Как да направите покупка на земя

Броят на сделките, свързани с регистрацията на земя, непрекъснато нараства поради много причини. Но е важно да го регистрирате правилно в имота, тогава ще бъде отлична инвестиция на средства. За тази цел е възможно да се обърнете към специализираната фирма или да се занимавате с независимо събиране на всички документи.

Необходимостта от решаване на проблема

Регистрацията на земя в собственост е задължителна в четири случая:

1. При закупуване на сайт.
2. Продава се.
3. При подготовката на подаръка.
4. Когато влезете в наследството.

Обработката на сделката по покупко-продажба се предхожда от изготвянето на документи за земя в съответствие с действащото законодателство. Ако те отсъстват, те трябва да преминат процедурата по установения ред. За да се разпореди на обекта по свое усмотрение, трябва да има официално потвърждение за правото на собственост, само тогава собственикът ще може да даде или да продаде съществуващата земя. Проблемите могат да започнат и при влизането в наследството, хората научат за неправилната регистрация на земята от страна на завещателя. В този случай ще трябва да повторите всички документи.

Процедура за получаване на сертификат

За да разберете как да закупите подходящо земя, можете да се свържете с адвокат, но като правило хората се опитват да спестят пари и да започнат да събират информация от източници. Целият процес се състои от следните етапи:

1. Събиране и подаване на документи от кандидата.
2. Правно изследване на целия пакет.
3. Проверка на законността на всички точки, за да се предотврати отказ на държавна регистрация.
4. Вписвания в EGRP.
5. Издаване на готов сертификат.

Ако земята не е формализирано в имота, първото нещо е да се провери документите директно на строителството, тъй като правата на сайта могат да получат само собственикът на имота. Събирането на пакет документи се различава в зависимост от ситуацията. Това означава, че при закупуване на парцел за строителство има различна процедура за действия, а при регистриране на земя за гараж са необходими отделни разрешителни. Законосъобразността на сделката се определя само след проверка на всички представени документи и при липса на противоречия между претендираните и вече регистрираните права на сайта.

За да формализирате собствеността върху земя, трябва да изпратите следните документи на съответните органи:

• прилагане;
• копие и оригинал на паспорта;
• извлечение от Единния държавен регистър;
• документи за имота, разположен на парцела;
• кадастрален план;
• разписка за плащане на държавно задължение.

В заявлението е важно да се посочат предназначението и данните за земния обект - това е местоположението и големината на територията. Целта на ползването на земя е важен момент, тъй като съгласно действащото законодателство съществуват видове територии и разрешените цели на тяхното прилагане.

Договорът за продажба и покупка е потвърждение на собствеността върху намиращите се сгради, но е необходимо да се добави и извлечение от Единния държавен регистър, в което са посочени сделките, извършени с този имот. Кадастралният план трябва да бъде заверен от нотариус. При подаване на молба от друго лице, приложете нотариално заверено пълномощно.

Опростена версия

Съществува и закон за дамската амнистия, който предполага предоставянето на минимален пакет от документи. Този указ е валиден до 2015 г. поради трудностите, които се срещат при проектирането на вили. Факт е, че през съветските времена хората са снабдявали много летни къщи под управлението на спомагателното земеделие, но някои собственици не са регистрирали собствеността си. С течение на времето стана невъзможно да се съберат всички необходими документи и държавата предложи алтернативен вариант под формата на този законопроект.

За регистрация на земя, принадлежаща на крайградските зони на СОТ, ще се изисква някое от изброените решения:

• за разпределението на територията между членовете на профсъюзите на предприятието;
• върху разпределението на земя във вечност за управлението на фермите на дахта от ръководството на колективното стопанство;
• за предоставяне на място за даване на кооперация, издадено от местните власти.

В този случай просто трябва да попълните декларацията с личните данни на собственика и кадастралния номер. Декларацията е придружена от общ план на COT, който посочва границите на съществуващата собственост. След подаването на документите заявителят получава регистрационните документи в срок от две седмици.

Липса на официални документи

В случай на придобиване на недвижим имот за получаване на регистрационни документи, той трябва да представи на законодателните органи:

• потвърждаване на правата на собственост;
• декларация за одобрение на границите на земята;
• описание на границите на обекта.

Първият елемент предполага наличието на документи за закупуване на къща, издадени преди 6 март 1990 г. След този период законодателната база беше изменена. Третият въпрос е да опишете в удобна форма границите на използвания сайт. В същото време за ориентиране е разрешено да се вземат редица разположени горски постройки, пътища, езера и др. След подаване на заявление в рамките на един месец ще бъде съставен проект на границите на този обект.

Освен това с получения проект и документи за къщата се подава заявление за закупуване на земя в местните органи. След две седмици работниците трябва да вземат решение за разпределението на земя в имота. От собственика след това се изисква да регистрира кадастрален паспорт с по-нататъшно подаване на документи за регистрация. Един месец по-късно заявителят получава удостоверение за държавна регистрация на собствеността върху поземления имот.