Консултации за собствениците на гаражи

Псков

Консултации за собствениците на гаражи

ВЪПРОСИ Собственик Гараж, член на гараж кооперация Доктор казва "YURIDIESKOGO ЦЕНТЪР UPRAVDENIYA Недвижимост»

(Въпросите могат да се изпращат по електронна поща: urpskovmb @ bk .R. Консултации по телефона безплатно - 8 906 221 61 82)

1. Какви закони регулират дейността на гаражни кооперации?

Гаражните кооперации са вид потребителски кооперации, чиято дейност се регулира от чл. 116 от Гражданския кодекс на РГ (Граждански кодекс), специализираните закони на Руската федерация, Закона на Руската федерация от 26.05.1988 г. "По отношение на потребителското сътрудничество" (в части, които не противоречат на действащото законодателство).

В района, който не се регулира от законите, дейността на гаражните потребителски кооперации се регулира и контролира от Хартата на кооперацията. В гаражната потребителска кооперация Хартата отива на първо място да урежда правни отношения между членовете на кооперацията и самата кооперация като юридическо лице. Следователно в Хартата на кооперацията трябва подробно да се детайлизират всички най-важни подробности относно управлението на кооперацията и контрола на нейните дейности.

2. Коя организационна и правна форма (APF) е по-приемлива за кооперация за гаражи?

Изборът не е чудесен! Законът за радиочестотния спектър "относно сътрудничеството на потребителите (потребителски дружества, техните съюзи) в Руската федерация" не се прилага за кооперациите за потребителски стоки в гаражи. В допълнение, федералният закон на Руската федерация "За организации с нестопанска цел" също така посочва, че ефектът не се отнася за потребителските кооперации. Но да се създаде гражданско нетърговско партньорство в съответствие с чл. 8 от този закон е възможно. Такова общество няма да принадлежи към потребителско кооперативно дружество и дейността му ще бъде регламентирана от Закона за нестопанските организации.

Като правило, гаражни кутии (гаражи), за да кооперации, собственост на право на собственост на физически лица и юридически лица, комунални услуги са обществена собственост, възможността за регистрация на общия дял на собствеността на имота и земята.

По дефиниция потребителската кооперация се създава чрез съчетаване на имуществените дялове на нейните членове. След постигането на целите, за които е създадена кооперацията - изграждането на гаражи, акционерите придобиват собственост върху гаражите (в случай на изплащане на пълната стойност на единицата). Следователно, отношенията на натрупване на ПА престават. Възниква въпросът: Може ли дадена организация, в която няма дялово участие, която няма собствена собственост, да се счита за потребителска кооперация?

Взаимоотношенията в гаражни кооперации са по същество подобни на управлението на многофамилни жилищни сгради чрез създаване на HOA. Собствениците на апартаментите създават фонд (вноски за поддръжка на общи части) за поддръжката и поддръжката на общи части и земя. За да изпълняват работата, наемат специалисти (персоналът на HOA или Управляващото дружество).

Основният факт (за средния представител на КЗК по-скоро отрицателен) членство в ККП, е, че до пълното изплащане на члена единица на Гражданския процесуален кодекс (изходящ или изключени) могат да се прилагат само за да споделят и да не недвижимия имот. Същото важи и за неговите наследници.

Въз основа на горното според нас по-приемлива форма за гаражко кооперация преди приемането на специален закон е гражданското нетърговско партньорство (ППП), което обединява само собствениците на гаражи. Когато решавате за избора на организационна и правна форма, разликата в правния статут на членовете на ЦК и членовете на ПНП трябва да бъде взета предвид, като се вземат предвид спецификите на вашата ситуация. В този брой ще ви помогнат да разберете адвокатите.

Други форми на организации с нестопанска цел обикновено не са подходящи за дейности, свързани с експлоатацията на гаражи (фонд, политическа партия, обществено сдружение, институция, автономна нестопанска организация, сдружение, съюз и др.). Бизнес асоциациите могат да се създават само за търговски дейности. Дейността на гаражни асоциации не е такава.

3. От какъв момент възниква собствеността върху гаража в потребителската кооперация?

Съгласно параграф 2 от чл. 8 от Гражданския кодекс, правата, подлежащи на държавна регистрация, възникват от момента на регистрацията на правото на държавата, освен ако не е предвидено друго в закона. Държавната регистрация е правен акт на държавно потвърждение на закона. Правни последици счита, че са настъпили след датата на влизане на правото в Единния държавен регистър (Sec. 7, чл. 16 от Закона за регистрация правата на). С други думи, законният резултат от държавната регистрация на закона е признаването му от държавата и определянето на момента на възникването му. Само от момента на държавна регистрация на правата на собственост настъпва в новосъздадената (чл. 219 от НК), и закупени на договора имота (чл. 223 от НК), по силата на придобивна давност (Sec. 1, чл. 234 от Гражданския процесуален кодекс), както и безстопанствен имот (член 225 GK).

Отделно е необходимо да се разграничи момента на възникване на правото на място в жилище, жилищно строителство, док, гараж или друга потребителска кооперация в съответствие с чл. 218 CC.

Законът на СССР от 06.03.1990 г. "За собствеността в СССР" (чл. 7), а по-късно чл. 13 от Закона за РСФСР от 24.12.1990 "На Имоти в РСФСР" (в червено. На 24/06/92) 2, беше установено, че членовете на тези потребителни кооперации, изцяло направени на дяловото им участие за един апартамент, вила, гараж, друга структура или помещения при условие, за неговата употреба, придобиват право на собственост на имота и има право да се разпорежда с тях по свое усмотрение: да продаде, завещае, лизинг, се ангажират с това на други сделки, които не противоречат на закона. Въпреки това, от влизането в сила 01 януари, 1995 в първата част от Гражданския процесуален кодекс е свързана появата на закона, не само с пълното изплащане на дела, но и с държавна регистрация на момента. Параграф 4 от чл. Граждански кодекс 218 не съдържа указания за изключителния момент на възникване на правото на собственост в кооперацията.

Ето защо, по отношение на лицата, които са платили взаимни вноски след въвеждането на първата част от Гражданския процесуален кодекс, трябва да бъде общо правило, че правото им да се противопоставят възниква от момента на регистрация, а не от датата на плащане на вноската.

Този извод се подкрепя от резолюцията на пленум на руски Върховния съд и на Пленума на Върховния арбитражен съд на 29 април, 2010 N 10/22 Москва "По някои въпроси, възникнали в съдебната практика при разрешаването на спорове, свързани със защитата на правата на собственост и други права на собственост права ".

В съответствие с ал. 11 от настоящия регламент и Ной, когато правото, само за покупка на право на собственост на недвижимо имущество в случай на пълно заплащане на акции член на кооперативното на потребителите, по реда на наследяването и реорганизацията на юридическото лице (параграфи второ, трето, параграф 2, точка 4 от член 218, Граждански кодекс, параграф 4 от член 1152 от Гражданския кодекс). Така че, ако завещателят или реорганизирани юридическо лице (предшественик), собственост на недвижимо имущество от право на собственост, то се прехвърля на правоприемника или новоучреденото юридическо лице, независимо от държавна регистрация на права върху недвижими имоти.

Същевременно материалите на съдебната практика и предишните норми на законите на РСФОС и СССР за собствеността дават право на друга гледна точка. Изглежда, че член на кооперацията придобива правото на собственост не от момента на държавната регистрация, а по силата на закона (от датата на плащане на акцията - т. 4 от чл. 218 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

За да се избегнат спорове относно притежаването на гаражни кутии в кооперациите, препоръчваме на акционерите да регистрират правата си в Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография в района на Псков.

4. Как да кандидатствате за право на земя в гаражна кооперация?

В случай на намиране на гараж в гаражна кооперация, възникват въпроси. В съответствие със законодателството в областта на земите, парцелът в този случай се отнася до общото дялово участие, пропорционално на заетата площ на гаражната кутия. За да придобият права върху парцела, собствениците на гаражи трябва съвместно да подадат заявление до изпълнителния орган на държавната власт или местната власт с молбата за придобиване на права върху поземления имот с прилагането на кадастралния му паспорт. Често възникват трудности във връзка с факта, че призивът към упълномощените органи за регистриране на права върху земя изисква наличието на тази воля на всички лица, притежаващи права върху недвижимо имущество. И ако един от членовете на гаражната кооперация не иска да изкупи своя дял - това е неговото право, а не задължение. В същото време, без негово съгласие, останалите собственици на гаражите няма да могат да формализират парцела в споделена собственост.

Законодателството, за съжаление, не съдържа никакви механизми, позволяващи на един собственик на недвижимо имущество, намиращо се на неделим поземлен имот, да принуди другите да закупят съвместно парцела в собственост. Ето защо, за регистрация на земя в споделената собственост на собствениците на гаражи. които искат да придобият права върху сайта, намиращ се под тях, трябва първо да постигнат споразумение с всички свои съседи, след което заедно с тях да формализират правото си на земя.

Друг вариант обаче е възможен - когато даден имот е регистриран не в собственост, а в лизинг с множество лица от страна на наемателя. В този случай регистрацията е възможна без съгласието на всички членове на гаражната кооперация.

Неясен остава въпросът - мога ли да съставя земя точно под моя гараж?

В случай че парцелът е неделим, е невъзможно да се отдели парцел под всеки гараж отделно. Независим поземлен имот ще бъде разгледан, ако гаражните кутии имат обща основа, общи стени и пътни артерии вътре. В този случай само съвместна регистрация на документи се предвижда в поземлените и гражданските кодекси.

В други случаи можете да се свържете с организацията за управление на земята, за да разберете предварително дали има техническа възможност да се оформят границите на парцел под вашия гараж. С положителен отговор поръчайте кадастрална работа. След като формирате границите на земята, тя трябва да бъде поставена върху държавния кадастрален регистър в администрацията на Rosnedvizhimost. И тогава с всички документи, които да кандидатстват за предоставяне на сайта на местната власт. В този случай присъствието на собствеността върху гаража е задължително. Това е основното условие за регистрация на поземлен имот под капиталов предмет.

Парцелът може да бъде отдаден под наем на самата кооперация. Съдебна практика показва, че за да се избегне териториални спорове и злоупотреби на длъжностни лица кооперация на управителните органи за техните права, не вреди ще се определя в решението на общото събрание на кооператорите на забраната за регистрация на собствеността върху земята в ТКЗС или трети лица.

5. Възможно ли е да се използва гараж, разположен в кооперация, за предприемаческа дейност?

В съответствие с параграф 1 от чл. 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация (наричан по-долу "Граждански кодекс на Руската федерация"), собственикът притежава правата да притежава, да използва и да се разпорежда с имуществото си.

Най-важното нещо, което определя правото на собственост - една възможност да упражнят правото си на свобода на действие (раздел 2, член 209 от Гражданския процесуален кодекс ..), т.е. за да реши какво да прави с принадлежност към имота, се ръководят единствено от собствените си интереси, изпълнявайки по отношение на този имот никакви действия не противоречат на закона и други нормативни актове и не нарушават правата и законните интереси на другите. По този начин, собственик на гаражите има право да се насладите на тяхното имущество самостоятелно и в техен интерес, включително и ги отдава под наем и да получи от този доход, се ангажират с предприемаческа дейност в Карадж. Единственото изискване, което оправомощените лица трябва да изпълняват едновременно, не е да нарушава закона, правата и законните интереси на другите.

Ако това изискване е изпълнено, никой не може да се намесва в упражняването на правата на собственика, както и на лизингополучателя. Както е видно от чл. 55 от Конституцията на Руската федерация и параграф 2 от чл. 1 Гражданския процесуален кодекс, гражданските права, включително собствеността, могат да бъдат ограничени само въз основа на федералния закон, други регламенти, ограничаващи правата на собственика, не подлежат на кандидатстване.

Потребителската кооперация, като публична организация, няма право да ограничава собственика при упражняване на своите правомощия.

Правната употреба на имуществото може да бъде защитена от нарушения с различни правни средства. Въз основа на чл. 304 от Гражданския процесуален кодекс на собственика на имота може да поиска отстраняването на всички нарушения на правата му, въпреки че тези нарушения не са свързани с лишаване от времето и по-специално, може да предяви иск, за да се премахнат пречките пред използването на своята собственост.

Съдебната практика по този въпрос не е ясна. С оглед на правните норми, той е обективен и обосновано решението на окръжния съд Ленинский при Курск от 11.01.2012 номер на делото № 2-3323 / 10-2012. При разглеждане на иск на кооперацията, която кооперация член на прекратяването на бизнес с гараж, находящ се в Комитета за здравна сигурност, съдът посочва, че ищецът трябва да докаже, че в резултат на незаконни действия на кооперация вреда на ответника или да създадете обективен риск от увреждане на beduyuschem защото в съответствие с действащото законодателство, защитата е предмет на нарушеното субективно, а не на твърдяното право. Изисквания на Хартата върху прехвърлянето на гаражи към другите с борда на споразумение за сътрудничество са признати от съд неоснователно, тъй като не отговарят на изискванията на законодателството, като ограничения при използването на собственост, включително заповед, могат да бъдат установени само със закон или друг правен акт, а не с разпоредбите на Хартата на потребителското кооперативно дружество.

Съдът също така посочи, че ищецът (кооперацията) се опитва да ограничи правото да се разпорежда с гаража, като се позовава на злоупотребата със земята, докато парцелът е предвиден за изграждане на гаражи. Обстоятелствата по делото показват, че представителите на кооперацията се опитват да оспорят злоупотребата с гаража, който, както посочи съдът, не може да бъде ограничен от Хартата на кооперацията.

За да се избегнат подобни спорове в Хартата на потребителната кооперация е необходимо да бъдат описани в подробности - какви действия на собствениците, които използват гаражите за предприемачество, член-кооператори, че нарушава техните права и законни интереси на други разпоредби, регулиращи отношенията с членовете на кооперацията, които използват своите гаражи за бизнеса.

Липсата на регулация на тези отношения чрез Хартата, създава условия за Кооп служители да злоупотребяват с властта си, както е видно от съдебната практика.

Директор на "USC Real Estate Management"