Как индивидуалното отопление в апартамента е по-изгодно от централното - бюлетин за недвижими имоти

Белгород: индивидуално отопление на апартамента - дали е изгодно или не?

Централното отопление, което замени дървените печки, се възприемаше в ентусиазирано време. Но икономическите реалности се променят, се появяват нови технологии и днес индивидуалното отопление се превръща в сериозен аргумент при избора на апартамент.

Един от регионите, където новите жилищни сгради са били първоначално проектирани за индивидуално отопление, е регион Белгород.

Добре забравена стара?

Индивидуалното отопление на апартамента, работещо на газ, не е новост. Дори преди 60 години в Белгород двуетажна къща в продължение на няколко апартамента - прототипи на съвременните градски къщи - започнахме активно да напусне печки, които са инсталирани на мястото на "локомотиви" - AGV Котли, работещи на газ. Те са предназначени за отопление и топла вода едновременно. Въпреки това, големи размери не позволиха развитието на индивидуални отоплителни системи в жилищни сгради - близо Хрушчов. Въпреки ниската ефективност, малък капацитет на резервоара и нестабилна температура на топлата вода от притежателите на AGW беше едно предимство - те активира, деактивира и отопление се регулира температурата в домовете си, независимо от графици и режими на когенерацията.

В хрушчевите и дори високи сгради от по-късна конструкция често се използват "роднини" на котлите AGV - газови колонки, те бяха потопени през нагреватели. Нека собствениците им и зависи от централното отопление, но те винаги имаха топла вода на ръка.

По-късно дизайнерите комбинираха газовия котел и колоната в един корпус, а компактен двуканален котел, подобен на малък кухненски шкаф, работеше като поточен нагревател. И дизайнерите имаха стимул да въведат индивидуално отопление в жилищни сгради.

Предпочитания за закупуване

"Според нашите наблюдения, купувачите на апартаменти в Белгород предпочитат да избират предмети в къщи, където е инсталирана система за индивидуално отопление на апартаментите. Такива жилища осигуряват на собственика не само значителни икономии на наем и непрекъснато снабдяване с топла вода, но и желаната температура в помещението, независимо от условията на отоплителния сезон. През последните години инсталирането на отделни системи е масово практикувано в многоетажни къщи по улиците. Шчорса, Йесен, Пощенски ул. Булевард "Младост", в село Дъбово и др. "- казва Дмитрий Кохлов, ръководител на Академията на науките" Империя 31 ".

Оксана Медведева, директор на "Абсолютна академия", смята, че няма сериозно преобръщане на търсенето на апартаменти с газов котел в Белгород: "Цените са квадратни метра. м в тези апартаменти са сравними. Въпреки това, ако купувачът е ориентиран, да речем, в планинския район на Харков, той със сигурност ще даде предпочитание на апартамент с индивидуално отопление, с други различни условия. "

Основната мотивация е икономиката, удобството, според недвижимост, е вторично.

Ще изчислим ли ползата?

Наистина ли е по-изгодно да закупите апартамент с индивидуално отопление и колко? Според стандартите за отопление квадрат. м жилища в регион Белгород месечно изисква около 0.017 Gcal на топлинна енергия. Вземете например апартамент с две спални с площ от 60 квадратни метра. м, разположен в жилищен блок с централно отопление и топла вода. Загряването на такъв корпус ще изисква около 1 Gcal на месец. В зависимост от доставчика, цената на тази гигакалория варира в доста широки граници - от 0,9 до 1,6 хил. Рубли. Вземете средната стойност - 1,3 хил. Рубли. Така че, отопление "копейка парче" ще струва 1,3 хил. Рубли. на месец.

Един кубичен метър от "централната" гореща вода в района на Белгород за населението струва средно 85 рубли. Да приемем, че в нашия двустаен апартамент живее четиричленно семейство. Стандартът на консумация на топла вода за Белгород на човек на месец е 3,2 кубични метра. м. Общо - 12,8 кубични метра. м на месец или 1100 рубли.

По този начин семейството ще похарчи 2,4 хил. Рубли за централизирано отопление и топла вода. на месец.

Сега да видим колко газ "изгаря" на метра от собствениците на апартамента с индивидуално отопление, разположен на третия етаж на девет етажна панелна къща на булеварда "Младеж". Този апартамент е с площ от малко над 60 кв. М. м, тя също има четирима души - родители с две деца, което означава, че сравнението е съвсем правилно.

"През декември, януари и февруари са зимния сезон 2012-2013, показанията на метрови са били съответно 230, 250 и 210 кубически метра. м газ. Тъй като апартаментът е ъглова, консумацията по стандартите на нашата къща е доста висока. Във всеки случай, на съседите, апартаменти са разположени "вътре" в къщата, дори и за дълго време да изключите индивидуално отопление котел, докато температурата в апартамента се поддържа в приемливи граници, "- каза BN Анастасия Zelenin, собственикът на посочения апартамент.

Така че в апартамент с индивидуално отопление средният месечен обем на консумирания газ през трите най-студени месеца на зимата е бил 230 кубични метра. Като се има предвид, че днес газ за населението в Белгород струва 5 рубли. за куб. м, се оказва, - за топлинна и топла вода, създадени на място, потребителите на индивидуално отопление платени 1,15 хил. рубли. на месец.

Добавете към разходите и 12.8 с. м студена вода - в края на краищата, отделен котел, горещо от него. Според Белгород Водоканал цената на един кубичен метър студена вода за населението днес е 13,55 рубли. Общо - 173 рубли. на месец. Това означава, че семейството живеещи в апартамент с индивидуално отопление през зимата ще харчат месечно за отопление и топла вода доставка 1,32 хил. Рубли.

Разликата спрямо разходите за централно отопление и топла вода е много важна. През зимата спестяванията са повече от 1 хил. Рубли. на месец. Тъй като апартаментите се продават от предприемача с вече инсталирана отоплителна система, цената на него (около 35-40 000 рубли.) Включена в цената на апартамента. Необходимо е само да се сключи договор за поддръжка на газовото оборудване.

Какви проблеми са типични за отделните системи за отопление на апартаменти? Прекъсвания с доставката на газ в Белгород - изключително рядко явление, ако не вземете предвид планираната работа. Много по-голям проблем е зависимостта на съвременните двуконтурни котли на електрическата мрежа, която се изключва много по-често. Интересно е, че "старите" котли от тип AGV и газовите колонки от електричество не зависят, което може да бъде призната като безспорна заслуга.

Допълнителни спестяващи фактори

Тези приблизителни изчисления не съдържат допълнителни спестяващи фактори. Благодарение на изключително ниската инерция на модерните котли и индивидуалните отоплителни системи, работата по включването не отнема повече от минута. В същото време, котелните централи и централите за комбинирано производство на електро- и топлоенергия могат да работят само от началото на отоплителния сезон до завършването му. Не е необичайно жителите на къщи с централно отопление да замръзват или, напротив, да се задушат от горещината. Индивидуалните газови отоплителни системи консумират толкова, колкото е необходимо, за да поддържат комфортна температура.

Модерни двутръбни котли ви позволяват да програмирате режими. Например, когато всичко е на работа или в училище, системата намалява температурата (спестявайки газ) до 16 ° C, а един час преди пристигането на семейството отново повишава температурата до комфортна.

Индивидуално отопление - само за нови сгради

Тези, които живеят в къщи с централизирано отопление и топла вода, искат да направят собствено отопление. Тези инициативи обаче са изправени пред сериозни трудности. Въпросът е, че за доставяне на газ на многофамилна къща с индивидуална отоплителна система е необходимо увеличаване на диаметъра на тръбопровода. В противен случай налягането в тръбопровода може да падне под допустимото ниво, което ще доведе до неизправност в работата на плочите и котлите. От друга страна, високите изисквания се поставят върху течението и сечението на комините - в противен случай, ако десетки котли работят едновременно на един канал за изгорели газове, са възможни сериозни проблеми.

Ето защо, ако нискоетажни сгради имат малко шансове да преминат към "индивидуален", тогава жителите на небостъргачи, първоначално проектирани за централно отопление, обикновено се отхвърлят в искането. Най-малко във всеки конкретен случай се изисква техническа експертиза за прехвърляне на жилищна сграда към индивидуално отопление. Освен това, дори и при положително експертно мнение, е необходимо съгласието на всички жители на дома за превод и свързаните с тях разходи.

Очевидно е, че най-целесъобразното решение е да се постави "индивидът" на етапа на проектиране, който се практикува от редица разработчици от Белгород. За тях системата за индивидуално отопление също е интересна, защото не е необходимо да се въведат ненужни комуникации към такава къща, което опростява координацията.