Апартамент в нова сграда Груб или чист завършек?

Апартамент в нова сграда. Грубо или фино покритие?

Изборът на апартамент в нова сграда, купувачите често са изправени пред въпроса коя опция да отрежете - "чисти" или "груб". С други думи, какво е по-добре: плащайте повече и се преместете в апартамент, който вече сте подготвени за живеене или плащате по-малко по време на строителната фаза, а след това ремонтирайте и обзаведете апартамента напълно според вашия вкус?

Нека заедно разберем какво се крие под определенията за "грубо" и "чисто" завършване.

Налице е схващането, че в случая с "груб" завърши апартаментите са закупени ниски довършителни работи, а именно: има носещи стени и стени по проект planirovki- стени не са там oshtukatureny- pola- замазка в апартамента има топлина, вода, електроенергия, газ, установени входна врата, както и прозорци според проекта. "Добре", представи, в допълнение към всички по-горе, то е свързано с изпълнението на козметични довършителни работи, включително тапети, линолеум, монтаж на ВиК, електро и така нататък.

Важно е обаче да се разбере, че горната картина е много условна - тя отразява единствено общоприетата концепция, която няма правно основание.

Как да отговоря на въпроса, какво е грубото и завършващо, адвокати?

http://law.vdolevke.ru/expert/87016/ `target = _blank > Андрей Александрович Ковшутин (Правен център "EGIDA"):

"Няма законови норми. По принцип обичайните бизнес обороти са в сила и общоприетите концепции, използвани в строителството, са общи. Обаче смея да кажа, че ако договорът предвижда изграждането на апартамент в съответствие с проекта, е необходимо да се разбере какво предвижда проектът в този случай, до каква степен трябва да се извърши строителната работа. "

"Гравирането" и "довършването" са само термини, които се използват в ежедневието, докато само онези разпоредби, които са фиксирани на хартия в момента на сключване на договора, имат реална сила.

Какво може да очаква от акционера, в чийто договор е регистрирано, че апартаментът се наема с "грубо" покритие. Според A.A. Ковшутин, това е апартаментна кутия с вътрешни прегради, евентуално частично или напълно измазана с циментов или варов разтвор. Предлага се захранване със студена и топла вода, без вътрешни кабели. Жилището е с електрическо окабеляване без инсталация на електроуреди. Инсталирани отоплителни уреди, монтирани са дървени прозорци (пластмасови прозорци могат да бъдат монтирани едновременно срещу заплащане). Входната врата е обикновена дървена. С други думи, това е гола кутия с всички необходими комуникации за жилищно настаняване. "Основното нещо е да се осигури" груб "завърши нов апартамент - с подходящ дизайн, гладко оформление стена, това е, всички повърхности трябва да са гладки, строго хоризонтални или вертикални, без пропуски, окабеляване трябва да се съобразява с парченце, кабели, захранване, трябва да отговарят на изискванията за мощност според проекта , трябва да има въздуховоди и други инженерни съобщения, съответстващи на проекта ", отбелязва адвокатът.

За разлика от "груб", апартамент с "довършителни" завършване може да представлява всичко, което е посочено за "грубо" довършителни, плюс това:

- Подът трябва да е на нивото с подовата настилка (линолеум, ламинат, паркет и др.);

- стените трябва да бъдат измазани, изравнени и покрити със стени (боя, тапети, декоративни плочки и др.);

- на стените трябва да са монтирани гнезда и ключове;

- Всички водопроводни инсталации и измервателни уреди трябва да бъдат инсталирани в съвместния строителен проект;

- в зависимост от проекта, в кухнята на апартамента трябва да бъде инсталирана кухня или електрическа печка;

- Вратите и интериорните врати трябва да бъдат направени от материал, който не изисква боядисване или боядисване;

- прозорците и вратите на лоджията трябва да бъдат направени от пластмаса или дърво, в последния случай трябва да бъдат боядисани;

- Таванът на апартамента трябва да бъде изравнен и боядисан с боя;

- апартаментът трябва да бъде снабден с топло-водно-електрическо захранване; в случай на наличие на проект за доставка на газ всички газови уреди трябва да бъдат свързани и под налягане;

- асансьор в жилищна сграда трябва да бъде пуснат в експлоатация и да функционира.

За разлика от "довършителни" от "грубо" е, че когато купувате такива жилища има възможност за уреждане след подписването на акта на приемане и предаване, се използват липсата на "довършителни" завърши, че с тази удар, като правило, евтини материали и оборудване, не отговарят на съвременните изисквания и качеството на работата може да остави много да бъде желано.

Във всеки случай, основата и точката на подкрепа при приемането на апартамента трябва да служат като проектна документация и, разбира се, договорът, сключен между приносителя на лихвата и предприемача. Позовавайки се конкретно на договора и проектната документация, можете да подадете иск към разработчика или да защитите случая пред съда, ако има такава нужда.

Въпреки това, нерядко възникват въпроси не само по отношение на списъка на довършителните материали и начина, по който апартаментът се наема. Плащайки апартамента с глоба, агентът за недвижими имоти вижда, че е инсталиран водопровод, прозорци или врати на погрешната марка, която е обещана. Какво може да се направи в тази ситуация?

http://law.vdolevke.ru/expert/87016/ `target = _blank > Андрей Александрович Ковшутин (Правен център "EGIDA"):

"При подписването на договор, освен други въпроси, е необходимо да се получи възможно най-много информация относно предмета на споразумението за акциите, при какви условия да се предаде и да бъде предаден на акционера. Посочената информация следва да бъде отразена възможно най-пълно в споразумението за дяловете. Очевидно е необходимо в договора да бъде включен апартамент с описание на завършването на всяка стая, използваните материали, както и инсталираните санитарни и други уреди, включително комуналните услуги.

Ако акционерът е установил, че строителството не използва предвидените материали, той трябва да уведоми разработчика в писмена форма, изисквайки разяснения по този факт, както и отстраняването на този недостатък по време на строителния период. "

За да поиска изпълнение на задълженията от предприемача, участникът в съвместното строителство може, само ако тези задължения са определени от договора, словесни обещания на представителите на строителя по отношение на особеностите на санитарния фаянс, врати, прозорци и др. не могат да бъдат взети под внимание.

Благодарение на http://law.vdolevke.ru/expert/87016/ `target = _blank > АА Ковшутин и "Юридическия център" EGIDA "за съдействие при подготовката на статията.