоставянето им.
• Необходимост от проучвания за осъществимост на всички изчисления.

Допълнителни инструкции

В тази клауза трябва да бъдат посочени тези изисквания на клиента, които не са отразени в предходните параграфи. Например, наличието на демонстрационни материали, необходимостта от разработване на различни паспорти за бъдещето съоръжение, броя копия на проектната документация.

Както показва практиката, такава цялостна задача за строителство се развива само в случаите на мащабно новооткрито изграждане на съоръжения, включително търговски центрове и жилищни комплекси. Информацията за всеки елемент трябва да бъде толкова пълна, колкото клиента сметне за необходима.

Варианти на техническата спецификация на проекта

Няма уеднаквени изисквания за регистрация на техническите спецификации.

Това означава, че формата на задачата е почти произволна, но най-разбираема за изпълнителя. Можете да завършите задачата под формата на солиден форматиран текст или може да бъде в табличен вид.

1. Техническо задание № 1. Вариант на въпросите, които трябва да съдържат техническата задача за изграждане на къщата на бъдещето (интелигентна къща). Тази опция е подходяща за особено взискателни клиенти при планирането на големи индивидуални жилищни сгради.
2. Задание № 2. Окончателната спецификация на дизайна на хотела, която отразява максималните изисквания за конструкцията като цяло и проектните характеристики на обекта.
3. Техническа задача № 3. Този пример е техническа задача за изграждане и проектиране на складов комплекс с офиси, направени в солиден текст.
4. Обяснение на формата на техническата задача (с примери) от центъра за защита на предприемачите. Тази страница предоставя проби от одобрени задачи за различни видове работа.

Отговорност за подготовката на техническото задание

При изготвянето на такъв документ като техническа задача за изграждане на сграда клиентът трябва ясно да формулира всички важни точки. Съдържанието на заданието не трябва да предизвиква спорни въпроси или двойно възприемане. Този документ има правно значение и задължително е свързан с договора между изпълнителя и клиента под формата на едно от основните молби. Правилният изпълнител е отговорен за коректността на задачата.