Ремонт на покрива в жилищна сграда, за чиято сметка и кой ще се поправи

Покрив ремонт в жилищна сграда: който е длъжен да изпълнява

Ремонтът на покрива в жилищната сграда изисква от собствениците на жилището да се занимават с организирането на работата и в много случаи с финансирането на лични средства. В тази статия ще говорим за това какви действия трябва да се предприемат и къде да отидем в случай на нужда от закрепване на покрива.

Необходимост от ремонт на покрива

Изтичанията в апартаментите, разположени на горните етажи на жилищната сграда, са обикновен феномен, свързан с намаляване на изпълнението на покрива. По-ранните действия са предприети за организиране на ремонтни дейности, толкова по-лесно и по-евтино е да се реши проблемът.

Според естеството на изтичането покривите се разделят на:

• сняг (възникват в период на бързо размразяване на снега или в резултат на размразяването на долния слой, който влиза в контакт с топъл покрив);
• валежи (възникват по време на валежите);
• "Shimmering" (признаци на изтичане показват неравномерно и без очевидна причина, като основните причини показват покривни торта инсталация грешка неправилно конфигуриран парапет, микропукнатини в покривни покрития и т.н.);
• "Сух" (овлажняващи тавани и стени в помещението, причинени от кондензация, натрупвайки се в пространството под покрива).

Причината за течове може да бъде:

• изтичането на покривен материал, дължащо се на края на оперативния период;
• производствени дефекти или лошо качество на материалите;
• нарушаване на целостта на покритието, механично увреждане на покрива;
• излагане на външни фактори (температурни колебания, ултравиолетови лъчи, влага);
• нарушаване на технологията за монтаж на покривен пай;
• разбивка на листов материал.

Процедура за откриване на течове

За да се организира ремонт на покрив в жилищна сграда, е необходимо да предприеме редица действия. На първо място, наематели, които са били засегнати от проблема с течове, е необходимо да подадете подходящо заявление с организацията за управление, отговорна за поддържането на къщата. Заявлението за изтичане на покрив може да бъде представено или устно, или писмено. За да комунални услуги не пренебрегнаха исканията на жителите, се препоръчва да представи писмена декларация, направена от модела, и се уверете, че тя е направена официална, с дата и час на подаване и подписване на организацията-домакин и от двете копия. Второто копие остава на жалбоподателя.

Ефективността на няколко заявления (по броя на засегнатите апартаменти) е много по-висока от колективното писмо с подписите на жителите.

След изявлението за изтичане на покрива, управляващото дружество трябва да изпрати специалист за оценка на щетите и да провери състоянието на покрива. Но на практика това не винаги се случва. За да се движат нещата, трябва да кандидатствате за ремонт на покриви. Той също така трябва да бъде написан на две копия и да бъде подпечатан, когато е подаден. Към това приложение се препоръчва да се приложат снимки на местата на изтичане и повредени неща, проверки, позволяващи да се оценят материални щети. Възможно е по-късно да се изискват снимкови документи при подаване на молба до съда за обезщетение за вреди.

Искането за ремонт се извършва с препоръчана поща със задължително уведомяване или лично. Ако диспечерът откаже да го приеме, този факт трябва да се регистрира в присъствието на двама свидетели, които трябва да удостоверят документа с подписите си.

Ако молбата за ремонт е предприета, управляващото дружество изпраща специалист, който извършва инспекцията на покрива и прави неточно изявление. Този документ е основа за формирането на прогнози и задания.

Кой трябва да ремонтира покрива в жилищен блок? Ремонтът се извършва от управляващото дружество или включва външна организация, с която е сключен съответният договор. Предварително е необходимо да се реши кой ще финансира възстановителните работи.

Ако организацията за управление пренебрегне претенциите на наемателите за ремонт и не предприеме мерки за елиминиране на аварията, е необходимо да информира И инспектората за това, да съди съда.

Частични и големи ремонти на покрива

Ремонтът на покрив в жилищна сграда изисква сериозни финансови инвестиции. Частичното фиксиране позволява минимизиране на разходите, извършва се с относително малки повреди на покривната кейка и други елементи на покрива. Ремонт на частични покриви е заместител на износените покривни елементи с:

• появата на течове;
• увреждане на всички покривни елементи;
• намаляване на звукоизолационните свойства на покрива;
• влошаване на топлоизолационните характеристики на покрива.

В допълнение, частични ремонти могат да бъдат насочени към подобряване на естетическия облик на покрива.

Необходим е капиталов ремонт на покрива на жилищна сграда с висока степен на разрушен покрив или сериозно увреждане. В хода на основното възстановяване може да се извърши следното:

• подмяна на носещи конструкции;
• подмяна на покрива;
• подмяна на дренажната система;
• антисептично и противопожарно третиране на дървени конструкции;
• привеждане на режима на температурата и влажността на таваните в съответствие с установените стандарти.

Редът за извършване на реставрационни работи и продължителността им зависи от такива фактори като:

• естеството и степента на щетите;
• конфигурация на покрива;
• материали за покривни кейкове.

Решението за капитал или за частично възстановяване е направено въз основа на данни от наблюдението на покрив от технически специалисти. Представя се подробен списък на всички произведения, необходимите материали, инструменти и технически средства.

Ремонтните работи могат да започнат само след решаването на въпроса за тяхното финансиране.

Кой плаща за ремонт?

Жителите, които са започнали организирането на ремонтни работи, е важно да се определи причината, за чиято сметка покривът на жилищната сграда се ремонтира. Днес има няколко възможности за справяне с този проблем чрез привличане на средства от различни източници. Покривът се отнася до общата собственост, като по този начин неговият ремонт не може да бъде единствено върху раменете на собствениците на апартаменти на горните етажи. Съгласно действащото законодателство, всички собственици на жилища носят разходи за поддръжка на къщата и са длъжни да платят своевременно за ремонт на помещения.

Общата собственост включва покриви, както и технически подове и тавански помещения (член 36 от RF LC). В съответствие с член 154 от Закона за радиочестотния спектър капиталовите ремонти на общата собственост следва да се извършват за сметка на финансовите средства на собственика. Разходите за поддръжката и ремонта на общо имущество са предписани да бъдат разделени на всички собственици пропорционално на собствената им площ.

Ако част от апартаментите в къщата не е приватизирана, собственикът е общината. Наемателите на жилища според жилищните и комуналните услуги на Райфайзенбанк получават само за текущи ремонти, а капиталовото финансиране е отговорност на общината.

За да вземе решение за възстановяване на покрива, е необходимо да се организира общо събрание на собствениците на жилища и провеждането на гласуване. Решението на тази среща трябва да бъде записано и е официален документ, въз основа на който се предприемат допълнителни стъпки. За да направи положително решение за ремонта, то трябва да бъде подкрепено от най-малко 51% от гласувалите собственици.

Изпълнението на ремонт на общата собственост без съгласие и получаване на съгласието на собствениците на жилища е незаконно!

Вариант 1. Финансиране от ЦК. За да постигнете организацията на ремонтните работи, можете да се свържете с организацията за управление. Жителите на къщата месечно допринасят пари за заплащане на поддръжката на къщата, както и на настоящите и (собствениците) на ремонта. Парите, получени по първите два статии, се изразходват от управляващото дружество за нуждите на домакинството, ако е необходимо, практически без натрупване на финансови ресурси. Но някои спестявания се натрупват за капиталови ремонти на къщата и управляващата им организация може да похарчи за привеждане на покрива в ред.

Важно е да се вземат предвид следните обстоятелства: натрупаните средства за капиталови ремонти може да не са достатъчни, за да покрият покрива, така че собствениците ще трябва да компенсират липсващата сума от собствения си джоб. Особено трудна ситуация се развива, ако фондът наскоро беше използван за основен ремонт на мазето или други проблемни места на къщата и няма спестявания.

Управляващата организация, с цел целенасочено спестяване на пари за ремонт на покриви, може да повиши лихвите по статията "ремонт". Размерът на вноските се определя от собствениците на общото събрание. След като се събере необходимата сума, можете да започнете ремонтни дейности.

Вариант 2: Държавна помощ. Сегашният федерален закон № 185 "относно Фондацията за подпомагане на жилищното настаняване и реформата на комуналните услуги" позволява да се поиска от държавата помощ във финансирането на ремонта на покрива. Средствата се разпределят между местните бюджети и държавния фонд, както и собствениците на жилища.

Собствениците на жилища трябва да организират общо събрание, за да решат въпроса за участие в тази държавна програма. Предпоставка за програмата е наличието на първоначална вноска, която според оценката трябва да бъде поне 5% от ремонтната сума. Ако мнозинството от сглобените лица вземат положително решение, останалите собственици трябва да се подчинят и да платят своя дял от таксата.

Отговаряйки на въпроса как да се ремонтира покривът в многоетажна сграда за сметка на Фонда за жилищни и обществени услуги в рамките на държавната програма, може да се определи следната процедура:

• държани от собствениците на сградата на общото събрание;
• решаване на основния ремонт на покрива;
• погасяване на съществуващи дългове от наем;
• изготвянето на прогноза и нейното одобрение;
• събиране на първоначалната вноска за участие в програмата (5% от прогнозата);
• представяне на местните власти на заявления за ремонт на покриви в рамките на държавната програма.