Оценка прогноза за изграждане на къща

Прогнози. Прогнози за изграждане на къща

В тази статия ще разгледаме каква е прогнозата, състава на прогнозата и какви данни тя включва. Ние ще анализираме какви видове оценки има, за които всеки вид е предназначен. Ще разберем каква е прогнозата за клиента, как да го използваме, с какво може да се контролира него. Нека да покажем какви са възможностите за изпълнение на прогнозите, каква е разликата между тях (за клиента). Разкажете как да използвате прогнозата и какви данни да разгледате. Нека да дадем пример за приблизителни оценки за построяването на къща.

Основни понятия и видове оценки

Оценката е документ, който описва всички разходи за изграждане на конкретно съоръжение.

Оценките са инвеститор и договор.

Оценката на инвеститора се извършва за конкретен проект у дома. Дали тя или организацията на проекта (заедно с проекта), или бюджетната организация (на завършения проект). Оценката на инвестициите определя нормативната стойност, препоръчана от Министерството на регионалното развитие, продължителността, интензивността на труда и материалното потребление на строителството. За да се опрости разработването на инвестиционни прогнози и да се опростят селищата с изпълнителите, по правило те използват нормите за ресурсни елементарни оценки (Resource Elemental Estimates Norms - RESN) за строителните работи.

Тези стандарти определят ясно каква част от това време, в зависимост от сложността и разходите за единица необходимо, за да свършат тази работа (например, 100м3 бетон подготовка, или 100 броя кокошки бетонни блокове и т.н.).

Инвестиционната прогноза задължително съдържа:

• разходите за труд според съответните стандарти;
• разходи за материали и структури;
• разходите за работа на строителни машини, при предполагаеми цени, машинни смени;
• разходи за оборудване, изискващо инсталация;
• разходи за доставки и разходи за съхранение;
• разходите за закупуване на оборудване, инструменти, инвентар;
• разходи за проучване и проектиране.

Изчисленията на изпълнителите се създават, както следва: на етапа, когато клиентът избере организация на изпълнителя за себе си, той дава на тази организация за изчисляване частта от строителството, която изпълнителят ще извърши. Изпълнителят счита (по проекта или без него) и издава на клиента договорната цена. Тоест, колко (цена и продължителност) изпълнителят ще изпълни своята част от строителството. Такива оценки могат да бъдат направени в две версии: според PRES и "градски курсове".

Необходимостта на клиента от оценката. причини

В оценката на инвеститора цялата конструкция на къщата е разделена на компоненти (работи, материали) със специфична продължителност и цена на всеки компонент. Следователно, ако разполагате с оценка на инвеститора, можете да планирате етапите на строителство във времето (какво да направите през този сезон и какво следва, например). Също така, от оценките на инвеститора, етапите на финансиране са видими на всеки етап от строителството. Това означава, че можете да планирате кога и колко пари имате нужда. По-лесно е планирането на доставката на материали (от гледна точка на време и количество), тъй като е ясно колко, колко и на каква цена е необходим специфичен материал. В допълнение към планирането оценката на инвестициите е инструмент за контрол. При наличието на тази прогноза клиентът може правилно да избере и изцяло да контролира изпълнителя (всеки, както компанията, така и екипа).

Нека разгледаме по-подробно как.

При избора на изпълнител, клиентът може да уреди един вид "търг" между няколко изпълнители. Дайте им погрешна оценка на определена област на строителната дейност и след това сравнете резултатите от изчислението (оценка на договорите). В същото време клиентът има на ръка оценката на инвеститора, според която той може да види максималните разходи, количеството и продължителността на ВСИЧКИ, от които се състои неговата конструкция. Следователно, като сравняваме и анализираме предоставените оценки на договора, клиентът може не само да провери цените, но и да види дали цялата необходима работа е включена в прогнозната стойност на договора, дали има ненужна работа, материали и т.н. Той може да провери кои срокове за различните работни места са включени в договорната оценка и т.н. Можете да проверите и да коригирате броя на хората, чиито сили са планирани да изпълнят този етап. И, съответно, можете да попитате изпълнителя защо точно тези цифри в неговата оценка на договора, въз основа на какви изчисления. Това, както и за избора на изпълнител.

След като изберете изпълнителя и след като сте проверили документа, въз основа на който ще работите с него (оценката на договора), започнете строителството. Сега с помощта на прогнозите на инвеститорите е възможно да планирате и контролирате ВСИЧКИ (от големи до малки) етапи на строителство по отношение на продължителността, разходите. трудови ресурси, консумация на материали.

Ако се изисква изпълнителите да направят прогноза за RESN, тогава инвестиционните оценки са необходими само за планиране на финансирането, закупуването и т.н. Ако приемете, че изпълнителите извършват оценката без да се позовават на RESN, тогава се нуждаете от оценка на инвеститора за контролиране на работата на изпълнителите.

Нека да видим дали клиентът трябва да се основава на тези норми или да се доверите на изчисленията, без да се обвързвате със стандартите на RESN (наричан още "при градски цени").

Предвидената цена на измервателната единица на строителните работи (1 m3 разкомплектователни работи - 1 m3 фундаменти - 1 m3 стенни панели и т.н.) се определя чрез съставяне на единични котировки.

Единични котировки са съставени на единица мярка на произведенията или дизайните, приети в оценените норми.

Изчислението, без да се прави позоваване на нормите на RESN, се извършва от изпълнителя, разширено, често с "общи стойности" (на m2 площ, за цялата работа и т.н.). Какво е включено (каква работа, какви материали) и каква продължителност на всички произведения е невъзможно да се разбере от това изчисление. Невъзможно е да се прецени дали изпълнителят иска много или малко, независимо дали цялата работа, която е взела предвид, дали изпълнителят ще има достатъчно пари за претендираните произведения. Невъзможно е да се прецени дали изпълнителят има достатъчно хора да изпълни обявените работи в посочения срок. И дали срокът за завършване на работата с толкова голям брой хора е адекватно посочен. Единственият начин клиентът да провери обявените от контрагента цифри (ако те се изчисляват без да се позовават на нормите на RESN), е да искат цени за подобна работа на пазара и да ги сравняват.

Какво друго е опасно, такава оценка, която не е свързана с нормите, е:

Изпълнителят разпределя получената сума на разходите равномерно за периода на строителството. И в действителност, на различни етапи на строителство, са необходими различни размери на разходите (и в изчисленията, изчислени по отношение на стандартите на RESN, можете да видите на какъв етап какви разходи). Оказва се, че като разпределя разходите равномерно, изпълнителят на различни етапи "избира" и "вдига" пари. И това е опасно, защото изпълнителят няма да има достатъчно пари, за да завърши работата на последния етап. И клиентът няма да има къде да отиде и ще трябва да добави. При пресмятането (без да се прави позоваване на нормите на RESN) е невъзможно да се видят (и следователно контролират) точните разходи за материалите. Какво води до: изпълнител (по правило), пешки в бюджета и купува материали "с марж", най-малко 10%. Заплатата на изпълнителя е приблизително (равна) на цената на материала. Следователно заплатите се полагат и с разлика от 10%. И е невъзможно да се провери дали това е така, в оценката без да се прави позоваване на нормите на RESN.

Изчисленото изчисление, без да се прави позоваване на стандартите на RESEN, се извършва по правило в програмата Excel.

Оцененото изчисление по отношение на стандартите на RESN може да се извърши в различни бюджетни програми, например AVK.

Така че накратко да обобщим факторите, които клиентът може да повлияе и който може да контролира, ако той има приблизителна оценка по отношение на стандартите на RESN:

• Може да се разбере дали цялата необходима работа и материали са взети предвид в предоставената от изпълнителя прогноза;
• Правилното използване на материалите се планира на всеки етап;
• Цените са подходящи за закупуване на материали?
• Дали сроковете за изпълнение на работата са реалистични?
• Дали броят на работниците е планиран правилно?
• Разберете колко работници трябва да направят за един ден, седмица и т.н. (обхват на работата);
• Можете ясно да планирате правилния размер на разходите (по всяко време).

Инвеститорска оценка. Нейните съставни части

Нека да разгледаме как изглежда стандартната инвестиционна прогноза, от кои сектори се състоят и какви данни съдържа тя.

В първата част разходите за строителни и монтажни работи се състоят от:

• разходите за труд според съответните стандарти;
• разходи за материали и структури;
• разходите за работа на строителни машини, при предполагаеми цени, машинни смени;
• разходи за оборудване, изискващо инсталация;
• разходите за доставка и съхранение.

Втората част включва разходи:

• закупуване на оборудване;
• за закупуване на инструменти;
• за закупуване на инвентар;
• подготовка на строителната площадка;
• за извършване на геодезични работи;
• за извършване на проектни работи;
• върху устройството на временни сгради (кабини, WC).

Фигура 1. Пример за оценка

Нека разгледаме по-подробно

Фигура 2 (колона 2 от този пример)

Фигура 2. Колона 2 от прогнозата

№ и шифъра (обозначението) на елемента (специфичен тип и работна единица) в RESN и други регулаторни документи.

Фигура 3 (колона 3):

Фигура 3. Колона 3 на прогнозата

Името на произведенията и разходите, базирано на видовете работни и материални ресурси по RESN и други нормативни документи, също дава единица за измерване специално за този вид работа и разходи (в този пример - за 100 m3 бетонна подготовка).

Фигура 4 (колона 4 от този пример):

Фигура 4. Колона 4 от прогнозата

Броят на такива "единици на работа" (от фигура 2), в тази конструкция. Количеството се определя от проекта (в този пример - 0,12 броя).

Фигура 5 (колони 5 и 6 от този пример на прогнозата):

Фигура 5. Колони 5-6 от оценката

Колона 5 описва цената на "единица работа" (числител) и заплатите за тази "единица работа" (знаменател). Тези стойности се вземат от нормите на RESN. Колона 6 описва разходите за използване на машини за извършване на "единица работа" (числител) и заплатите на работниците на тези машини (знаменател).

Важно! Числителят на колона 5 (цена за единица работа) включва:

• Размерът на заплатите за производството на тази единица работа (знаменател, графа 5).
• Разходи за експлоатация на машини. да извърши единица работа (числител, колона 6). Тези разходи включват разходите за заплати на служителя, сумата от тази сума се записва в знаменателя на колона 6.
• Цената на материалите, необходими за извършване на единица работа. Тази цифра не е посочена в оценката в отделна колона, но може лесно да бъде изчислена за всяка "единица работа". За тази цел извадете знаменателя на колона 5 и числителя на колона 6 от числителя в колона 5.
• Цената на материалите за осъществяване на "единица работа". UAH = 18121,96 UAH-585,29 UAH-456,91 UAH = 17079,79 UAH.

Това е, в този пример, за да се извърши "единица работа" (100 м3 на бетонна подготовка, от колона 3), трябва да похарчите 18121.96 UAH. Тази сума (18 181,96 UAH) включва:

• Разходи за заплати (585.29 UAH.), Всички служители, с изключение на машиностроители.
• Разходи за работа на машини (бетон смесител, бетон помпа), 456.91 UAH. Тази сума включва заплатата на служителя на колата - 105.85 UAH.
• Цената на материалите, необходими за извършване на тази "единица работа" - 17079.79 UAH.

Важно! Стойностите на колони 5 и 6 (и числители и знаменатели) са взети от нормите на RESN.

Фигура 6 (колони 7,8 и 9 от този пример на прогнозата):

Фигура 6. Колони 7,8,9 от оценката

Колона 7 описва, че цената вече не е "единица работа" от този тип, а цената на тези работи в тази конструкция. Колона 8 описва колко са необходими заплати за производството на всички произведения от този вид в тази сграда (с изключение на заплатата на работника на машината). Колона 9 показва колко от общите разходи, които трябва да похарчите за работата на машините (числител), включително колко трябва да платите на автомобила на служителя (знаменател).

Нека разгледаме как се получават тези цифри за този пример:

Всички стойности на "единицата работа" от колони 5 и 6 се умножават по броя на тези произведения 0.12 (колона 4).

• 2175 UAH. (стойността на колона 7) = числител колона 5 (18121.96 UAH.) Брой на произведения 0.12 (колона 4);
• 70 UAH. (стойност на колона 8) = знаменател на колона 5 (585.29 UAH.) Брой работни места 0.12 (колона 4);
• 55 UAH. (стойност на колона 9, числител) = числител на колона 6 (456.91 UAH) Брой на произведения 0.12 (колона 4);
• 13 UAH. (стойност на колона 9, знаменател) = знаменател на колона 6 (105.85 UAH.) Брой работни места 0.12 (колона 4).

Важно! Цената на материалите за целия обем на този вид работа (бетонна подготовка) може да се изчисли както следва:

Цената на материалите за изпълнение на всички конкретни подготовка, UAH = 2175 UAH.-70 UAH.-55 UAH. = 2050 UAH.

Фигура 7 (колони 10 и 11 от този пример на прогнозата):

Фигура 7. Колони 10, 11 от прогнозата

Колона 10 описва колко е нужен трудов труд, в човекочасове, за да се извърши такава "работна единица". В числителя разходите на работниците, които не са ангажирани с обслужването на машините в знаменателя, са разходите за машините. Тези колони са взети от нормите. Колона 11 описва същото, само за целия обем на този вид работа. За да се получат стойностите на колона 11, стойностите на колона 10 се умножават по броя на заданията от колона 4. И числителя, така и знаменателят, съответно.

По този начин, за този пример на прогнозата:

За да изпълни (един човек) "работна единица" за конкретна подготовка, се нуждаете от 195,75 часа и 24,86 часа работа на един машинен служител (колона 10). За да се извърши пълният обем на подготовката на бетона, тези стойности се умножават по 0, 12 (броя на този вид работа на конкретния строителен обект). Оказва се, че за да се извърши цялата конкретна подготовка, се нуждаете от 23 часа работа на един служител (не автомобилен работник) и 3 часа работа на машинен служител.

Важно! Тези колони 11 позволяват да се изчисли правилно и да се контролира броят на работниците, ангажирани в този вид работа. Също така, знаейки броя на служителите, можете да разберете продължителността на този етап от работата.

Фигура 8 (обща линия за всеки тип работа):

Фигура 8. Линията на общите производствени разходи на приблизителната оценка 8. Линия за общи оценки на производствените разходи

Такава обща линия е под всяка работа. Той изчислява колко "общи производствени разходи" ще бъдат на този етап. Какво представляват "общи производствени разходи"? Това са различни консумативи, ръкавици без пръсти, чукове и др. - необходимо на този етап.

Фигура 9 (Резултати от оценките):

Фигура 9. Заключение на оценката

Резултатите от изчисленията в тази форма се извършват в началото на оценката.

Концепцията за очакваните разходи

Очакваната цена включва:

• Цената на всички етапи на работа, със заплати;
• Цената на всички материали;
• Всички общи производствени разходи;
• Всички необходими данъци.

Оценената заплата включва всички заплати за всички етапи на работа (както работници на машини, така и работници). Оценените заплати са включени в прогнозните разходи.

Приблизителната оценка на труда включва всички трудови интензивност, всички етапи на работа.

Оценка на нивото на работа. позволява да се нормализират стойностите на всички заплати, за всички етапи на работа, според категорията на работа (съгласно нормите). Това означава, че ви позволява да аргументирате защо сте съгласни да платите такава сума за определени произведения.

Обикновено оценките струват от 0,1 до 1% от общите разходи за строителство (от $ 300 до $ 3000).

По искане на клиента изчислението на приблизителната оценка може да бъде придружено от т.нар. "Изложение на материалите". Това е списък с материали за всеки вид работа, с количество. По принцип "Комисионата за материалите" е приложена безплатно към изчисленото изчисление, тъй като оценителят все още го прави (за себе си), за да изчисли прогнозата.

Внимание: Цените са валидни за 2010 година.