Ryzhenko in I Ръководство на отделния строител

Ryzhenko V.I. - Регистър на отделния строител

Регистър на отделния строител. От изчислителни формули до спестяващи материали: Справочник / Комп. VI Rizhenko. - М. Издателство "ОНЯК 21 век", Издателска къща "Център на универсалните ценности", 2005. - 448 с: болни. - (Индивидуално строителство).

ISBN 5-329-01326-7

В нашата книга в достъпна форма се разказва за реда на регистрация на документите за индивидуално жилищно строителство. Предоставя се информация за това как да се купува жилище на кредит, се дава информация за всички етапи на строителството на жилищна сграда и се разглеждат и проектите за индивидуални къщи.

Глава I. ОРГАНИЗАЦИОННИ И ПРАВНИ ВЪПРОСИ ОТ ИНДИВИДУАЛНОТО ИЗГРАЖДАНЕ

При изграждането на къща има редица проблеми, за които неинформиран човек намира трудно да отговори. На първо място, какъв вид къща и какъв размер на имота е необходимо за решаването на социални проблеми.

Обикновено строителството на къща включва симбиоза на дейността на много професионалисти - архитекти и дизайнери, инженери и дизайнери,

квалифицирани строители. Често се случва, че клиентът предпочита да решава проблемите с проектирането и изграждането на самата къща. Без да знае определено знание, клиентът поема проекта, който му харесва и "въплъщава" в живота. И внезапно има много проблеми и грешки. Всички промени в строителния процес го увеличават с 2-3 пъти.

Златното правило за клиента е спазването на следните принципи:

1. Определете, въз основа на броя на семействата, професията и перспективите за възможно нарастване, размера на парцела и параметрите на къщата.

2. Не започвайте работа без разрешаване на организационните и правни въпроси на индивидуалното строителство и необходимата документация за проектиране и оценка.

3. Не вярвайте на строителството на вашата къща "shabashnikam".

Квалифициран изпълнител ще действа като ваш съюзник - за него е по-лесно да строи, когато е налице цялата необходима документация и не е нужно да се досещате за техническите решения по време на строителството. Не забравяйте, че при изграждането на скелета на къщата вече трябва да знаете подробно къде ще бъдат мебелите, санитарните изделия, какво ще бъде довършването, осветлението и отоплението във всяка стая. И ако все още можете да промените оформлението на оборудването, докато изграждате стените на сградата, то по-късно ще бъде свързано с ненужни разходи за промени. И промените, както знаете, са много по-скъпи от изграждането на предварително проектиран проект.

• Малко строителни компании могат да предложат пълен набор от услуги. Архитектурни семинари дизайн, но не изграждане. Изпълнителите (фирмите) изграждат, но не проектират.

• В организациите за проектиране и строителство ще ви бъдат предложени квалифицирани решения на всички ваши проблеми.

Тук няма да се натъкнете на хакер, защото специалистите винаги ценят репутацията си. Редът за регистрация на документи за индивидуално жилищно строителство

Лицата, които желаят да построят собствен дом, трябва по установения начин да съставят необходимите документи:

• заявление, адресирано до председателя на изпълнителния комитет на окръжния (градски, селски);

• Решение на районния (градски, селски) изпълнителен комитет за разрешение за строеж на жилищни и обществени сгради;

• решението за отнемане на парцела;

• Генерален план за развитие на терен;

• проекти на всички сгради и структури, координирани с окръжния (градския) архитект;

• действие за отстраняване на поземления имот и разбивка на сгради и съоръжения;

• Освен това, изграждането на големи и малки градове разработчик трябва да бъде приложен на изпълнителния комитет на стандартния договор за трайно ползване на земя за изграждане на жилищни сгради по отношение на правата на частна собственост;

• извадки от необходимите документи са на разположение в архитектурните и изпълнителните комисии на местните съветски депутати;

• в градовете и населените места от градски тип, решения за отклоняване на обекта (на земи, управлявани от местните

Съветите на народните депутати) и разрешителните за строеж се приемат от управителните комитети на град (сетълмент) по установения ред.

Решението за отклоняване на поземления имот върху земите на земеделските предприятия се извършва от общото събрание на упълномощени представители по нареждане на ръководството на предприятието по молба на строителя.

Решението или заповедта, одобрени от Изпълнителния комитет на Съвета на земеделието на народните депутати, на адреса на сайта, на кого, с каква цел и за сметка на земя, дадено му. Парцели за индивидуални разработчици за изграждане на къщи и стопански постройки са разпределени в съответствие с проекта за изграждане на областите на индивидуално строителство, съгласуван с изпълнителния комитет на местните руснаците към област (град) архитект.

С цел интегрирано развитие на селските населени места, намаляване на разходите за подобрения и инженерни комуникации се препоръчва да се разпределят в близост до къщата следните участъци от жилищните зони:

За индивидуални еднофамилни къщи:

• в града до 0,10 ха;

• в селища от градски тип до 0.15 хектара;

• в селски селища до 0,25 хектара.

За да се получи необходимата документация за изграждане, разработчикът след получаване на положително решение на Изпълнителния комитет се произнесе с определение и плаща цената на документи и строителни проекти, а след това телата на архитектурата в един месец време, за да го издаде паспорт сграда, която включва:

• Общ план за изграждане на поземлен имот;

• проекти за всички сгради и съоръжения;

• акта за извършване в ред на поземлен имот и разрушаване на сгради и съоръжения и др.

Изграждането и осъществяването на съседните парцели се извършва в съответствие с плановете на областните архитекти. Строителството е завършено едва след завършване на строителството на жилищна сграда, стопански постройки и подобрения.

Завършеното строителство на жилищна сграда с жилищни сгради на обекта влезе в действие комисия, назначена от изпълнителния комитет на местния Съвет на народните депутати, в присъствието на предприемача. Актът за приемане е одобрен от изпълнителния комитет на местния Съвет на народните депутати.

Въз основа на акта на комисията за подбор, одобрена от изпълнителния комитет, домакинството е регистрирано в икономическата книга.

Глава II. ПРИДОБИВАНЕ НА НАСТАНЯВАНЕ В КРЕДИТ

Какъв вид имот може да бъде закупен на кредит. По принцип, всеки. Но не всички кредитни организации могат да издадат заем за апартамент в къща до 197.0 години на строеж или с дървени подове. По-добре е да следвате простото правило, с което апартаментът е закупен на кредит, и за 10 години ще останете ликвидни.

Най-добре е да купите апартамент в къща с оригинална архитектура в бъдеща зона за развитие, където в бъдеще не се планира да се изграждат шумни магистрали или промишлени предприятия. За съжаление е малко вероятно да се отпусне кредит за закупуване на стая в общ апартамент. Но е напълно възможно да се купи или завърши изграждането на къща вила.

Как да избера подходящата опция за закупуване на дом. На първо място, това зависи от това дали имате лични спестявания. Ако да, те съставляват около 30% от стойността на апартамента, който искате да купите, тогава най-бързият начин да закупите апартамент е да получите кредит от банка. Ако не, можете да се присъедините към жилищната кооперация и да натрупате средства там в продължение на няколко години.

Ако сте регистрирани за подобряване на жилищните условия, можете да кандидатствате за жилищна субсидия или сертификат за местните власти. За повече информация относно опциите за настаняване вижте глава 3 на тази книга. Колко бързо се случва в апартамента. При банковото кредитиране - веднага след закупуване на апартамент по кредит означава и веднага да издаде апартамент в имота. Обществото на сграда -. След натрупване на 50% от "апартаменти стойност и подбор (.. Т.е., обикновено 1-2 години, понякога до 5 години в зависимост от избраната програма за съхранение), но собствеността на HBC апартамент може да се издава само след като изплащане на кредита.

Трябва ли да се регистрирам в района, където е взет заемът. Ако вземете заем от банка, отговорът на този въпрос зависи от политиката на тази банка. Някои банки отпускат заеми само на жители на техния регион и само на жилища, разположени в този район. Други - граждани, независимо от гражданството или мястото на регистрация, основното условие - на кредитополучателя трябва да има стабилен източник на доходи.

В жилищните кооперации обикновено не се изисква регистрация в района, където се намира кооперацията. Какъв приход се взема предвид? Жилищните кооперации не изискват потвърждаване на източниците на доходи, банките подход към този въпрос по различни начини.

Някои банки вземат предвид само официалната заплата за удостоверение № 2 за данъка върху доходите на физическите лица. Други смятат, че всички източници на доходи и дори могат да определят приходите ви косвено - например чрез вашите разходи. Ще бъдете помолени да предоставите на банката разписки за плащане на чуждестранни пътувания, скъпи покупки (мебели, офис оборудване, златни бижута и др.). Дори сметките за плащането на мобилен телефон могат непряко да посочат вашето задължение и да повлияят положително на решението на кредитния комитет на банката.