Разходи за строителство

Цената на канцеларията

Можете да определите разходите за изграждане на къща с рамки по два начина:

- да направи прогнози за изграждането на рамкова къща;

- направете изчисление на конструкцията на камерна къща.

Да видим как тези два начина се различават един от друг.

Приблизителната оценка е средната цена на дадено работно място в строителството на всичко / реконструкция на каквото и да било / инсталиране на каквото и да е оборудване. Прогнозата е направена с помощта на специални цени и подзаконови разпоредби за opredelnie вид дейност (в нашия случай, например, минерална вата изолация стени Rockwool, мека плочки полагане на покрива. Инсталиране на прозорци, външни мазилки и т.н.). Тези цени и правила не са измислени, те разработват различни структури на служителите чрез дълго и щателно времето. Това означава, че всеки вид работа се определя чрез броя на изминалото време, броят на отработено материал, броя на часовете на работа на машини и механизми, използвани при изпълнение на дадена операция, и времето не се извършва веднъж, т.е. в различни дни и дори на различни строителни обекти. Повечето от нормите и котировките са ни дадени от съветските времена. Парчето е добро, защото взема под внимание много детайли, така че много фактори, които никога не сме мечтали (различни коефициенти принуда, производствени работа цени на височина, много от свързаните с тях работи, различни ставки на неотчетени разходи за приходите и режийни стандарти и т.н.). Но оценки, като такива, са приложими само за определяне на разходите за строителство за договорите, сключени между юридически лица, които имат персонал от квалифицирани количество инспектори, чиято отговорност е просто е да проверите всички подробности. По-специално изграждането на клиента е обикновен човек без специални знания и умения, така че тя не може да се определи някаква полезна информация за него. И често точно обратното, като се използва този фактор, вашият строител се опитва да ви "обути", "измама".

Реален пример от живота. Далеч от глупава жена, изглежда, финансовата директор на голяма, внимание, строителни фирми са се опитали да "се разтвори за пари" конвенционалните строители, ако те обикновено може да се нарече, която предлага своите услуги за лепене на тапети на 2-стаен апартамент. Тези "строители" й предложиха оценка за вниманието 100 000 рубли (и това беше през 2006 г.). Тъй като тя беше мой режисьор по онова време и знаеше за "оцененото" ми опит, тя ме помоли да проверя прогнозата. О, това беше "шедьовър на бюджетния бизнес". Най-запомнящо се, както си спомням сега, "Преместване на масата от една стена в друга" и "Почистване на пода с изхвърлянето на боклука". Това е смешно. За мен. защото Знам, че всичко това се взема предвид в прогнозите и ставките. Т.е. когато видите в оценките за изграждането на вашия кадър къща линия "изолиран с минерална вата стена", тогава трябва да знаете, че всички свързани с тях дейности, като подрязване на този много вата си дрейф в къщата, като се изхвърля боклука след употреба или след работния ден, и така нататък. г. вече взети под внимание в този ред "Затопляне на стени от минерална вата". Това е един пример за това къде и как можете да бъдете измамени при изготвянето на прогноза.

Ето още един пример - често при подготовката на оценки за оценки на строителството се опитва да надцени размера на определена работа. Т.е. да вземем отново примерно линията "Затопляне на стени от минерална вата", скоростта или скоростта се довежда до единица за измерване, в нашия случай на m2, т.е. Колкото повече m2 се посочва в прогнозата, толкова по-висока е цената и правилно се определя квадратурата, кукурирането не може всички.

Има и други начини за надценяване на очакваните разходи за строителство. Като цяло, прилагането на професионална оценка за изграждането на рамкова къща е като оборудването на ноктите с микроскоп. Прогнозите за построяването на къща с рамки наистина могат да бъдат толерирани само ако можете да ги проверите сами или с помощта на незаинтересовано лице, което също е част от професионален счетоводител.

Изчислението е по-опростена версия на прогнозата, тя е по-разбираема и близка до средния човек. Той обикновено се състои от следните основни разходи:

- Заплатите на строителните работници и операторите на машини, ако се използват тежки машини за строителството (не ръчно);

- Цената на материалите, която включва доставката на материали на строителната площадка;

- Цената на работните машини и механизми (същото тежко оборудване).

Но отново, от три точки повече или по-малко можете да проверите само две, две и три, докато първото нещо е заплатите - не можете да проверите по никакъв начин. Обикновено това е, което строителите се опитват да "печелят", те просто "глас" към вас фигура, която не можете да оспорвате, просто или са съгласни, или не.

Освен това, в зависимост от вашите строители, на тяхната изобретателност, изчислението може да включва и допълнителни елементи на разходите като:

- Доходност;

- Норма режийни разходи (режийни разходи - това струва по отношение на човешки език, който отива за поддържането на офис, който не отиват директно към сградата, защото някой ще организира логистиката за вашата сграда, някой дава заплатата си на строители на пари е необходимо да се актуализира на дълготрайните материални активи на дружеството на вашия Builder (таблици, телефони, автомобили, компютри), и т.н.);

- Нормата на несъбираемите разходи (обикновено малък процент от общите разходи за строителство се включва в приблизителната оценка, в случай че "парите не са достатъчни", тази сума се договаря с клиента);

- строителни разходи на строители;

- и така нататък.

Опциите могат да бъдат много, всичко зависи от това колко "умело" получавате оценката :)

Ако разходите на строител за конкретен вид работа, обикновено малките фирми са тези, които правят за Вас кратки и привидно разбираеми изчисления. Например оценката на разходите може отново да се състои от тези три основни елемента на разходите, но имайте предвид, че всички допълнителни статии вече са "седи", т.е. те се вземат под внимание в три основни статии, точно сега ще бъдете информирани, че това е така, т.е. когато виждате само три (два, четири) елемента, това не означава, че всъщност само три (две, четири) елемента са взети предвид при изчислението. )

Оказва се, че можете да се заблудите, като изчислите? Да, наистина е. Това е особено лесно да направите, ако не детайлите на работата, но поръчате къща рамка "до ключ" или, да речем, твърде голяма разбивка за етапите на строителство по тип:

- основата на къщата;

- рамката на къщата;

- комуникация у дома;

- интериора на къщата.

Искам да споделя с вас един трик :) За да се разбере, поне приблизително, колко повишават изкуствено разходите, независимо дали оценката или изчисление, трябва да бъдат изолирани от общата стойност на строителството разходите за материали, за да прекарат известно лично време за практическа проверка на декларираната стойност на материали за строителството, защото тя е обществена информация, за разлика от информацията, например, цената на деня на строителя в определена фирма. Ако разходите за материали, които не са били надценени или преувеличени в рамките на приемлива рамка за вас, това е обикновено, както е прието в количество инспектори, разходи за материали е до 50% от общата стойност на работата, за, разбира се. Но това е по-добре, отколкото да нямате никакъв начин да проверите прогнозата или разходите.

Не забравяйте, че това дали оценка или изчисление, но цената на работата трябва да бъде ясно още по-добре, посочен в договора за изграждане на вашия дом под формата на допълнителни споразумения или спецификации или, по поръчка на плащане по договора за строителство на къща рамка е разделена на етапи, например, в съответствие с етапите на изграждане на вашата къща.