Определяне на капиталовата структура, за да се признае непризнаването на недвижимия имот обект - строителна компания

Определяне на капиталовата структура, за да се признае (непризнаването) на недвижимия имот обект

Членове 130 и 131 от Гражданския кодекс на Руската федерация определят понятието за недвижимо имущество, какво се отнася до него и какви критерии съществуват за класифицирането на имота като недвижим имот. В допълнение, член 222 от Гражданския процесуален кодекс са общи разпоредби за държавна регистрация на недвижими имоти, един от които е, че човек не може да придобие собствеността на сградата, ако тя не е изградена по начин, определен от закона.

От тези статии най-важните критерии са:

• силна връзка с терена;
• невъзможност за придвижване без прекомерно увреждане на местоназначението;
• създаване на обект на място, специално резервиран за тази цел в съответствие с предвидената в закона процедура или други нормативни актове;
• са получени всички необходими разрешения за създаване на обекта без съществени нарушения на градоустройствените и строителните норми и правила.

В параграф 10 от член 1 от Кодекса за устройство на територията на Руската федерация. дефиницията на обекта на капиталното строителство е дадена и че този предмет не е такъв. Така временни сгради, павилиони, сенници и други подобни структури не са капитал.

По-подробни правила, които разграничават движимото и недвижимото имущество от член 130 и член 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Руското законодателство не съдържа. Окончателното решение по въпроса за кредитирането на имущество в категорията на недвижимите имоти се взема в арбитражни съдилища или в съдилища с обща юрисдикция. През последните години бяха взети редица решения по този въпрос, поради което съдебната практика напълно отразява настоящата ситуация в тази област.

Възможно е да се уточнят следните технически критерии за класифициране на сгради и съоръжения за недвижимо имущество, отразени в наредбата на арбитражните съдилища:

• капиталовата природа на структурата;
• монтаж на имота на фондация, специално построена за него;
• естеството на работата по свързването на основите с терена;
• въвеждането на неподвижни комуникации към него.

Наличието на един от тези симптоми не се оспорва, на базата за признаване на реалните неща (както може да се види от резолюцията на FAS MSE 18.03.2008g на.), Тъй като присъствието на тази функция е да бъдат обективно определени.

Оценка на това дали обектът е истински или не е направен въз основа на съдовете на всички документи, основаващи се на множеството от всички функции. Основното доказателство на спорове за недвижими имоти в съответствие с критериите на обекта са информационни листове, технически доклади, заключенията на независимия строителството и техническата експертиза за съответствие на строителния парченце, SanPin и PPB. В края на изследването трябва да се обърне особено внимание: тя е направена от експерти в областта, които могат да най-точна оценка на техническите параметри на строителство и че е недвижим имот или не, и може да има решаващо влияние върху решението на съда, тъй като е най-ефективният начин да се защитят интересите на съответното лице.

Друг важен фактор, отбелязан в Резолюцията на FAS UO от 15.01.2008. е наличието на разрешителни за строеж на големи обекти и изпълнение на строителни и градоустройствени разпоредби. Често има ситуации, когато техническа гледна точка, изградения обект има всички атрибути на недвижими имоти, но съдът все още отказва да регистрира правото на такава структура, или анулира рекорд за регистрация на собствеността, се основава на липсата на разрешение за строеж или на наличната земя вземането за изграждане на временни конструкции (което обикновено се случва при наемане на земя). Така, силната връзка със земята се разбира не само физическа връзка, но и законна. Недвижими имоти може да бъде само тази конструкция, която е изградена като реална, т.е. с наличието на всички необходими документи Кодекса за градоустройство, при спазване на строителството, нормативните актове за градоустройствено планиране на сушата, предназначени за изграждането на постоянни структури, с приемането на обекта.

Трябва да се отбележи, че преди промените в Гражданския процесуален кодекс от 1 септември, 2006 г. е една възможност да се легализира samostroy в административното производство, в случай, че съдът установи възможността за изграждане и собственик длъжен да кацне разпределение и регистрация на всички споразумения за структурата. Съответно, правното значение на датата е изграждането на незаконно строителство: до 1 септември 2006 г. или след тази дата.

16-12-2010, 12:17 | Изгледи: Коментари (0)