Реконструкция на апартаменти в тухлени къщи строителство и ремонт на всички за строителство

търсене

Строителство и ремонт / Реконструкция на апартаменти в тухлени къщи

Нашият апартамент е в тухлена сталинистка къща. През цялото време на нашия престой никога не сме извършвали големи ремонти. Въпросът за капиталовите ремонти възникна, когато решихме да направим реконструкция - да пресечем разликата между кухнята и стаята. Ще преобразим кухнята и банята. Събирайки информация за правилното протичане на предстоящата работа, разбрахме, че замяната ще изисква водопроводи и електрически комуникации, тъй като техният експлоатационен живот отдавна е изтекъл. Що се отнася до отварянето, то може да бъде нарязано на всяко място без ограничения на размера. Има ли някакъв проект за реконструкция в тухлена къща? Кажи ни, ремонт в тухлена къща, различен от ремонта в панелната къща, и съветване как правилно да се извърши реконструкцията?

С уважение, FI Limonov, Москва.

В тухлени къщи възможността за промяна на оформлението е по-голяма в сравнение с панелните, монолитни и блокови сгради. Това не означава, че жителите получават пълна свобода при реконструкцията на апартамента си.

Има нормативни документи, които налагат ограничения както върху планирането, така и върху техническите решения. Ние многократно ги цитираме в нашата рубрика. Освен това, строителството на сгради може да бъде в състояние, което не позволява да се предприемат някои или други мерки за реконструкция, а не само износването на носещите стени на стари къщи.

За да се разбере дали е възможно възстановяването на апартамента, е необходимо да се извърши неговата техническа проверка, за да се идентифицират дефектите на носещите конструкции.

Резултатите от проучването се предават на Инспектората по жилищно настаняване заедно с други документи, необходими за одобряване на проекта или скица.

Стари и нови тухлени сгради могат да бъдат построени по стандартен и атипичен проект. Обикновено носителите в тях са външните стени или "средната" стена, разделящи апартаментите от коридора и един от друг. Вътрешните стени са преградни стени от тухли, пенобетонови блокове или други материали. Това им позволява да бъдат демонтирани напълно или частично без да се повредят лагерите. Има обаче изключения от всички правила.

В някои типични и нетипични тухлени сгради вътрешните стени могат да носят. Този феномен може да се срещне и ако два апартамента на един етаж са комбинирани в едно.

Жилищни сгради, построени преди края на 50-те и началото на шейсетте, се отличават с високи тавани и невероятно разнообразие от оформления. Височината на тавана в тях е 3-3,6 м. Преобладаващото оформление е тип "коридор", в което стаите са разположени отстрани на коридора, който обединява кухнята и коридора.

Има сериен тухла пет-етажна сграда "Хрушчов" период, оформлението не е различно от техните панели колеги. Разликата се крие във високото качество на стените, което има по-голяма надеждност и по-ниска топлопроводимост. Например сградите от сериите I-511 и II-28, чието изграждане е проведено между 1958 и 1961 г., имат височина на тавана само 2,48 м, което ограничава използването на окачени тавани. За периода "Хрушчов" сериите II-08, P-03 и 11-01 също са характерни с височина на тавана 3 m, характеризираща се с по-голям комфорт.

През шейсетте и седемдесетте години започна изграждането на серийни тухлени "кули": Тишинскика, Смирновская, Москотвотская, кулата на Вулик. Те се считат за най-доброто качество сред тухлените сгради от този период. Стандартната височина на тавана е около 2,7 м.

За апартаменти тухла "кули" се характеризират с голяма площ и подобрени в сравнение с други серии на планиране.

Тухлените къщи, построени по индивидуален проект, станаха широко разпространени в края на 80-те години. Някои от тях имаха апартаменти със стандартно разпределение, някои бяха елитни жилища с апартаменти с повишен комфорт.

Сега, тухлени къщи не са толкова често, тъй като скоростта на строителство и евтиност, те са много по-ниски от рамката-монолитни.

Напоследък се изграждат повече и повече панелни тухлени къщи: рамката на сградата (носещи стени, подове) е изработена от стоманобетонни панели, външните стени са изработени от тухли. Такова конструктивно решение е включено в серия I-1724.

Трябва да се помни, че строителните стандарти категорично забраняват разширяването на нежилищни помещения - коридор, баня, кухня, килер - за сметка на хола. Не можете да имате баня над кухнята.

Промяна на размера на помещенията по време на преустройството е възможно само в рамките на ограниченията, установени от кодовете на сградите на града.

Те казаха: "Площта на апартаментите в помещенията и еднофамилни къщи не трябва да бъде по-малко квадратни метра: хол (общо помещение) - за типовете апартаменти 1М и 2М - 15 вида 1б, 2б, както и с голям брой живеещи стаи, 17 спални. за двама души - 12, за един човек - 9: 1 кухненски стайни апартаменти - 8, като броят на апартаменти в жилищни помещения 2 или повече - 9. плосък тип 1М и 2М позволено дизайн кухня-малко 7 кв. м.

Разрешено е да се изработи кухненска ниша (или кухня) с площ от най-малко 5 квадратни метра. м: в жилищна категория I - във всички видове апартаменти и еднофамилни къщи - в жилище от II категория - в апартаменти от типове 1М и 2М. "

Под апартаментите тип 1М и 2М са разположени апартаменти с площ от 33 квадратни метра. м и 44 квадратни метра. м, 1В и 2В - 38 квадратни метра. м и 54 квадратни метра. m, съответно. Числото пред буквите "M" и "B" показва броя на стаите.

Според техническите разпоредби, ширината на хола трябва да бъде най-малко 3.3 м, спалнята - 2.4 м.

Размерите на останалите стаи също са строго регламентирани. Ширината на задните стаи на апартамента и еднофамилни къщи не трябва да бъде по-малко от, м: храна - 1.9 с поставяне един ред на оборудване, 2.3 - с два реда (или ъглово) - вътре в апартаментите коридори, водещи в хола, - 1.0, другите коридори - 0,85- пред - 1,4 баня - 1,5 -1,7- комбинирани баня тоалетна - 0.8 (дълбочина при отваряне на вратата отвън поне - 1.2, 1.5 vnutr-).

Ако в кухнята и стаята има отвор в неносеща стена, в случай че в кухнята е инсталирана газова печка, в отвора трябва да се монтира врата.

В съвременните сгради, построени по индивидуални проекти, е възможно да се координира разрушаването на част от вентилационния канал. Много по-трудно е да получи разрешение за разрушаване на изхвърлянето на боклука в кухнята на къщата на "Сталин". Ако не се предполага, че се прехвърля на стълбище, това възстановяване е допустимо само със съгласието на жителите на всички апартаменти, през които преминава. Съоръжението за погребване на отпадъците принадлежи към инженерните системи на къщата, смущения, при които е възможно само при договорен проект при жилищната инспекция. В такива случаи прехвърлянето на отпадъците от апартамента на стълбището се извършва за сметка на бюджета на града.

Съгласи се присъединяването на балкон или лоджия към апартамента на тухлена къща от типична серия, само ако проектът предвижда значително укрепване на балконската плоча.

В същото време мощни метални греди от армировка не трябва да развалят фасадата на сградата.

Единственият начин да ги скриете е да ги поставите не отвън, а отвътре. Нивото на пода на балкона в този случай ще се увеличи с няколко сантиметра.

Тухлените сгради изискват по-малко усилване от панела и рамковото монолитно, защото имат много по-дебели стени, които осигуряват по-здраво закрепване на балконната плоча.

В апартаментите на стари къщи се изисква пълна подмяна на всички комуникации: отопление, водоснабдяване, канализация и електрическа инсталация. Ако се планира да се увеличи натоварването на помещението, препоръчително е да се направи техническо проучване на сградата. В къщи, построени преди 40-те години, често се използват дървени покрития. Не можете да ги изтриете, тъй като това ще доведе до срив на цялата сграда.

За укрепване на дървения под, паралелно на дървените греди се монтира метал.

Над подовата настилка се полага стоманобетонна замазка от метален профилен лист. Тези работи трябва да се извършват по проекта от ремонтна и строителна организация, която има подходяща лицензия.

При основен ремонт е необходимо да се премахнат почвата или строителните отпадъци, използвани преди това като запълване на кухини в пода. Възможно е да има замърсители на въздуха - например въглищна шлака или живак. След отстраняване на запълването, кухините в подовете са изпълнени с експандирана глина или шумоизолираща минерална вата.

Понякога в стари къщи интериорът или вътрешната стена на апартамента може да бъде направена под формата на дъска, разделена на двете страни. Такава стена е не само ненадеждна, но и перфектно предава звук. В този случай е по-добре да поставите дървена или метална рамка, облицована с гипсокартонени плоскости по стената. Като шумоизолация се препоръчва използването на минерална вата. Стената може да бъде подсилена с тухлена зидария. По-голяма ефективност може да бъде постигната чрез поставяне на стените на решетките на метален прът с диаметър 16 mm с клетка от 150х150 mm. Щангите на решетката са вградени в таваните или в носещите тухлени стени, в които са предвидени специални отвори за тази цел. След монтирането на решетката дупките се затварят с бетон.

Разходи за ремонт