Как да направите прогноза за строителните работи? Местна прогноза за строителните работи

Как да направите прогноза за строителните работи? Местни оценки за строителни работи. Схемата

8 август 2014 г.

Разработването на проектни приблизителни оценки е неразделна и много важна част от строителството на граждански или индустриални обекти, реконструкцията на сгради, техния капитал или текущите козметични ремонти. При изготвянето на оценки за строителни работи, те получават данни (резултати от икономически изчисления), които позволяват да се оцени осъществимостта на проекта и точно да се определят необходимите разходи за неговото изпълнение.

Очакван бизнес в строителството

Значението на професионалната дейност на специалистите в изготвянето не може да бъде подчертано. Пакетът от документи, създадени от тях, е ефективен инструмент за наблюдение и планиране. Тя дава възможност да се разбере размерът на необходимите капиталови инвестиции, да се финансират, да се водят записи и да се записват, да се анализират резултатите от изпълнените.

Повечето от оценените документи - изчисления, извършени за изграждането на ведомствени съоръжения и къщи. В същото време пробният бюджет за строителни работи за физически лица и бюджетни организации е различен. Ако първият приоритет е цената на заплащането на заплатите на работниците и изчисляването на търговската стойност на строителните материали, тогава вторият случай е малко по-различен. Важно е те да спазват стриктно регионалните и федералните ставки, правилното прилагане на секторни и териториални коефициенти при изчисленията.

Видове оценки за строителството

Практиката на ценообразуване предвижда класифицирането на бюджетната документация:

• на етапите на строителството - действителни, изпълнителни, търг, концептуални;
• по видове работи - довършителни, ремонтни, строителни и др.
• върху компонентите на самото изчисление (изолирани и отделно завършени) - консолидирани, обективни или местни.

Методи на изчисление

Оценката за ремонтни и строителни работи може да бъде изчислена по различни начини. Нека разгледаме накратко какво представляват те.

1. Основно свойство-индекс - прогнозната стойност се определя въз основа на съществуващите цени регионални единици, преведени от индексиране на сегашното ниво на цените (за индекса на преизчисляване на субектите на радиочестотни са определени RTSTSS - регионални центрове за ценообразуване в строителството - тримесечни или месечни).
2. Ресурс - оценка на разходите за строителни работи включва прилагането на този метод на изчисление на базата на действителните настоящите тарифи, текущи цени и цени на труда, технически, материални и други ресурси (липса на метод в своите разходи за труд и оправдават сложност).
3. Ресурсен индекс - и двата инструмента на метода на ресурсите и индекса се прилагат едновременно.
4. Базово-компенсаторни - основните коефициенти на стойността, формирани в момента на започване на строителството, се коригират въз основа на действителните допълнителни разходи, свързани с промените в тарифите и цените.
5. Аналози - за да се определи размерът на разходите, се използва банка данни (проба от оценката за строителни работи по изграждането на подобна сграда или сграда).

Схема или ключови компоненти

Независимо от методиката за изчисление, която се използва за формиране на оценки за строителни работи, трябва да направите изчисление:

• преки разходи, включително разходите за части и материали, за да бъдат използвани, както и инвестиции, свързани с придобиването, отдаване под наем и поддръжка на необходимите механизми и машини, изплащането на заплатите на работниците (взети предвид съществуващите тарифни ставки, териториални и федерални ставки, установени материали, нивата на консумация) ;
• режийни разходи, които осигуряват организационната и управленската част на строителството, както и ограничени и неограничени разходи (плащания по заеми, доброволно или задължително осигуряване и др.);
• планирани спестявания (оценени печалби), средства, които са предназначени за материални стимули за служителите и за развитието на материално-техническата база на изпълнителя.

Местна оценка за строителните работи: какво е това, какви сектори включва?

Местните оценка на разходите, се наричат ​​основни първични документи, които се изготвят по отделни видове разходи и работи (строителство на котловани, стени, стълбища и т.н.), основните елементи на дизайна и техническото оборудване за конкретна цел на проекта за строителство, обновяване или ремонт. Приемат се само преките разходи.

Изчисляването на прогнозната цена се извършва въз основа на обемите, определени в документацията за работен проект. С други думи, можем да кажем, че местната прогноза за строителните работи е изявление, в което унифицираните ставки се групират в сектори. Тя изпълни полета в колоните, определени за да покаже, ресурсите на кодове и шифри цени, описание на ремонт и изграждане работи и разходите, необходими за тяхното производство, както и тези на параметрите за измерване, както и броя на единици. Допълнителни цени, фактори за преизчисляване и корекция се поставят. След като извърши съответното изчисление, се получава крайната стойност на всяка позиция.

Как да се определи вида и размера на ремонтните работи за изготвяне на оценки?

Необходими са прецизни изчисления не само при изграждането на нови сгради. За да се започне формирането на документацията за оценка на капиталови, текущи или рехабилитационни ремонти, експерт-оценителят не винаги трябва да инспектира лично обекта. Прогнозите за ремонтните дейности и строителството може да се изчисли въз основа на доклада за щети, съдържаща точни данни за това, недостатъците са разкрити, какво трябва да се направи и в какви количества.

Защо се правят оценки?

Подробната прогнозна бюджетна документация позволява на клиента да избегне евентуални недоразумения с главния изпълнител и да изключи неопределени допълнителни разходи. Надеждността на изчисляването на разходите за строителство зависи от планирането и ефективността на капиталовите инвестиции.

Експертна оценка на прогнозите, използвани за определяне дали цялата работа и материали се вземат предвид не се допуска изчисляването на цената, ако отклонението на цените, стандарти и други основни критерии, определен със закон, дали има недостатъчно или прекалено ценообразуване.

Как да направите прогноза за строителните работи, без да правите грешки?

При изграждането на големи индустриални и жилищни обекти правилно определя тяхната прогнозна стойност не е толкова просто. Цените на оборудването, инструментите, материалите, необходими за строителството, се променят във времето. Също така, не забравяйте за рисковете, свързани с форсмажорни обстоятелства.

Качеството и точността на изчисляването на оценката се определят от различни параметри. Най-важният от тях е винаги професионализмът на инженер-оценителя, който може да вземе предвид всички нюанси. Това, на първо място, е въпрос на правилното прилагане на разпределението на индекс и различни коефициенти на корелация (при по-високи цени, инфлацията и др.), Правилният избор на териториалните единични цени (грешка при избора на името на вида на строителните работи може да доведе до значителни промени в стойността, посочени в строителните документи ).

Отлични асистенти, които ви позволяват бързо да формулирате оценки за строителни работи, - изчисления за автоматизация на софтуера (GRAND-оценки, Smeta.ru, Stroy-Info и др.). Опростяването на процеса, обаче, не премахва необходимостта от задълбочени познания и опит.