Разглеждаме дали е възможно да се откаже централното отопление в жилищен блок

Многофамилни къщи с централно отопление

Съдържание

• Какво казва законът?
• Когато нямате нужда от разрешение от други наематели
• Пакет документи
• Проектът
• сложност
• Технически аспекти на проблема
• заключение

Желанието да се откаже от централното отопление все повече посещава наематели на апартаменти в жилищни сгради. Има много причини за това, но основната е високата цена на комуналните услуги. В същото време качеството на обслужването и нивото на комфорт в дома не са винаги същите, колкото бихме желали. Помислете как можете да деактивирате законно централно отопление и да създаде автономна система.

Обърнете внимание! В Русия и други страни, например, в Украйна, правните тънкости могат да се различават, но технически процедурата ще бъде приблизително еднаква.

Какво казва законът?

Законът не забранява на наемателите на жилищни сгради да откажат услугите за централно отопление. Но преди да извършите спиране на системата, трябва да решите правни проблеми. Основният нюанс, пред който са изправени собствениците на апартаменти, желаещи да използват модерни автономни системи, е особеностите на подобрението на сградата.

По-просто казано, централната отоплителна система на една жилищна сграда е единна мрежа с общи тръби, тръбопроводи, фитинги и топломери. В резултат на това изключването на един апартамент от такава мрежа води до нарушаване на системата като цяло. За да се деактивира една единица, е необходима кардинална реорганизация и преструктуриране на цялата мрежа.

Елементи на отоплителни системи централната сграда са нейна собственост, и неговия състав се определя от собствениците, управление на дружества, и така нататък. Н. Възможността за отказ на отоплението трябва да се реши на общо събрание на наемателите, ако имотът е идентифициран като принадлежащ към къщата. Такова изискване е установено в Жилищния кодекс на Руската федерация. В съответствие с чл. 36, изключването на един апартамент от общите комуникации води до намаляване на общата собственост на сградата. Това изисква сериозна реконструкция, така че въпросът не може да бъде решен поотделно.

Неупълномощени, т.е. без да получат разрешение да се откажат от общите инженерни мрежи, не могат. Демонтажа на отоплителните елементи и изключването на отделен апартамент от водния кръг трябва да се извършва от специалисти въз основа на взетото решение.

Когато нямате нужда от разрешение от други наематели

Не е необходимо да се получават разрешения от собствениците, ако елементите на системата за централно отопление не са били идентифицирани преди това като обща собственост на сградата. В този случай не се изисква одобрение от други наематели у дома. Разбира се, дори тук не се разбира неразрешено разединяване. От него ще се изисква да получи разрешение от компетентните организации по този въпрос.

Всяка намеса в централните инженерни мрежи изисква промени в техническата документация. Раздел III на техническото свидетелство за апартаментната къща трябва да съдържа подробна информация за отоплителните системи. Всяка намеса в системата - демонтирането на радиатори, инсталирането на допълнително оборудване - изисква задължителни промени в техническия паспорт, тъй като законът определя такива действия като реорганизация.

По-лесно е да изключите отоплението, ако това желание се изразява от наемателите на цялата къща. След това процедурата се извършва чрез реконструкция на общата водна схема на къщата. За да се реализира такъв проект, ще се изисква съгласието на общото събрание на собствениците на жилища и проектната документация, която е преминала всички необходими одобрения.

Пакет документи

Жилищен кодекс на Руската федерация

Чл. 26 от Жилищния кодекс гласи, че всеки собственик на апартамент в жилищна сграда има право да се откачи от централните инженерни комуникации. За тази цел трябва да бъдат представени редица документи в координационните органи:

• Изявление. Можете да го напишете под всякаква форма.
• Технически паспорт на самостоятелен апартамент.
• Правни документи за жилищно настаняване.
• Съгласието на всички жители, живеещи в апартамента на наемателите писмено.
• Заключение относно възможността за повторно оборудване.

Към този пакет от документи е необходим проект за реорганизация, който следва да бъде разработен от специалисти и координиран със съответните органи.

Проектът

Проектът на реорганизация е сериозна техническа документация. Невъзможно е да се състави такъв документ. Изисква се позоваване на специалисти. Базата за разработване на проекта за реорганизация са изчисленията, които показват ефекта на елементите на отоплителната система, разположени в обособения апартамент, върху функционирането на комуникациите като цяло.

Освен това се извършват следните действия:

• Термохидравлични изчисления.
• Изчисляване на остатъчното нагряване от рейдове и шезлонги.

Ако изчисленията покажат наличието на опция за техническо изключване, проектът може да бъде представен за одобрение. Но ако промените, въведени в домашните комуникации, могат да имат отрицателно въздействие върху нивото на термичния режим в другите апартаменти, най-вероятно проектът няма да бъде договорен.

сложност

Отопление на батериите в апартамента

Юридическото прекъсване на къщата от системата за централно отопление на пръв поглед може да изглежда просто, особено ако не е отделен апартамент, а вход или цялата сграда. На практика има редица трудности. Основните са свързани с FZ-190 "За доставка на топлинна енергия". В съответствие с разпоредбите на този закон преходът към индивидуално отопление е забранено, което често става причина за отказа. Въпреки това все още можете да получите разрешение. Законът не забранява инсталирането на отделни котли в апартаментите, като изброява техните изисквания и изисквания.

При получаване на разрешение за преоборудване на типа и вида на котелното оборудване се взема предвид в проектната документация. В резултат на това, ако проектът е в съответствие със закона, регулаторните органи по принцип не отказват да извършат преобразуването. Във всеки случай, започнете процедурата за изключване от централното отопление, не чакайте бързи резултати. Има много трудности по този въпрос. От 2011 г., за да се изключи от централните комуникации, един апартамент стана почти невъзможен.

Технически аспекти на проблема

След като сте получили необходимите разрешения, можете да продължите с техническото изпълнение на проекта. Демонтажа на старата отоплителна система трябва да се извършва само от специалисти. Разбира се, можете да отрежете батериите сами, но е по-добре да не поемате шансове. След демонтирането на старата система ще бъде необходимо само инсталирането на автономна отоплителна система. Като цяло, изпълнението на такъв проект не се различава от инсталирането на котелно оборудване в селски къщи и вили.

Въпреки факта, че тази работа, като правило, не причинява усложнения, е необходимо да се разберат някои нюанси, свързани с инсталирането на топлинни системи в апартаменти:

• За уреждане автономно отопление в апартаментите, като правило се използва оборудване за котелно оборудване. Такъв котел е разположен над нивото на радиаторите, така че е невъзможно да се осигури естествена циркулация на охлаждащата течност в системата.
• Осигурете принудителна циркулация по два начина - чрез инсталиране на циркулационна помпа или модерен бойлер, в случай че вече са инсталирани всички необходими елементи. Това е помпено оборудване, група за безопасност и резервоар за пренапрежение. Втория метод е за предпочитане.
• Видът на котела трябва да съответства на закона, т.е. да има затворена горивна камера и автоматични системи за безопасност. Температурата на охлаждащата течност не трябва да бъде повече от 95 градуса, а налягането в системата не трябва да надвишава 1 МРа.
• Радиаторите за автономни системи са по-добре да избират алуминий. Те не само са надеждни, но и имат добро разсейване на топлината. За тръбопроводната система пластмасовите тръби са добре пригодени - евтини и лесни за инсталиране.
• Оформлението се избира въз основа на характеристиките на апартамента. По-лесно и по-евтино е да направите еднотръбно окабеляване с паралелно свързване на радиатори. Оптимално по отношение на вида на окабеляването, но не винаги може да се реализира в апартаменти с ниски тавани, тъй като той трябва да повдигне пода.

Изключване на батериите от централното отопление

Когато изключвате отделен апартамент от централните инженерни мрежи, не винаги е възможно напълно да реконструирате окабеляването. В повечето случаи е невъзможно блокирането на повдигателната уредба, така че само радиаторите могат да бъдат изключени от веригата. Този начин на изключване има свои собствени нюанси. От шезлонгите и решетките на централната система апартаментът все още ще получава топлина и ще трябва да бъде платена. Наличието в апартамента на тръби на обща водопроводна верига винаги се счита за остатъчно отопление и за него по закон е необходимо да се плати. Този проблем не се случва в къщи, където първоначално са монтирани решетки на входа. На практика такава водна верига не е толкова обичайна.

Радиаторите могат да бъдат свързани с или без байпас. В първия случай охлаждащата течност ще циркулира през байпаса, което ви позволява да изключите някои от батериите. Такива системи са добре доказани за едножилни кабели с паралелно свързване на радиатори. Наистина намаляването на броя на последните води до повишаване на температурата на охлаждащата течност в системата. Свързването на батериите без използване на байпас е всъщност начин за затваряне на веригата. Можете да използвате този метод в рейдове.

заключение

Както виждате, има възможност да се изключи централното отопление в жилищна сграда. След като сте решили тази стъпка, трябва да сте подготвени за това, че изпълнението на проекта ще изисква много усилия. В областта на топлоснабдяването има много технически и правни трудности. Не ги вземайте под внимание, тъй като неразрешеното прекъсване ще доведе до множество проблеми.

Ако има неупълномощено изключване на апартамента от централната отоплителна система, собственикът ще бъде задължен да върне всичко на мястото. Освен това той ще трябва да плати значителна глоба. Законната регистрация, издаването на разрешителни, разработването на проекта и неговото изпълнение също ще изискват значителни инвестиции, но те се изплащат в приблизително два отоплителни сезона.