Ремонт на покрива на апартамента сграда дефект списък, заявление, кой трябва да ремонт?

Ремонт на покрива на жилищната сграда: столицата и тока

Ако собственикът на частна жилищна сграда се нуждае само от желание и финансови ресурси за ремонт на покрива, тогава ремонт на покрива на жилищната сграда е задача с няколко неизвестни. И най-важните неизвестни неща не са чисто технически нюанси, а въпроси за това кой трябва да направи, кой ще финансира, къде и как да кандидатства. Е, най-важният проблем за нашата реалност е как да се преодолеят бюрократичната бюрокрация и да се принудят длъжностните лица да изпълняват задълженията си. Нека не се интересуваме особено от страна на строителството, но се опитайте да разберете основните правни въпроси.

Видове ремонт на покриви

В зависимост от естеството на повредите на покрива, техния обем, необходимата работа за отстраняване на проблемите, ремонтът може да бъде разделен на следните категории:

• Текущият ремонт на покрива на жилищната сграда е насочен към елиминиране на незначителни щети, произтичащи от операцията.

Основната цел е да се поддържа системата в ефективно състояние, предотвратявайки формирането на значителни дефекти, които биха могли да доведат до развитието на извънредни ситуации.

Това означава, че коригираният елемент на ръба или боядисването на оградите е подходящ за това определение.

• Малкият ремонт вече се състои в ликвидиране на малки течове, ремонт на покривни покрития върху незначителни участъци.

Основен ремонт на покрива на високата сграда

• Реконструкцията на покрива на жилищната сграда е най-сериозната строителна дейност. Той е предназначен за възстановяване, подмяна, покривни покрития и носещи покривни конструкции. Също така включва възстановяването на нормалния режим на вентилация, подмяната на дренажната система. Различни фактори могат да станат причините, които могат да причинят необходимостта от такива работи. Това е както физическо износване, така и различни механични повреди, причинени от различни значителни товари. Природните бедствия, различни извънредни ситуации често причиняват необходимостта от големи ремонти.
• Най-обширният тип ремонтни работи е реконструкцията. В този случай не се заменя само елемент. Има абсолютно различни технически решения за покриви. В допълнение към спешни случаи причината за реконструкцията може да бъде промяна в оперативните изисквания. Например, устройството на популярните мезонети сега изисква пълна подмяна на носещите конструкции, т.е. реконструкцията на чистата вода.
?

Кой е отговорен за покрива?

Кой трябва да ремонтира покрива? Въпросът изобщо не е реторичен. Само сериозно е да се сблъскате с извънредна ситуация и понякога е трудно да се намери някой, който трябва да поправи покрива. Възползвайки се от факта, че правната подготовка на гражданите е достатъчно слаба, много организации се опитват да поставят цялата тежест на ремонтните работи върху самите наематели или в най-лошия случай прехвърлят отговорността към друга организация.






Това най-често е мотивирано от факта, че покривът е общата собственост на съсобствениците и всички проблеми, включително финансовите, са само главоболие. Но Решение № 491 от 13 август 2006 г. на правителството за радиочестотния спектър ясно посочва, че доставчиците на услуги или управляващите дружества са отговорни за поддържането на съоръженията в добро състояние в съответствие със закона.

Тъй като цената на техните услуги за Обединеното кралство обикновено се извършва от елемента за плащане за ремонтни работи (поддръжка и ремонт на сградата), тогава цялата отговорност за извършването на ремонти е точно в управлението на компанията .

Списъкът с ремонти, макар и не включени:

• изолация и подмяна на вратите на апартаментите,
• изолация и ремонт на балкони,
• подмяна на очила
•  решаването на други подобни проблеми в помещения, които не са обща собственост.

Оттук и заключението:

Всички ремонти, било то текущи, или капитал, трябва да се извършват от управляващото дружество или изпълнителите по договора.

Само големи ремонти могат да бъдат финансирани от друг източник, а не изключително за сметка на месечните плащания на граждани.

Финансиране на покривни ремонти

Нека сега определим кой трябва да поеме основната финансова тежест. В края на краищата, цената на ремонт на покрива на къщата, особено по време на ремонта, е доста висока. При сегашните и незначителни поправки по принцип всичко е ясно от горното. Плащането за този вид ремонтни дейности се извършва от управляващото дружество, което добавя разходите за такива услуги към месечните сметки на гражданите.

При основен ремонт и реконструкция ситуацията е много по-сериозна, защото тук ще има много голяма сума пари. Но се оказва, че не всичко е толкова жалко за обикновените хора. Има интересен законодателен акт - Федералния закон на Руската федерация № 185-FZ от 21 юли 2007 г. Тя се нарича "Фондация за насърчаване на реформата в жилищното и комуналното обслужване". И тук в този нормативен документ има възможност да се прехвърли тежестта на разходите за капиталови ремонти от гражданите към държавата. За да постигнем това, достатъчно е да станем участници в регионалната програма за ремонт на жилищни сгради.

В този случай, собствениците на жилища ще трябва да плати сума, която е най-малко 5% от прогнозните разходи за работа по ремонта на покрива на къщата. Останалите 95% от средствата ще бъдат предоставени от държавата. В случай, че амортизацията на къщата е 70% или повече, не е възможно да използвате тази програма. Това се обяснява с въвеждането на такива къщи в категорията за спешни случаи, които трябва да бъдат презаселени или реконструирани.

Къде и с какви документи да кандидатствате за участие в програмата?

За да стане член на програмата и да ремонтира покритието на 9-етажна сграда за държавните разходи, срещата на собствениците трябва да предприеме следните стъпки. На първо място, Вземете официално решение на срещата за необходимостта от извършване на големи ремонти на покрива. Основата за такова решение е проверката на обекта от представители на управляващото дружество или на съвета на собствениците. Въз основа на резултатите от такава проверка е изготвен дефектен лист за ремонт на покрива на инсталираната проба.

Той включва:

• всички резултати от инспекцията, като посочват местоположението и естеството на щетите;
• списък на възможните методи за ремонт;
• не излишно ще бъдат цветни снимки на щетите, които ще бъдат приложени към изявлението.

Документът трябва да бъде одобрен от ръководителя на Наказателния кодекс. Представителите на изпълнителите, на които ще бъде възложена работата, изготвят бюджет за ремонт на капитал, въз основа на който ще бъде сключен договор за ремонт на покриви. Между другото, всички собственици на жилищни сгради трябва да одобрят решението за извършване на капитални работи върху такава оценка.

Той ще изисква и редица други документи, включително:

• Заявление за участие в програмата.
• Пакет от учредителни документи, потвърждаващи правото на юридическо лице да управлява къщата, както и документ за държавната регистрация на такова лице и копие от договора за управление.
• Данни за банковата сметка.
• Протокол от общото събрание на собствениците относно избора на Наказателния кодекс, списъкът и разходите за услуги, както и протоколът за решението за необходимостта от ремонт, одобрението на прогнозите, разходите за работа и процедурата за неговото финансиране от съсобствениците. Също така в този протокол трябва да бъдат идентифицирани лицата, които имат право да подпишат акт за приемане на строителни работи за ремонта. Между другото, молба за ремонт на покриви може да бъде подадена, само ако е одобрена от най-малко 2/3 от собствениците на жилища, в противен случай решението на събранието се счита за незаконно .
• Оценка и проектно решение за големи ремонти на покрива, договор за ремонтни работи.
• Регистър на собствениците на жилища.

Целият пакет от документи се предоставя на комисията за жилищни и комунални услуги под местното самоуправление. Отговорът на възможността за отпускане на субсидия трябва да бъде предоставен на КН или на представител на съсобствениците в рамките на 10 дни.

Проблемът с крайъгълния камък при всякакъв вид ремонт на покриви

Този проблем не е свързан с какъв тип покрив трябва да бъде поставен в жилищна сграда, но също така не зависи от вида на ремонта. Нарича се инертността на длъжностните лица. Повярвайте ми, много малко от тях веднага ще развият насилие в решаването на вашия проблем, всичко не е толкова просто. Само от вас, вашето упорство, познаването на вашите права ще зависи от скоростта и най-важното - от качеството на решаването на проблема. За да защитите правата си, процедирайте по следния начин:

• Свържете се с управляващото дружество само с писмено заявление. в който се посочват причините, които ви подтикват към заявлението, както и искане за отстраняване на посочените неизправности. Извършва такива изявления в два екземпляра, едното се връчва на представителя на Наказателния кодекс, а на второ - той е длъжен да посочи входящия номер, датата на получаване на жалбата.
• За разглеждане на въпроса и предоставяне на писмен отговор законодателството определя срок до 30 дни. Ако пренебрегнете заявлението, свържете се с проверката на жилищното строителство в града. Не се осмелявайте да зададете въпроса там, смело отидете на висшите власти. Принципът на подаване на заявления е същият, задължително е да подадете 2 копия. Обикновено този натиск е достатъчен, за да наруши управлението на управляващото дружество. Но ако това не помогне, можете да се свържете с съда.

Преди това си струва да се консултирате с адвокат, който ще ви помогне да напишете костюм в компетентна форма. В този случай ще можете не само да постигнете ремонтни дейности, но също и да получите обезщетение за щетите, нанесени на имущество, поради вина на бездейниците, както и да поискате обезщетение за морални разходи. Тъй като не е жалко да се разбере, преди цивилизованите отношения във веригата на наемателите - управляващото дружество все още е много далеч. И само в случай, че всички ще бъдат готови да защитят правата си и да поискат изпълнение на работите, които са им платени, ще бъде възможно да накарате общите служители да изпълняват своите директни задължения на правилното ниво. Така че всички теми за решаване на проблема с ремонта на покрива на къщата ви са в ръцете ви, действайте!