Как да легализираме реконструкция на апартамент

Как да легализираме реконструкция на апартамент

Преструктурирането на апартамент е нещо обичайно. Всеки знае, че много промени в апартамента трябва да бъдат координирани в специални организации, но не всички го правят, предпочитайки да действат на собствена опасност и риска. Днес ще говорим за видовете реконструкция, типовете споразумения.

Така че, помирение за реконструкция са от 2 вида: според скицата и проекта.

Според SKETCH е необходимо да се координират следните видове работа:

• Пренареждане на санитарни устройства в съществуващите размери на тоалетни, бани, кухни. Това са работи като прехвърляне на мивка, баня, тоалетна чиния в друг ъгъл. Времето за преговори е 20-40 дни.

• Пренаредете батериите и газовите уреди, без да полагате допълнителни мрежи. Това включва преместване на батерията, замяна на батерията с нова батерия с голям брой секции, преместване на газовата печка. При смяна на местоположението на батерията се приема, че работата се извършва с полагане на допълнителни мрежи, в който случай реконструкцията се координира според проекта. Когато променяте газовата пещ, имате нужда от разрешение от MosGas.

• Монтаж на отвори в носещи прегради (с изключение на прегради между помещения).

Съгласно закона, координацията се осъществява съгласно скицата, в случай че разделянето не е вътрешно-апартаментно. Ако в кухнята е инсталирана газова печка, при монтирането на отвор в носещата стена между кухнята и стаята е необходимо да се монтира врата на вратата. Ако стаята и кухнята не са разделени, стаята става кухня-трапезария, т.е. необитаемата област.

• Пълно или частично разглобяване на окачени фасади (с изключение на прегради между помещения). Ако кухнята е оборудвана с готварска печка, тогава когато разглобявате преградите между кухнята и стаята, стаята става кухня-трапезария. Забранено е да оставите тоалетната или банята в кухнята или кухнята-трапезарията.

• Подреждане на преградни стени без увеличаване на натоварването на тавана. Под инсталацията на прегради се има предвид изграждането на допълнителни стени (конструкции). Например: ако преместите стената - това няма да се счита за допълнителен товар и ако изградите допълнителна стена, в услуга на един прозорец, може да я смятате за допълнителен товар.

• Закрепване на врати в носещи стени и преградки. Когато преместите отвора в завесата, съответствието ще се извърши по скица, но в случай на носещата стена (отваряне в носещата стена), ще трябва да преустроите проекта.

Според проекта се договарят следните видове работа:

• Остъкляване на лоджии и балкони. В този случай се изисква координацията на проекта с архитектурната и планиращата администрация на префектурата. Ако проектът за къщата вече е разработен, е необходимо да се придържате към него и да извършите остъкляване в общ стил. Ако няма проект и остъкляването се извършва за първи път в къщата, AAP ще изисква разработването на един единствен проект за остъкляване на сградата. В този случай помирението може да отнеме повече време.

• Монтиране на лоджии, балкони. Монтирането на балкон или лоджия е възможно на първия етаж, в някои случаи на втория етаж. За да се обединят лоджиите, балконите с основната стая, е необходим проект, включващ изчислението на топлинната техника. Координацията може да се извърши чрез инсталиране на плъзгаща се преграда на мястото на прозореца и отстранения прозорец. Проектът на реорганизация се осъществява от автора на проекта на къщата и се потвърждава от Moskomarkhitektura.

• Смяна на материали и пластмаси на външни конструкции, балкони и лоджии. Този вид реконструкция засяга архитектурния облик на сградата и изисква съгласие по проекта. За одобрение се изисква разрешение от архитектурната и планова администрация (AAP) на Московската архитектура.

• Създаване, ликвидация, промяна на формата на отвори за прозорци и врати в външни облицовъчни конструкции с запазване на конструкции, разделящи балкони, лоджии от вътрешни помещения. Тези работи, като всяка дейност, засягаща външния вид на сградата, изискват съгласие. Разрешението за подобна работа трябва да бъде получено в AAP на дистрикта.

• Подреждане на отвори в прегради между помещения и носещи стени. Този вид реконструкция е разрешен, ако такива промени не нарушават силата на сградата и не създават опасност от унищожаване. Също така, с ограничения, е разрешено да се отразяват помежду си помещения, когато се обединяват хоризонтално. Срок на координация - 3 месеца.

При изграждането на отвор в носещата стена е необходимо споразумение с автора на къщата. Ако авторът на къщата не може да бъде намерен, Инспектората по жилищното настаняване ще поиска разработването на проекта от Mosproject.

• Подреждане на отвори в подове, когато помещенията се комбинират вертикално. С този нов дизайн не можете да правите без отварянето на устройството в тавана. Частичното разрушаване на подовете трябва да бъде координирано в проекта Moszhilinspektsiya.

• Създаване или промяна на входове. Създаването на отделен вход за офиса или промяна на съществуващ запис изисква споразумение за проекта. Нуждаем се от споразумение със SES, USPA, APU.

• Организиране или трансфер на кухни, тоалетни, бани. Тъй като тези помещения имат специални изисквания за хидроизолация и вентилация, координацията ще изисква разработването на проекта. Мократа част от кухнята може да се прехвърли само в нежилищен район, забранено е да се увеличи кухнята поради баня или тоалетна. Тоалетната може да се премести или в банята или в коридора. Забранено е увеличаването на тоалетната поради жилищна площ или кухня. Подобна ситуация с банята: можете да се преместите в тоалетна или коридор област, е забранено да се премести в жилищна площ или кухня.

• Устройството на вътрешните стълби. При проектиране на вътрешни стълби, разработеният дизайн трябва да бъде съгласуван с автора на къщата. Ако авторът на къщата не е известен, Инспектората по жилищното настаняване ще поиска разработването на проекта от Mosproject.

• Промяна на формата на съществуващите стълби (калници). Когато се използва допълнителен парцел земя, е необходима документация, за да се потвърди липсата на съобщения по този раздел на земята. По правило това е заключението на отдела за подземни структури (FSO) на Mosgorgeotrest. В някои случаи се изисква разрешение за строеж.

• Елиминиране или промяна на формата на барабаните без увеличаване на външните им размери. Разработване на проекта.

• Създаване на барабани и витрини в рамките на размерите на съществуващите елементи на сгради, структури, структури. При създаването на вестибюл или прозорци извън сградата се нуждаете от разрешение за строеж.

• Замяна или монтаж на допълнително оборудване с увеличаване на консумацията на енергия, консумация на вода и поставяне на допълнителни мрежи за доставка. Това включва инсталирането на електрическа печка вместо газовата печка, инсталирането на топла под, инсталирането на допълнителни батерии, инсталирането на тоалетна или баня. Всяка инсталация на допълнително оборудване с увеличаване на потреблението на енергия, консумация на вода с подмяна на съществуващи или слагане на допълнителни мрежи за доставка се осъществява по проекта. За да инсталирате инженерно оборудване, което изисква капацитет, по-голям от този, определен за апартамента, трябва да се свържете с Mosenergonadzor.

• Монтаж на външно оборудване: климатици, антени. Монтажът на техническо оборудване оказва влияние върху фасадата на сградата и поради това изисква координация в офиса по архитектура и планиране (AAP), която издава разрешение въз основа на решението на Московската архитектура.

• Монтаж на битови електрически печки вместо газови печки или кухненски пожари. Замяната на кухненски плот или газовата печка с електрическа печка изисква споразумение с проекта Energonadzor, тъй като то предполага увеличаване на натоварването на битовата електрическа мрежа. Когато подменяте газовата печка с електрическа, е необходимо споразумение с MosGas.

Ако реконструкцията ви е съгласувана съгласно скицата, тогава ще са необходими следните документи:

• Технически паспорт за апартамента (издаден на окръжната ОТИ)

• Заглавие документи за апартамента

• Скица на реконструкция в два екземпляра (извършена на екземпляр от плана на ОТИ)

• Извадка от домашната книга и копие от финансовата и лична сметка

• Прилагане в два екземпляра на формулярите на Инспектората за жилищно настаняване

• Ако се прехвърли печка на газ, се изисква сертификат от службата MOSGAZ, че плочата е инсталирана в SNIPs.

При съгласуване на реконструкцията на проекта се изисква:

• Технически паспорт за апартамента (издаден на окръжната ОТИ)

• Заглавие документи за апартамента

• Техническо заключение и проект, разработен от специализирани организации, които имат лиценз за този вид работа. Проектът се базира на типа на строителни и ремонтни дейности се координират от Rospotrebnadzor (SES), Министерството на извънредните ситуации, Комитета за Москва, обл архитект (GlavAPU), Съвет по изкуствата, автор на къщата на проекта комитет наследство.

• Извадка от домашната книга и копие от финансовата и лична сметка

• Прилагане в два екземпляра на формулярите на Инспектората за жилищно настаняване

• Ако се прехвърли печка на газ, се изисква сертификат от службата MOSGAZ, че плочата е инсталирана в SNIPs.

• Ако се прехвърли печка на газ, се изисква сертификат от службата MOSGAZ, че плочата е инсталирана в SNIPs.

Пакетът от документи трябва да бъде предаден на районния Инспекторат по жилищно настаняване за обслужване на един прозорец. Инспекторатът по жилищно настаняване има правото, по свое усмотрение, да поиска допълнителни документи, разглеждайки всяко заявление поотделно. Можете да разберете като посетите жилища инспекцията, където инспектор един на прозореца ще ви кажа какви други документи трябва да се съберат. Въз основа на документите за жилищно инспекция издава заповед за разрешаване на работа строителство и ремонт, и определя времето и продължителността на работата: не повече от 4 месеца, от 9.00 до 19.00 часа, с изключение на официални празници и почивни дни.

След изтичане на крайния срок и след завършване на работата се инспектира инспекторът на Инспектората по жилищното строителство. Той извършва визуална проверка на апартамента и проверява съответствието на изпълнените работи с проектната документация. Ако всичко е наред, инспекторът издава акт за извършената работа, който се подписва от оперативната организация на къщата (DEZ, TSZH). В някои райони се изисква подписът на областната администрация, както и собственикът на помещенията. Работите, извършени по проекта, изискват подпис на автора.

Последната стъпка е въвеждането на промени, свързани с повторното планиране на плана за ориентиране към ОТИ.

• Съберете пакета документи:

а. скици или проектни листове

б. копие от поръчката за разрешаване на строителните и ремонтни работи

в. сертификат за изпълнение

• Изпратете този пакет документи до ОТИ.

• служител на ОТИ инспектира помещенията и въз основа на него се издава етажен план и обяснение, което е окончателното завършване на реконструкцията или реорганизацията.

• Ако се променя площта на апартамента след реконструкцията, то се изисква да се извършат промени в Единния държавен регистър и да се получи нов документ за собственост.