Колко струва да ремонтираме тавана в стаята

Колко струва ремонтът,

или Колко много сега нервишка?

След натрупването на определена сума, те обикновено започват с обиколки за запознаване с магазините. На този етап те се опитват да разберат, че една чанта се предлага от голям асортимент от довършителни материали. След като идентифицират материалите, гражданите са помолени да разберат цените за ремонтни работи. За съжаление, има малко информация по тази тема. Така че решихме да запълним празнината - да говорим за разходите за ремонт, както и някои от характеристиките на ценообразуването в тази област.

Полистав рекламни вестници, вие ще видите, че пазарът на ремонтни услуги е доста разнообразен. Има фирми от много различни калибър и бригада от майстори, изпълняващи пълен набор от ремонтни работи, както и частни майстори с по-тясна специализация. Кой от тях има доверие в апартамента си? Как да получите прилично качество, без да плащате за това състояние? И накрая, колко висока е вероятността, че чрез поставянето на солидна сума, ще получите приличен резултат?

Така че, ако използвате услугите на фирмата, ремонтът на "treshki" ще струва в размер от $ 4000 до $ 15 000. Къде е такава широка вилица?

На първо място ще проучим цените на частните майстори. Между другото, между тях има доста квалифицирани специалисти, което не е изненадващо. Съдия за себе си: дори и "работниците мигранти", които идват в столицата, обикновено започват трудовите си практики в фирми, а след това, след като придобият известен опит и квалификация, отиват в частния бизнес. От този момент нататък техните доходи са поне два или дори три пъти по-високи от заплатите в средна фирма. Цитатите на "индивидите", които съответстват на реалните разходи за труд, могат да бъдат взети като основа на нашите изчисления. В допълнение, те включват плащането на скромна реклама и инструменти (и без нея, да се постигне високо качество е невъзможно). Наблюдаваното разсейване на цените за една и съща работа зависи от уменията на капитана и цената на използваните материали. Спомнете си, по-скъп материал - по-скъпа работа с него: така капитанът застрахова риска си да разваля ценния продукт.

Електрически работи - $ 3-5 на точката (това означава инсталиране на допълнителни изходи и ключове) и от $ 1.5 до $ 4 за окабеляване в стената 1 в движение. м от тел. В апартамент от въпросния тип, като правило, пуснати още 20 допълнителни места. За всеки от тях е необходимо да изрежете канала в стената и да поставите в него специална кутия. Освен това се нуждаете от уплътнение (вътрешна, с пробити шевове): около 40-50 м допълнителен проводник. Общо - $ 150-250.

Монтаж на интериорни врати - $ 30-50 за скъп внос и $ 20-30 за домашни. Общо за инсталирането на седем врати (към вече съществуващите шест се добавя - допълнителен вход) - $ 150-350.

Боядисване ще струва $ 750-1000, включително: тавани с площ от 70 квадратни метра. m - $ 300-350 ($ 3-5 на 1 кв. м.) - стенна площ от 180 квадратни метра. м - $ 450-650 ($ 2.5-3.5 за 1 кв. м.). Това е плащането за цялостно замазване на тавана и неговия дву-трислоен цвят (в зависимост от качеството на боята), както и замазка на стени и тапети. Ако стените са боядисани, тогава тяхната шпакловка се изпълнява с мрежа за боядисване и крайната цена се увеличава до $ 4-5 на 1 кв. Км. м.

Паркетна работа. с площ от 55 кв.м. м - $ 500-600 ($ 9-11 на 1 кв. м). За тази цена паркетът е поставен на основата на шперплат от 10 мм, който или изстрелва към замазката със строително оръжие, или се залепва към мастика. След това паркетът е покрит и покрит в няколко слоя с лак.

Все още има толкова малко работа като окачен таван багажник устройство в банята и тоалетната (около $ 30-50), шкаф в тоалетната ($ 30-50) и первазите ($ 80-120 $ в размер на 1-1,5 1 бягане m).

Добавянето на цената на основните етапи на ремонта, ние получаваме необходимото количество - от $ 2300 до $ 3200. Въпреки това, в нашия опит, реалната цена е винаги по-висока от изчислена, тъй като не могат да бъдат предвидени всички нюанси на възстановителен процес по-рано. По-добре е да увеличите прогнозата с 15-20%. В резултат на това реалните разходи за ремонт на нашите "treshki" ще бъдат $ 2,800-3,700.

Разбира се, можете да намерите "майстори", работещи за по-ниска такса. Но това няма да бъде солиден и качествен ремонт и определено не "европейско качество", а обикновената "козметика" с много съмнителен резултат, често не оправдава разходите, дори за материали. Или може би стръв за клиента. Тогава много ниските цени за обявените работи се компенсират от увеличените разходи за допълнителни работи, които обикновено се появяват в процеса на ремонт. А категорията допълнителни включва тези, които обикновено са включени в основната.

Например, оценката на вътрешното монтаж в врати $ 15, както и от допълнителната работа, посочена заключване на страничната лента ($ 4 до $ 6) изправена архитравите на вратите ($ 06.04), а дори и леко (1-2 см), разширяване на отвора. В резултат на това се оказва, че инсталираните разходи на вратата в общоприетите $ 30 или дори по-скъпи. За информация: за допълнителни работи, Монтаж на врати обикновено означава дейности, свързани с мазнината ($ 2-4), Твърди рамки дърво врата до желаната дебелина ($ 2-3), рязане по обвивките ($ 1). Това се отнася и до значително увеличаване на прага - повече от 2-3 см ($ 1-3) - и ако искате да го направите в бетонната плоча, работата става все по-скъпо да си поръчате и други. Ясно е, че клиентът може да избегне такива разходи, ако купува врати, рамки за врати и платна с подходящ размер.

Друг типичен пример е полагането на плочки. Цената на облицовката не се увеличава, ако се изисква сравнително малка (до 1-2 cm) стена. В случай на по-забележимо отклонение от вертикалната (около 3-5 см), подравняването вече се счита за допълнителна работа и се извършва с помощта на стоманена мазилка.

По принцип понятието "допълнителна работа" е доста неясно. Следователно всички подробности трябва да бъдат обсъдени преди началото на ремонта, в противен случай е възможно непредвидено нарастване на разходите. Така че, цената на полагане на паркет не включва изравняване на пода в целия апартамент. Унищожаване на разликите в нивото на пресечната точка на съседните стаи и има допълнителна (и скъпа) работа. Забележете, че принципът "няма нужда да казвам" не работи при съставянето на прогнозата.

Качеството и следователно цената на ремонта зависи от два фактора. Първо, това са опита и професионалните умения на непосредствените изпълнители (майстори). На второ място, компетентно управление, т.е. подбор на специалисти и правилно организиране на тяхната ритмична работа (без престой и работа). По този начин, формирането на ремонтната цена има редица характеристики. Не съществуват почти никакви закони за търговия на едро с малки или големи: увеличаването на размера на труда не намалява, а напротив, увеличава цената на целия процес (тъй като броят на организационните услуги и съответно увеличението на цените).

Като пример, помисли разходите за отстраняване баня "ключ" всички същите "три рубли" P-44 (отделен баня, баня размера на 170 170 cm, тоалетни -? 85 130 см). Обикновено бригади от майстори или малки фирми вземат за тази работа от $ 800 до $ 1200.

За нашия анализ нека използваме посочените по-горе цитати. Санитарни и облицовки (около 30 кв. М), за определяне на двете врати на кабинета в тоалетна и окачен таван и малък електрически работа в крайна сметка ще струва $ 550-800. Разликата между тази сума и разходите за работа "до ключ" - и има плащане за организационни услуги. Това е около 50% от общата ремонтна цена.

Така че, ако ние се добавя към получената по-висока цена на целия спектър от ремонтни дейности в апартамента е все още 50% от организацията, вие получавате $ 4200-5500. Разделяйки тази сума с 75 квадратни метра. m, ние в крайна сметка получаваме $ 50-70 на 1 кв. км. В големите фирми организационните разходи могат да бъдат по-високи (до 100%). На пръв поглед това е твърде много. Но това включва началник заплата за 1,5-2 месеца работа ($ 500-600), а цената на инструмента, който, между другото, е буквално "изгаряне", защото работниците ще естествено не го защитават като своя собствена. И накрая, не забравяйте за данъците и солидната реклама.

За да разберете колко оправдано е това увеличение на началната цена, можете да опитате да поемете организацията на работата и да контролирате тяхното качество. Вие трябва да изпълнява задълженията на проектант, надзирател, доставчици, пазачът, контролера и така нататък OTC. Д., и така нататък. Н. Решавайки да наемат услугите на частни собственици, не мисля, че вдигане на слушалката, веднага ще видите професионална. Между другото, един успешен избор на фирма трябва да се направи само веднъж. И в случай на частен майстор, правилното решение ще се изисква от вас веднъж пет или шест.

Състезанието между "индивиди" и фирми (най-вече малки), разбира се, съществува, но не толкова остро, колкото изглежда на пръв поглед. Всъщност те се допълват и обслужват различни сегменти на пазара, което дава на потребителите възможност за избор. Тези клиенти, за които спестяванията надхвърлят всички други аргументи, избират частен търговец. И тези, които имат свои собствени нерви по-важни от парите, търсят солидна и надеждна фирма. И се надява, че това ще направи компетентен технически проект, ще поеме всички съгласуване и одобряване на Междуведомствената комисия (IAC), най-сетне, даде своите господари скъп инструмент, който не е на разположение на частни търговци.