Текущи и основни ремонти на покрива на жилищна сграда нюанси на извършване

Ремонт на покрива на жилищна сграда - къде да отида

Видеосъвети на адвокат: какво да направите, ако покривът тече в жилищна сграда?

Причини за изтичане на покрив?

Снижаването на налягането на покрива може да бъде причинено от няколко причини, а именно:

• механично увреждане на покрива;
• нарушения на технологиите при монтаж на покривен килим;
• естествено стареене на материали, използвани при изграждането на покрива.

Много управляващи компании харчат събраните средства от собствениците на апартаменти по свое усмотрение, без да забелязват належащите проблеми или да отложат решението си в дългото поле. Как да се държат на собствениците на наводнени апартаменти с управляващо дружество, за да се ускорят необходимите покривни работи и да се сведат до минимум щетите върху имота от постоянни течове на покриви? Необходимо е да сте активни и да документирате всяка предприета стъпка. Това е единственият начин да се получи обезщетение за щети, причинени на имущество, и да се премахне изтичането на покривния килим.

Процедура за собственика на засегнатия апартамент?

Собственикът, който е открил признаци на изтичане в покрива на тавана или стените на апартамента, трябва незабавно да уведоми организацията, занимаваща се с управлението на общата собственост на жилищна многоетажна сграда. Можете да се обадите на телефонния номер, посочен в разписката Ви за плащане под наем. В същото време не забравяйте да напишете името на служителя, който е получил молбата, датата и часа на обаждането, както и да посочите регистрационния номер, под който е регистрирана жалбата. Не е необходимо обаче да се ограничавате само до един телефонен разговор, тъй като няма да приложите устни доказателства по случая.

Затова направете двукратно писмено изявление, което описва ситуацията, опитвайки се да забележите само фактите, пропускайки емоциите. В случай на лично заявление, трябва да поискате второто копие на датата и регистрационния номер на писменото искане. Това може да се окаже полезно в съда, ако става въпрос за съдебни спорове.

Не се ограничавайте до телефонно обаждане! Устните доказателства не се отнасят до случая!

Не можете да прекарвате време в офиса на управляващото дружество и да изпратите заявката по пощата със задължително уведомление за получаването му. В този случай получаването на доставката на пощенската пратка също ще се счита за доказателство за факта, че кандидатствате за управляващото дружество.

Важно! Жилищните и комуналните услуги понастоящем са под особен контрол от изпълнителните органи. Следователно, няма да е излишно да се обадя на "горещ телефон" в областната администрация, жилищната инспекция, Rospotrebnadzor и други органи да докладва за изтичане на покрива. Най-вероятно ремонтът на покрива в жилищната сграда ще се осъществи за по-кратко време, ако проблемът се интересува от информирани услуги.

Документация за щетите?

Собственикът на засегнатия апартамент е важно не само да принуди управляващото дружество да отстрани причината за изтичане на покрива, но и да получи обезщетение за вреди, причинени на имота. За да се покажат последиците от изтичането на покриви, е необходимо да се правят големи и ясни снимки по време на намирането на апартамента, който също ще се счита за доказателство за щети на имущество.

В рамките на три дни от датата на подаване на заявлението за изтичане на покрива, което доведе до наводняване на апартамента, на мястото на произшествието трябва да се появи представител на управляващото дружество, който да изготви писмено удостоверение. Ако след изтичането на три дни, определен от закона, представителят на Наказателния кодекс не се яви, актът трябва да бъде съставен от самия собственик с участието на две съседни свидетели, чиито данни са записани в този документ.

Важно! При акта, датата на заличаването на апартамента, мястото и подробното описание на щетите, нанесени на собственика на собственика в резултат на изтичане на покрива, са задължителни.

Професионален експерт може да участва в оценката на щетите. Не забравяйте да задържите разписката за плащане на изпита. След като го представите в съда, ще можете да възстановите от управляващото дружество сумата, изразходвана

Собственикът на наводнения апартамент може да включва професионален експерт по преценката на щетите, който ще извърши проверка и ще даде писмено заключение за резултатите. Тази услуга се предоставя от лицензирани организации на платена основа, така че разписката за плащане на изпита трябва да бъде запазена и представена на съда, за да се събере сумата, изразходвана от управляващото дружество.

Важно! Ако собственикът е застраховал апартамента, тогава е необходимо да уведоми застрахователното дружество за настъпването на застрахователното събитие и да покани агента да го регистрира.

Обжалване пред съда?

Ако управляващото дружество не желае доброволно да плати щетата на увреденото лице, собственикът на апартамента трябва да подаде иск пред съда и да приложи всички доказателства към него. Тези случаи са класифицирани като печеливши, поради което собствениците на апартаменти трябва да изразходват силата и парите си за адвокатите, за да получат обезщетение за щети. Така че от първите минути не се паникьосвайте и не се отчайвайте, но започнете да събирате доказателства. При пари, платени на собственика с решение на съда, ще бъде възможно да се поправи отново апартаментът.

Важно! Не бързайте да поправите апартамента, докато не се елиминира повредата на покрива. Не отивайте за управляващото дружество, което вместо пари ще ви предложи козметичен ремонт. За тези цели е по-добре да наемете специализирани строителни фирми, чиито услуги ще изплатите от средствата, изплатени от управляващото дружество като обезщетение за щети.

Не губете здравето и времето си, за да установите връзката с Наказателния кодекс. Веднага прехвърлете връзката с тази организация на законния канал. Вашите юридически компетентни действия непременно ще успеят. Ще постигнете положително решение на проблема, свързан с изтичането на покрива.

Ремонт на покрива?

Ако проучването на състоянието на покрива на една жилищна сграда показа необходимостта от големи ремонти, тогава трябва да се опитаме да влезем в държавната програма, според която средствата от техния фонд за жилищни и комунални услуги са разпределени за подобни цели. Обемът на субсидиите по съществуващите програми може да покрие разходите за ремонт на покрива с 95%. В резултат на това собствениците допълнително ще събират само 5% от необходимата сума. В същото време размерът на депозита от всеки апартамент се изчислява не от броя на хората, живеещи там, а от района.

Важно! Включването на жилищна сграда в капиталовата ремонтна програма за сметка на жилищния фонд се извършва въз основа на списъка с документи. Сред всички документи задължително трябва да бъде решението на собствениците на жилището за необходимостта от цялостна реконструкция на покрива. Ако собствениците не вземат такова решение при наличието на всички признаци на основен ремонт, тогава управляващото дружество е отстранено всяка отговорност за щетите, нанесени на имуществото на гражданите в резултат на невъзможността да се извърши необходимото количество работа.

В крайни случаи ще трябва да прибегнем до радикални мерки ...

В допълнение към решението на собствениците в пакета документи трябва да бъде представена одобрена прогноза за основен ремонт на покрива на жилищната сграда. След подготовката на всички документи и съгласието на всички наематели, управляващото дружество подава заявление за включване на къщата в държавната програма за финансиране на ремонт. Приложенията се приемат от местното правителство.

Ако проблемът е решен положително, местното правителство има 10 дни, за да го разгледа, можете да получите финансиране за следните видове работа:

• ремонт на покрива с частична подмяна на отделни елементи (плочи, ферми, кофражни системи);
• противопожарна импрегниране и антисептично третиране на дървени конструкции;
• подмяна на покриви;
• изолация и хидроизолация на тавана;
• подмяна на елементи от дренажната система.

Важно! Жилища с жилища със степен на износване 70% или повече се признават за извънредни и не подлежат на големи ремонти. Тези обекти трябва да бъдат или разрушени, или реконструирани.

Нюанси за намиране на изпълнител?

За извършване на основни ремонти на покрива с изолация и хидроизолация е необходимо да се намери сериозна компания, която се оказа положителна страна при реализацията на подобни проекти. Най-често при ремонт на покривите на жилищни сгради те използват технологии, които не позволяват ролките, които дават възможност за създаване на непрекъснато покритие без шевове и фуги. Изолацията на покривите се осъществява чрез топлоизолационни плочи от полиуретанова пяна.

Провеждането на големи ремонти на покрив се извършва с помощта на съвременни покривни материали

В договора, сключен с фирмата изпълнител, е задължително да се предвиди отговорността на строителите за извършената работа не на правилното ниво на качество, а не в пълен размер. Също така, договорът предвижда санкции, които могат да бъдат приложени на изпълнителя за невъзможност за доставка на ремонтирания покрив.

Всички извършената работа на обекта, трябва да отговарят на изискванията, изложени в правилника :. един скосен, ГОСТ, съвместно предприятие и т.н. Освен това, компанията изпълнител трябва да има всички необходими разрешителни SRO, което потвърждава способността си да работят в тези съоръжения.

Използването на високотехнологични материали в ремонта позволява да се увеличат експлоатационните качества на новия покрив. Жителите също така забравят отдавна за изтичането на покриви и за онези отровни последици, до които могат да доведат заливките на апартамента.