Оценени и актуални данни за експлоатационния срок на сградите

Определеният полезен живот на отделните групи от сгради, разположени "Правилник за извършване на превантивна поддръжка на жилищни и обществени сгради", одобрени през 1964 г., като за национален строителен комитет на СССР, както и съответните разпоредби на ремонт на производствени сгради и други цели.

За жилищни сгради има шест групи капитали:

I - камък, особено столица: каменни и бетонни основи, каменни (тухлени) и големи блокови стени, стоманобетонни подове;

II - обикновен камък: основи на камък, каменна стена (тухла) и голям голям блок, стоманобетонна плоча или смесени (дървена или стоманобетон), каменни арки и върху метални греди;

III - лека каменна: основи - камък и бетон, стени - леки тухли, циментови блокове и скална маса, припокриващи се - дървени, стоманобетонни или каменни сводове върху метални греди;

IV - дърво (bruschatye нарязан и смесени и сурови): фондации Лентови каменните огради на ситно, смесват се и bruschatye (тухли и дърво), сурова, припокриване - дърво;

V - сглобяеми панели, рамки, килими, килими и половин дървени стълбове: основи на дървени столове или колове, стени на рамки, кирпич и други дървени тавани;

VI - рамка и тръстика и други осветен.

За текущото градско развитие, II група капитали е най-характерна, по-рядко от III до група I са предимно големи блокове сгради, докато дори най-добрите къщи от предреволюционните години принадлежат към II група капитали.

За обществени сгради се установяват следните девет групи капитали:

I - рамка (със стоманобетонна или метална рамка или с пълнеж на рамката с каменни материали);

II - особено столицата, с каменни стени от парчета или големи блокчета: колони и колони - стоманобетон

или тухли, подове - стоманобетонни или каменни завеси върху метални греди;

III - с каменни стени от камъни или големи блокчета: колони и колони - стоманобетон или тухли, подове - стоманобетонни или каменни сводове върху метални греди;

IV и V - със стени от лека зидария: колони и колони - стоманобетон или тухли, припокриващи се дървени;

VI-IX - дървени и други леки конструкции.

За обществените сгради на масовото строителство третата група капитали е най-характерна, а за уникалните - II.

За отделните структурни елементи на сградите се установява и средният срок на експлоатация. Предполага се, че всички незаменяеми структури имат живот, равен на живота на самите сгради. Всички останали конструкции и оборудване на сградите трябва да съответстват на различен експлоатационен живот, в зависимост от материала, условията на работа и понякога от капиталовата група, т.е. от първоначалния вид и качество на материалите и работата.

Най-големите определените срокове за дървени подове (80-60 години) и пол, средната стойност за стени, прозорци, вътрешна декорация (40-30 години), както и най-малката времевата рамка за водосточни тръби, различни китове и цветове (8-5 години).

На фиг. 8 показва по сравним начин експлоатационния живот на отделните структурни елементи на стари и модерни сгради. При традиционните дизайни, за оценената експлоатационна продължителност на сградата, след като дървените подове, паркетните и керамичните подове и само в индустриалните подове трябва да бъдат заменени. Това е основната разлика между работните условия на сградите на двете групи.

Фиг. 8. Честотата на подмяна на конструктивни елементи на сградата: а - сграда на традиционното строителство-I - прогнозната срока на експлоатация на сградата и нейните несменяеми konstruktsiy- 2 - дървен под, твърда дървесина и керамични подове са покрити с 3 - дъсчени подове, дървени греди, стени, прозорци и врати-4 - метална krovli- 5 - покриване и дренаж на промишлено строителство truby- б изграждане на 6 - очаквания живот заместване мазилка стени, твърда и керамични polov- 7 -Paul летва ролка, прозорци и врата до - ролка покривни

Може да са необходими, за да се променят два пъти (например, Стропила дървена, прозорци, врати) Други видове структури в уреждането на експлоатационния си живот, но честотата на ремонти определи най-ефимерни структури - покривно покритие на външните изпъкнали части.

Фиг. 9. Средна нормативна продължителност на експлоатация на сградите и статистически данни

1 - възрастта и износването на Москва се помещава на масата застрояване- 2 - най-столица Москва къща-3 - у дома в Архангелск, Свердловск, Ростов на Дон, Воронеж и Ленинград, дом Vologde- 4 5 - средно статистически krivaya- 6 - същите , за Ленинград и най-добрите московски къщи - 7 - средната нормативна крива за жилищния фонд на II група капитали

Практиката показва, че в много случаи експлоатационният живот на сградите значително надвишава средните. На фиг. Фигура 9 показва средната нормативна крива за продължителността на жилищните сгради на капиталовата група II и статистическите данни за обслужването на такива сгради при нормални условия на експлоатация. Циганите в криви характеризират състоянието на сградите в различни периоди от съществуването им. Рецесиите попадат в периодите на войни - първият свят, гражданският и Великият Патриотичен. Първоначалните сегменти на статистическите криви имат по-малко вариации, тъй като през първите десетилетия на съществуване къщата не подлежи на ремонт и взаимното влияние на нейните структурни елементи оказва влияние върху нейното общо състояние.

Данните на фиг. 9 води до заключението, че сградата е избягал и е продължило 70 или повече години и има по едно и също време износване от порядъка на 40%, тъй като се стабилизира, и продължи своето съществуване не е забележима промяна в условията на нормална употреба.

Наблюденията показват, че тази държава продължава повече от сто години, както може да се види в примерите за изграждане на западната част на СССР, както и в Европа и Америка. Това може да се обясни с факта, че стандартните - усреднени условия - се отнасят до целия жилищен фонд, включително обекти, които са разрушени през периода на експлоатация по различни причини - социални, градски и икономически.

Интересно е да се отбележи, че в Ленинград, както и в бившата столица на страната, качеството на строителството на традиционни сгради е по-високо от това в други градове, техническото състояние на къщите е стабилизирано с много по-малко износване - около 30%. В Москва, която също заемаше специална позиция, има сгради в структурата на сгради, които са равностойни на качеството на столицата Ленинград.

Голямото значение на експлоатацията на сгради има резерви или излишъци от масивност и сила в техните конструкции и просторно оформление, характерно за много стари къщи.

В традиционното строителство на жилищни и обществени сгради, височината на етажите често е по-голяма, отколкото в съвременните сгради. В най-добрите предреволюционни сгради височината на пода е около 4 м. Съответно, планирането обхваща, т.е. дълбочината на помещенията, достига до две височини на помещенията. В такива размери, съотношението в обема / (2 (съотношението на обема на жилищната площ) достига 9-10, докато съвременната / C2 -. 5-6 Това означава, че в домовете традиционното строителство е значително по въздух и свободно пространство изравняване. коефициент K (отношението на общата площ) в стари къщи е 0.5 вместо новата, равна на около 0,65. това се обяснява по-просторни битови помещения (кухня, коридори предните и бани) в по-старите домове.

Външните и вътрешните тухлени стени в традиционните къщи имат излишък с дебелина около 30%. На фиг. 10 показва намаляването на дебелината на външните стени през втората половина на XIX век. и през първите десетилетия на този век - преди развитието на промишлено сглобяемо строителство. През този период количеството тухли, необходими за изграждането на къщи със същия обем, намалява с 2 пъти. Това се дължи на факта, че в древността дебелината на стените е установена чрез опит, според наблюдения и обикновено с голяма разлика.

В друг важен елемент на сградата - припокриване - имаше и големи резерви (излишъци) с дебелина и маса. Височината на припокриването достига 45-50 см в началото на периода на градско развитие и до средата на този век се намалява на 25-30 см, като се улесняват материалите и най-важното е научното обосноваване на техните свойства и работата на структурите. Такива резерви, произтичащи от невежеството, неволно повишават качеството на припокриване, намаляват колебанията, вибрациите и подобряват звукоизолацията в сравнение със съвременните индикатори. Налице са излишъци като материали и особено в размерите на елементите на стари сгради. Дебелината и масата на преградите са с 40-50% по-големи, което увеличава изолационните им качества. По-масивни бяха секциите от кутии и свързвания на прозорци и врати. По-дебели бяха слоеве от външна и вътрешна декорация.

Фиг. 10. Промяна на дебелината на външните тухлени стени: a - горна (1) и долна (2) граница на дебелината в периода 1860-1940 г. - б - характерни диаграми на външните стени на различни периоди

Горепосочените големи размери в сравнение с модерните са увеличили експлоатационния живот на структурните елементи и тяхната цена, която трябва да се има предвид при оценката на стари сгради и при извличането на заключения за техните действителни качества. При преоценката на такива сгради трябва да се въведат следните фактори: стена-1.3, припокриване-1,2, други вътрешни конструкции-1,2.

Като цяло, цената на обикновена триетажна стара къща, описана по-горе в примерите за оценка и установяване на износване, има причина да се увеличи. За съжаление понастоящем се прилага горепосочената система за оценка, при която не се вземат предвид излишъка от материали и усилия.