Преустройство на стари частни къщи от дърво и тухла

Преструктуриране на частна къща

Изграждането на частна къща "от нулата" в повечето случаи се характеризира с много значителни парични разходи и продължителни работни периоди. Понякога подготовката на жилища може да отнеме няколко години, през които семейният бюджет ще преживее сериозно напрежение, тъй като голяма част от него ще отиде на строеж.

Ако не сте готови за такъв обрат, може би ще ви бъде по-удобно да закупите земя, на която вече има обикновена селска къща. В този случай можете да се ограничите до извършването на големи ремонти, което включва възстановяване на всички износени конструкции и реконструкция на вътрешното пространство на къщата.

Основен ремонт на старата къща

В допълнение към двете основни задачи, обновяването на старата къща включва:

• Подмяна на врати и прозорци.
• Ремонт или пълна подмяна на покрива.
• Обновяване на фасадата на сградата (ако е необходимо - да се укрепи и да се проведе изолация).
• Подмяна на вътрешно окабеляване.
• Подреждане и изолация на тавана.
• Извършване на козметични ремонти.

Не забравяйте, че външният вид на обновения корпус трябва да бъде комбиниран не само с околния пейзаж, но и с интериора на помещенията. Ако искате да получите висококачествен и надежден резултат, помнете основното правило - цялата работа трябва да се извърши в строго съответствие с предварително разработения план, който взема под внимание всички възможни промени. В противен случай ще трябва да сте доволни от това, което просто не отговаря на вашите очаквания.

Реконструкцията на старата частна къща предполага промяна в местоположението на вътрешните стени. Преди да започнете разрушаването на старата стена, трябва внимателно да проучите характеристиките на съществуващите структури, тъй като всеки от тях отговаря за различни функции. Например, обичайните вътрешни преградни стени могат да бъдат разрушени, но капиталните стени са забранени да се разрушават, защото засягат стабилността на цялата структура като цяло.

Когато подреждате нови вътрешни прегради, опитайте да използвате само съвременни строителни материали, които са предназначени само за такива работи. Отлична възможност ще бъдат рамковите конструкции, които са изпълнени с минерална вата и са защитени от гипсокартонени плочи.

Един от най-простите и ефективни начини за обновяване на фасадата на къща

Възстановяване на дървена къща

• След подготовката на приблизителен план за извършване на цялата работа е необходимо да се изготви техническа задача за работниците, които ще бъдат ангажирани в преструктурирането. Строителите ще извършат всички необходими измервания и ще направят подробна картина на това, което искате да видите в края на краищата.
• След това специалистите ще работят по изготвянето на проекта, който ще включва дизайн, реконструкция, 3d-скица, всички взети измервания и др. Освен това трябва да сте подготвени за търговска оферта.
• След извършването на тези работи започва процесът на самото преустройство и реконструкцията на старата къща.

Също така, една от възможностите за реконструкция на дървена къща е да се добави допълнителна структура към съществуващата структура.

Характеристики на реконструкция в тухлена къща

Както етажите в тухлена къща са кухи основни плочи, които се основават на своите къси краища на стените надлъжни носещи (плочи, на базата както на външните и вътрешните опорни стени). Вътрешните дялове обикновено са направени от гипсови блокове или тухли. Разрушаването им по време на реконструкцията е възможно, но тук е необходимо да се вземат под внимание някои подробности. Например, ако счупите тухлен дял, за да го придвижите на място, рано или късно той може да падне.

По време на преустройството е поставено преградни стени и стени в тухлена къща и е необходимо да се остави на място

Причината е, че плочите могат да издържат само на определен товар, който може да варира в зависимост от една или друга част от сградата. Тухлена стена с височина 2.65 м тежи много повече от човек, така че панелът, който е в средата на стаята, не може да задържи теглото на тежката преграда. Отначало ще започне да се промъква постепенно, след което просто ще се срути.

За да откриете изход от тази ситуация, при преместване на стената се препоръчва да се използват конструкции от гипсокартон, обработени със съвременни звукоизолирани материали.

Не забравяйте, че изборът на подходяща строителна компания е много важна задача, особено по отношение на преустройството на вече завършени жилища. Едно нещо е да се построи къща "от нулата", а съвсем друго е преструктурирането, при което къща на една и съща основа не трябва да създава извънредни ситуации.

Що се отнася до избора на подходящи строители, има две възможни варианти: сключване на договор със строителния и ремонтен екип или работа с т.нар. "Shabashniki". И в двата случая ще трябва да се изправите пред определени плюсове и минуси. Както е известно, работата с екипи, които са сключени устно, често е съпроводена от лошо качество и небрежно отношение към задълженията им от страна на работниците. В този случай подобни ситуации могат да бъдат намерени по същия начин сред професионалните строители, чиито услуги, между другото, са много по-скъпи.

Разбира се, най-добре е да кандидатствате за специалисти, с които можете да подпишете договор за разработване на проекта, реконструкция и изпълнение на цялата необходима работа. Ще трябва ясно да посочите всички срокове и качество на крайния резултат, както и глоби, които могат да влязат в сила в случай на неспазване на определена точка от договора.

Как да легализираме реконструкцията на частна къща

Неоторизираните изменения в старата частна къща не е разрешено от закона, по същия начин, както е реконструкция на апартаменти в жилищните сгради. Реконструкция на частен дом, както е споменато по-горе, включва прехвърляне или премахването на бариери, трансфер прозорци и врати отвори, разширяване на балкони, лоджии, или всякакви други допълнителни съоръжения.

Разбира се, не всички промени изискват разрешение. Например инсталирането на прозорци и врати в съответните отвори или реконструкция на помещения, които не са съпроводени от намаляване или увеличаване на площта им, са позволени от закона.

На свой ред разрушаването на част от къщата или неразрешено разширение ще изисква разрешение в определени случаи.

В случай, че проектът за реконструкция на жилищна сграда е в закона, трябва да подадете заявление в местната администрация в свободна форма. Тя трябва да съдържа искане за координирането на всички промени, копие от техническия паспорт, преди и след реконструкцията, нотариално заверено копие на документите, които могат да докажат, правото ви да къща, нотариално заверено съгласие за делата на други собственици.

Ако сте извършили по-сериозно препланиране на жилището (направено е продължение), тогава ще трябва да го легитимирате. В противен случай това приложение трябва да бъде разрушено рано или късно.

За да узаконите дадено разширение, ще трябва да съберете пакет от определени документи, които включват:

• Извадка от книгата за къщата.
• Документ, удостоверяващ собствеността Ви върху жилище (например договор за продажба).
• Писмено съгласие на съседите ви за изграждане на разширението.
• Помощ от ОТИ.
• Санитарна и епидемиологична станция.
• Закон за координация с общинските служби (воден канал, отоплителна мрежа, газоснабдяване, противопожарна служба).
• Качествени снимки на къщата и парцела.
• Заключението на експертната организация за съответствието на построената сграда с всички изисквания и норми.
• Освен това може да ви е необходим документ, потвърждаващ собствеността ви върху сайта с разширение.

Следващият етап от легализирането на неоторизирано преустройство е да се подаде иск пред съда, на който са прикрепени всички събрани документи. В случай на удовлетворяване на претенцията, трябва да кандидатствате за Rosregistratsii, където ще ви бъде издаден нов сертификат за правото на собственост.