Стена тухлена

Членове от емисия № 8 (39)

"Тухлената стена, часовникът на станцията ..."

"Тухлената стена, часовникът на станцията ..."

Таванът дойде в Русия

Светлана ЯКОВЛЕВА,

Москва

В Русия преди няколко месеца нямаше нито една извадка от това таванско помещение. Въпреки това, сега този оригинален вид на жилища в страната се появи. Promorevolyutsiyu в областта на недвижимите имоти, започващ на фирма "Guta-развитие" за изграждане на първия пример на екзотичен жилища в центъра на руската столица, която в Европа предпочитат да артисти и звезди от шоу-бизнеса, както и подготовката за продажбата на още 50 000 кв м. м лофтове. И въпреки че цените за 1 квадрат. м на този дом, според прогнозите, може да бъде $ 20 000-25 000, метрополис брокери са сигурни, че няма да има проблеми с търсенето на купувачи.

Мода за кея у дома беше първият въведен култов американски авангард художник Анди Уорхол. През 60-те. Миналия век той открил в Ню Йорк стара промишлена сграда и създава в него просторно студио за художници. Идеята да се заселят в стара индустриална сграда не е нова: много по-рано поради липса на средства е принуден бездомните да се научат да живеят повече или по-малко подходящи за тази стая, но с подаването на известния авангарден идеята привлича голямо внимание на обществеността. И таванско помещение (преведено от английски - тавански, църковни хорове, корабостроителници, хайлофт) започна да се превръща от жилища за просяци в модерен патос недвижими имоти.

Покривка на площ

Докато за Америка и Европа архитектурната промо-революция остава в далечното минало, Русия при създаването на таванското помещение прави само първите стъпки. Спомнете си, че на тавана - структура, която е променила своята функция и от производството - например, бивша фабрика, гараж, плевня, мелница, склад, ЖП гара - в жив, поддържане на паметта на легендарния си минало. Loft характеризират голяма просторна стая, която възстановява много от детайлите на интериора, голите тухлени стени, греди, ферми.

"Засега нито един таван в класическия смисъл на думата не е бил пуснат на пазара на руския пазар", казва Кайо Карма, директор на елитния отдел за недвижими имоти в Miel. - В момента има само обявени проекти: "Червения октомври" и завод "Kauchuk", които, според оптимистични прогнози, могат да навлязат на пазара тази година. Предсказването на тяхната съдба все още е трудно. "

Г-н Карма припомни неуспешния опит да организира лофтове в "Червената роза". "Може би пречка за изпълнението на проекта е, че не е избрано подходящо място за таванското помещение. По мое мнение е важно да се отвори интересен изглед от прозорците на този елитен жилищен корпус, а тясната улица на Тимур Фрузе не отговаря на това изискване ", твърди той.

Един от тях, г-н проект Kaarma развива "Guta-развитие" - управляващото дружество на "Златен Island", реши да създаде в завода "Червения октомври" екстравагантни жилища. "Днес интересът към реконструкцията на бившата фабрика за сладкарски изделия е огромен", казва Анастасия Подакина, PR-директор на проекта "Гута развитие" на Червения октомври. - около три години се провеждат архитектурен и исторически изследвания, резултатите от които са обявени за паметници на само три сгради, разположени зад "Златния остров": основната фабрика Двете тяло и бивш имперски яхт клуб. Но решихме да спасим не три, а осем сгради.

Надяваме се, че практиката на преоборудване на стари производствени сгради ще даде тласък на нова тенденция - запазването на други паметници на индустриалната архитектура в Русия. Понастоящем разработчиците и разработчиците, които се отнасят до рентабилността на проектите, предпочитат да разрушат старите производствени сгради и да изградят нещо ново на своето място. "Разходите за реконструкция на промишлени обекти в жилищен комплекс с таванско помещение апартамент в 15-20% по-висока от тази на офиса на проекта," - обяснява генералният директор на Веско Realty Сергей Леонтиев.

Сладък бреме

Въпреки това се появи първото руско таванско помещение. Той се намира в едноетажна самостоятелна сграда на брега на Берзеневская. От това място можете да видите Катедралата Христос Спасител, Кремъл, река Москва, паметникът на Петър Велики и околните околности. Жилищна площ от 200 квадратни метра. m архитектите на ArchiCom.

"Това таванско помещение веднъж е представлявало лодка за съхранение на лодки", каза ИТС в "Гута развитие". - Архитектите се опитаха да запазят вътрешните елементи, които свидетелстват за миналото на сградата. Тухлената зидария е оригинална, тя е почти на 100 години. Ако погледнете отблизо, можете да видите ръждиви метални части и крепежни елементи, които са в ярък контраст с черния мрамор на идеално полиране и по поръчка мебели.

Авторите на първия руски таван твърдят, че не позволяват вътрешно преустройство или реконструкция на помещенията. "Имаше само един частичен стена, която разделя трапезарията от хола и просторна мецанин тайна - място за отдих, - което може да се стигне от стъкло стълбище", - каза в "Guta-развитие".

"Наскоро освободихме още една фабрична сграда и създадохме работна служба там за архитекти, които сега работят за преобразуването на" Червения октомври ". По-късно планираме да използваме първия етаж на тази сграда за изложби и пресконференции ", обяснява г-жа Podakina.

В момента компанията е завършила общото планиране на територията на целия комплекс "Червения октомври", който е почти 5 хектара. Таваните ще заемат 30% от общата площ на сградата или около 50 000 кв. М. м. Също така ще се изградят магазини, ресторанти, галерии, шоколадовият музей, за да се запази съществуващият магазин за ръчно производство на шоколад, който ще бъде отворен за екскурзоводи. "На територията на" Червения октомври "няма да има огради, огради, но само пешеходни зони, достъпни за посетителите. Частната собственост ще бъде изолирана от любопитни очи с помощта на ландшафтно зониране, "- казват в" Гута-развитие ".

Компанията отне няколко години, за да реализира целия проект. В същото време, предприемачът отказва да обсъди цените за изключителни недвижими имоти. Въпреки това, експертите смятат, че цената за 1 квадрат. м в таваните на "Златен остров" може да достигне до $ 20 000-25 000.

Времето ще разбере

Експертите са сигурни, че таваните ще се вкореняват. "В момента е трудно да се направи категорично заключение, за перспективите на таванско помещение в Русия, може само да се предполага, че тази необичайна страна продукт като тавански помещения, ще бъде в търсенето, тъй като това би било парче стоки: размера на мястото, което е едновременно архитектурен паметник и ще бъдат подходящи за организацията на тези пространства е изключително малка ", твърди г-н Карма. Той смята, че цената на тавански помещения в Москва може да бъде два пъти по-висока, отколкото в другите столици на света, обяснявайки, че "уникални продукти", както и неговата "по-скоро тесен спред".

Що се отнася до купувачите, брокерите са сигурни, че таваните ще бъдат търсени, най-вероятно в младите хора - ергени или омъжени двойки без деца, тъй като за семейства с детски тавани не са съвсем подходящи. Може би тези помещения ще бъдат използвани и за представителни цели. "В Европа таваните са предимно богати представители на творчески професии - дизайнери, художници, художници, шоу-бизнес звезди. Например таванското помещение в бившата сграда на сладкарството в Лондон е собственост на американския актьор Робърт Де Ниро ", спомня си Карма.

Възможно е таваните да се появяват не само в Москва. "Докато тези проекти ще бъдат индивидуални, но в близко бъдеще ще се появи не само в столицата, но и в големите градове на Русия", - анализатор на двора на Пол Владимир Kudryavtsev е уверен.