Ремонт в нова сграда откъде да започнем? Последователност на работата

Ремонт в нова сграда - от начало до край

След идването на този щастлив момент, когато купувачът на апартамента в новата сграда получи ключовете на ръцете си, започва периодът на подреждане на новото жилище. В зависимост от условията на договора с предприемача, купувачът след заминаването на строителите могат да получат апартамент в различна степен на готовност. Апартаментът може да бъде напълно готов за обитаване (с довършително покритие), може да се извърши "груб" ремонт на жилищното пространство, или собственикът на нов апартамент може да види само голи стени.

Кога е по-добре да започнете ремонта

Независимо от технологията, използвана от строителя за изграждането на къщата (сградата може да бъде изградена от тухли, използвайки сглобяеми панели или монолитна технология), къщата се свива през първите две или дори три години. През този период възможността за извършване на големи ремонти е голям въпрос, тъй като свиването може да причини пукнатини по стени, тавани и някои проблеми с пода.

От друга страна, ако финалът не включва най-трудното съвпадение, като например изграждането на вътрешни стени, ремонтите могат да бъдат стартирани по всяко време (въпреки че в този случай е желателно да се консултирате с специалист). Има много технологии и материали за довършителни работи, които не са чувствителни към промените, свързани със свиването на сградата. Като пример можете да използвате опънати тавани, нетъкани тапети, устойчиви на опъване, полагане на линолеум.

Съзнателно строителите, които предлагат напълно завършени апартаменти, се опитват да вземат предвид възможността за свиване и планиране на времето, етапите на ремонт в съответствие с това обстоятелство. При извършване на ремонти е необходимо да се има предвид, че къщите, изработени от тухли, са по-склонни да се свиват, в по-малка степен - монолитни сгради.

Степен на готовност на закупения апартамент

Необходимо е да планирате ремонта, разбира се, като се вземе предвид състоянието на апартамента. По правило се предлагат пълни довършителни работи в сегмента на икономиката - най-често това са панелни къщи. В къщи от тухли и монолитни къщи модерните предприемачи предлагат апартаменти с напълно завършени довършителни работи и апартаменти с груб покрив. В монолитни къщи най-често предлаганите апартаменти без довършителни работи - това ви позволява да намалите цената и да спасите новия собственик от необходимостта да извършите пълно или частично демонтиране, за да оборудвате всичко според вашите предпочитания.

• Апартаментът без довършителни работи е с площ, оградена от голи стени, инженерни комуникации - ток, вода, канализация, вентилационни системи. В повечето случаи се монтират входните врати и прозорците.
• Апартаментът с груб обзавеждането вече е завършен с вътрешни преградни стени, стените са облицовани с мазилка, в помещенията са разтворени електрически проводници. С други думи, собственикът на апартамента ще трябва да завърши довършителните работи според неговите вкусове, предпочитания и финансови възможности.
• Апартаментите в нова сграда с довършително покритие са теоретично готови за доставка на мебели. Въпреки това, много купувачи все още предпочитат да направят някои промени - да ре-тапет, да пребоядисват стените или да заменят плочки, да ламинат на пода.

Начало на ремонта

Първият етап - планиране

Така че, преди да започнете ремонт в апартамента, където довършителните работи не са били извършени на всички, собственикът трябва да реши дали всички от костюмите в регулация, при условие проекта за програмисти. Ако собственикът намери за добре, за да промените вътрешните преградни, сложи на комунални услуги по свой собствен начин, тогава е необходимо да се направи проект за реконструкция, а след това да го приведе в съответствие (в Москва този въпрос се управлява Moszhilinspektsii).

Ако това не стане, в бъдеще може да има проблеми при продажбата на апартамента, освен това процесът на помирение ви позволява да приведете плановете и претенциите на собственика на апартамент в съответствие с техническите възможности - строителни кодекси и правила. Същото важи и за апартаментите с завършено обзавеждане - промените, свързани с отклоненията от първоначално одобреното разположение, задължително са предмет на споразумение.

Проектиран проект

Отделен етап в извършването на пълноправен ремонт може да се счита за създаването на проект, но това може да бъде само набор от скици и работни чертежи. Майсторите, които по-късно ще извършат строителни или довършителни работи, трябва ясно да разберат какво иска да види собственикът на апартамента в новата сграда.

Това ще помогне да се избегне недоразумение и ще позволи на самия собственик да представи по-ясно резултата и, ако е необходимо, да направи корекции. В допълнение, наличието на проект дизайн значително улеснява изготвянето на оценки - изчисляване на необходимия брой на довършителни материали, разходите за труд, определяне на качеството и вида на довършителни материали, а оттам и разходите за целия ремонт.

Дизайнерският проект или скици с чертежи могат да бъдат направени под всякаква форма и са основа не само за връзката на клиента с майсторите, но и за проектирането на реконструкцията (което трябва да бъде договорено). Желателно е, ако планът за ремонт ще бъде изработен подробно - е необходимо да се определи не само местоположението на стените и цвета на плочките, но и местоположението, вида мебели, източници на осветление, домакински уреди, санитарен фаянс.

При съгласуване на оформлението се определят всички нюанси на бъдещия ремонт, се избира фирмата, която ще го изпълни (или споразуменията с капитаните, работещи на индивидуална основа), времето на практическите действия идва. Редът за изпълнение на произведения, които ръководят всички майстори, се свежда до няколко правила за ред.

Груб довършителни работи

Pervymi работата и свързани с много отломки и прах - е демонтаж замазка етажа, премахване на стари мазилки, теракот изграждане на вътрешни стени (ако е приложимо), тухла разширяването на вратите, пробивайки през технологичните отвори в стените.

Първо там е демонтирането на всички довършителни детайли, които рано или късно тя ще бъде необходимо да се демонтира, събиране на боклука, внесени необходимите строителни материали. След това вътрешните прегради се монтират или прозорците и вратите се инсталират (или се сменят на по-добри). При инсталиране на прозорци первази са монтирани, в който, защитното фолио на прозорците и первазите профил, докато всички ремонти остава непокътнат, същото важи и за филма на интериорни врати, каси за врати, прагове.

Следващото правило за реда на ремонт е, че първо работата се извършва в помещенията с "техническа" цел и едва след това отива да работи в стаите. Водоснабдяване, канализационни системи в банята и в кухнята са инсталирани, майсторите инсталират електрическото табло, окабеляване на апартамента, а след това продължават да излеят настилката на пода.

Подготовка на пода

Подът трябва да е напълно плосък, тъй като всъщност всички останали повърхности - стени, таван. Това значително се отразява на външния вид на помещенията след окончателното завършване. Подравняване използвани цимент, с дебелина около 4-8 см преди е необходимо замазка етаж да се изолират, която база -. Конкретен плоча - излива разширена глина и / или пяна листове посочени, пяна, и след това положи армировка слой от метална мрежа.

Подовата замазка във всички помещения се излива, ако е възможно, в даден момент, за да се избегне появата на пукнатини и разслояване. След като изливането е приключило, трябва да предприемете почивка след няколко дни, което е необходимо, за да може циментната каша да се "грабне" правилно.

Подготовка на стената

Следващата стъпка е стартирането на мазилката - това е най-честият начин да се направи идеалната геометрия на стените и да се гарантира, че ъглите са възможно най-плоски. Като гипс се използва традиционна циментова замазка, която обаче модерните майстори все повече предпочитат мазилни смеси на гипсова основа или гипсокартон.

По време на изравняването на стените, в процеса на довършване на склоновете на прозорците, както и на електрическите проводници в местата, където ще бъдат монтирани контактите и превключвателите. В същото време мрежовите кабели на интернет, телевизор и телефон са свързани.

Плочки работи

В същото време, пилета започват да работят, които лежат керамични плочки. Плочите традиционно се поставят в кухнята - на места, които са най-често замърсени, в допълнение, те го поставят в банята, тоалетната, различни видове керамични плочки, използвани за декориране на дневни, коридори.

Подготовка на тавана

Крайният етап на "грубо довършване" е изравняването на тавана, в някои случаи това изравняване се комбинира с монтажа на многостепенни тавани. Понякога тази процедура се замества от инсталирането на таван за опъване, а в многостепенните таванни конструкции се използват и фрагменти от опъващи системи.

По време на процеса на инсталиране в кухините прокарани кабели, Краищата на въжетата се показват в последователен поставяне на осветителни тела, полилеи, декоративни елементи на осветление, други източници на светлина.

Фини довършителни работи

След като цялата подготвителна работа вече е завършена, завършването е започнало. Трябва да се отбележи, че модерната технология ви позволява да комбинирате подготвителна работа и довършителни работи, а в някои случаи дори да избягвате грубата работа. Например, системите за опънати тавани правят предварителното изравняване на повърхността ненужно и поради това инсталирането на опънати тавани е единствената и изчерпателна операция.

Довършителните работи, за разлика от грубата работа, започват от горната част с покритието на тавана. Таванът може да бъде украсена с плочки, бани, кухня, коридор, понякога - пластмасови панели, живопис (ако има монтаж на гипсокартонени системи) може да бъде pokleit тапет или направени в стаите.

Стените често са залепени с тапети или боядисани, а също така са използвали различни декоративни материали - тъкани, керамични елементи и др. След като повърхностите вече са завършени, пристъпи към етажа - в жилищни помещения и коридор, като правило, лепени ламинирани панели, в кухнята и баните използват керамични плочки.

Следва инсталацията на лампи, полилеи, осветителни тела, електрически контакти, на специално обособени места, които закрепват гнездата за мрежовия кабел и кабелите за кабелна телевизия. Инсталирани и свързани водопроводни инсталации, отоплителни радиатори, домакински уреди, вградени мебели.

заключение

Така че, в рамките на тази статия, ние говорихме за последователността на работата по завършване на жилища, с която собственикът на апартамента в новата сграда трябва да се запознае сравнително здраво. Всички тези работи могат да бъдат изпълнявани от майстори в рамките на тяхната специализация и под ръководството на опитен майстор (при поръчване на сложен ремонт в фирма за профилиране) или майстори, заети от собственика на апартамента.

Както в първия, така и във втория случай е необходим контрол на качеството на междинните етапи. В случай на сътрудничество с фирма, която дава гаранции за извършената работа, присъствието на собственика на обекта не е задължително. Но в сътрудничество със занаятчии, работещи индивидуално, собственикът трябва не само да приеме лично работата, но и да се впусне в тънкостите на технологичните процеси. В противен случай крайният резултат може да бъде далеч от идеалното и някои работи ще трябва да бъдат преработени, което е свързано със загубата на пари, време и нерви.