Samremont - устройствени зони жилища отстъп къща с апартаменти от границите на тротоара или червени сграда линия разстоянията между къщи и върху обработваема земя граници

Изграждане на територии по жилищни сгради. Вдлъбнатината на една жилищна сграда от границата на тротоара или червената линия на строителство. Разстояния между къщите и границите на района.

При изготвянето и приемането на изкопни работи, устройството на основите в изграждането на нови сгради и съоръжения, тяхното разширяване или реконструкция трябва да се съобразява SNP 2.02.01-83 "Основи на сгради и съоръжения", SNP 3.02.01-87 "земни работи, база и фондации ", за изрезки от 3.01.01-85 *" Организация на строително производство "и за изрезки от 12.01-2004" Организация на строителството. "

Изискванията за безопасност и експлоатационни характеристики на "еднофамилни обособени и блокирани жилищни сгради" са обусловени от изискванията на SNiP 31-02-2001 "Жилищни жилищни сгради".

1. Изграждане на територии по жилищни сгради.

Планирането и развитието на градските и селски селища се извършва в съответствие с изискванията на SNiP 2.07.01-89 *. При планирането и изграждането на градските и селските райони е необходимо да се осигурят условия за пълноценен живот на хора с увреждания и ниско групи от населението на мобилността, в съответствие с изискванията на VSN 62-91. одобрен от Държавния комитет по архитектура.

Като се има предвид основната функционална употреба, територията на града е подразделена на жилищни, индустриални и ландшафтно-възстановителни райони.

Жилищната площ е предназначена за:

1. за настаняване на жилищен фонд. обществени сгради и структури, включително изследователски институти и техните комплекси,
2. както и индивидуални комунални и промишлени съоръжения. които не изискват инсталирането на санитарно-охранителни зони;
3. за изграждането на междуградски комуникационни пътища, улици, площади, паркове, градини, булеварди и други общи части.

Организацията на територията на селски селище съгласно SNiP 2.07.01-89 * трябва да се предвиди във връзка с общата функционална организация на територията на икономиката. като правило, разпределение на жилищни и промишлени територии.

Съгласно изискванията на SNiP 2.07.01-89 * - структурата на планиране на градските и селските населени места трябва да се формира, като се гарантира:

• компактно подреждане и взаимно свързване на функционалните зони;
• рационално зониране на територията в координация със системата от обществени центрове, инженерна и транспортна инфраструктура;
• ефективно използване на територията в зависимост от нейната стойност за градско развитие;
• сложно отчитане на архитектурни и градоустройствени традиции, природно-климатични, ландшафтни, национално-местни и други местни особености;
• опазването на околната среда, паметниците на историята и културата.

Съгласно изискванията на SNiP 2.07.01-89 * - поставянето на индивидуалното строителство в градовете трябва да предвижда:

1. в рамките на града - главно в свободни територии. включително места, където преди смятани за неподходящи за строителство, както и в териториите на реконструираната сграда (в областта на развитието на съществуващия индивидуален имоти в райони bezusadebnoy сграда по време на уплътняване и да се запази характера на съществуващата градска среда);
2. на териториите на крайградските зони - в резервните територии, включени в градската линия;
3. в нови и развиващи се квартали. разположен в рамките на транспортната достъпност на града 30-40 минути.

Областите на индивидуално развитие на градовете в градовете не трябва да бъдат поставени върху основните линии на развитие на многоетажни строежи за бъдещето.

В областите на индивидуално развитие е необходимо да се осигури озеленяване, подобрение и инженерно оборудване на територията. настаняване на институции и обслужващи предприятия за ежедневна употреба.

Размерите на личните (частни) парцели. разпределени в градовете за отделна къща или апартамент. поемат по начина, предписан от местните власти.

2. Вдлъбнатина на жилищна сграда от границата на тротоара или червената линия на сградите.

Според SNIP 2.07.01-89 * p.2.14 - жилищни сгради с апартаменти в първите етажи трябва да бъдат разположени. като правило, с тире от червените линии. На червената линия, позволи да се поставят жилищни сгради с вградени първи етажи или прикрепени обществени съоръжения. и на жилищни улици в условията на реконструкция на съществуващата сграда - и жилищни сгради с апартаменти на първите етажи.

В областта на развитието на имението - жилищни сгради могат да бъдат разположени по червената линия на жилищни улици в съответствие с установените местни традиции.

Обикновено правилата за изграждане на имения регулират отстъп къщата от границата на тротоара (червена линия) за най-малко 4 ... 5 m. Това разстояние позволява да се разделят на къщата от улицата зелените площи, за да го предпази от прах и шум. добре да организирате уличното пространство.

Възможно е обаче да се противопостави на такива предпочитания. С малка ширина на парцела (15 ... 25 м), имението трябва да се намира близо до границата му по улицата на блоковата сграда. Това споразумение допринася за по-доброто използване на обекта:

• създава оптимални условия за наблюдение на имота,
• намалява дължината на мрежите в сайта,
• разширява пространството пред къщата,
• намалява междуобщностните връзки между сградите.

За съжаление, в момента няма стандарти в архитектурни градските и селските селища от отделна сграда ясни насоки относно свързването на отделните къщи за границите на улиците (червена линия), която се провежда по-рано в архитектурния план на района на сградата. Поради това улиците на частните сгради сега не изглеждат улици, а задните дворове със слепи огради.

Схемата за изграждане на територията по отделни къщи по червената линия на селището е показана на фиг.

Изграждането на червена линия в архитектурното управление на района или града трябва да се определи в повечето случаи, като се вземе предвид перспективното развитие на селището. Ето защо, ако не се вземат под внимание на това изискване, отклонение от червената линия на сградата може да доведе до по-нататъшно разрушаване скъпо и ново строителство с разрастването на градовете и превръщането на покрайнините на населените места в централните улици.

Най-очевидният пример за погрешно местоположение на къщата е нейната конструкция, която не е съгласно предписаната (червена) сграда.

Схемата на геодезическата справка на къщата на строителната площадка по червената линия е показана на фиг.

Ако архитекти ще следват това правило, може скоро да бъде селските и градските улици отново да станат подобни на един подреден жилищен комплекс, а не на глух селище с високи огради, стени.

3. Разстояния между къщите и границите на района.

Според SNIP 2.07.01-89 * p.2.12 * разстоянията между къщите. жилищни и обществени сгради, както и производствени сгради трябва да бъдат взети:

• въз основа на изчисления на слънчева светлина и осветление в съответствие с нормите за слънчево излъчване (слънчева светлина), дадени в параграф 9.19 от тези норми,
• норми на осветяване. дадено в SNiP II-4-79,
• както и в съответствие с противопожарните разпоредби. посочени в задължителното приложение 1 на SNiP 2.07.01-89 * (в съответствие с таблица 1).

При изграждането на отделна къща разработчикът обръща внимание преди всичко на мястото на построяване на къщата, а вторичните помощни сгради плащат по-малко внимание. Въпреки това, за местоположението на тяхната конструкция съществуват и строги стандарти (в съответствие с Таблица 1). поради невежеството, на което се допускат много грешки, например при установяване на безопасни разстояния до стопански постройки. В повечето случаи това се случва, когато сградата служи като временно жилище по време на строителството и след това се разширява в резултат на разширения и надстройки. По правило това води до забележки от органите за строителен надзор при пускането на къщата в експлоатация. И в резултат на нарушения на договорените изисквания за проектиране, структурата е разрушена.

Това често се случва също, че възложителят в края на строителството променя координирана своя проект и да изгражда сграда с различен размер и естеството на неговото използване, като в този случай мястото е съборена, а другата строителството се извършва в нарушение на разпоредбите на разстоянията между сградите на сайта.

Неприятните последствия се съпровождат от инсталирането на водоотделителна канализационна шахта в предпазната зона около кладенеца на питейната вода.

Често, неочакваното утаяване на фундамента води до прекалено близко до къщата водонеблагоприятно извор в резултат на промяна в структурата на основната почва и т.н.

Много от спорните въпроси няма да възникнат от строителя, ако той знае, че стрехите са надвиснати у дома. конструирана по страничната граница част, може да действа до 0.5 м. Въпреки това, в този случай строителни наредбите на тялото могат да изискват устройство и улей утаяването изпускателната в тяхната територия. Това е единственият случай, когато строителните кодове ви позволяват да нахлуете в съседния парцел.

Разстоянието от верандите и стените на къщата с прозорците на хола до бараката и гаража. както и разстоянието от последната до дома в рамките на две имоти трябва да бъдат взети не по-малко от 10 метра, или да включва разширяване на хамбара и гаража към едно, къща-близнак на стените, без да отвори прозорец.

Схемата за свързване на жилищна сграда с указание за разстоянието от границите на парцела и между къщи и сгради на участъка е показана на фиг.

ЗАБЕЛЕЖКА: Плевня за животни и птици. единични и двойни, както и бани трябва да се поставят от апартамента къща на разстояние не по-малко от 10 м.

Между дългата страна на жилищните сгради трябва да се вземат разстояния (домашни почивки):

• не по-малко от 15 м - за жилищни сгради с височина от 2-3 етажа,
• най-малко 20 м - за жилищни сгради с височина 4 етажа,
• най-малко 10 м - между дългата страна и краищата на едни и същи сгради с прозорци от хола.

ЗАБЕЛЕЖКА: Споменатите разстояния могат да бъдат намалени, ако се наблюдават слънчеви и слънчеви условия. ако не преглеждате жилищните помещения (стаи и кухни) от прозореца до прозореца.

В областта на развитието на имението:

• разстояние от прозорците на помещенията (стаи, кухни и тераси) до стените на къща и стопански постройки (хамбар, гараж, баня), намиращи се на съседна земя. за санитарни и домашни условия трябва да бъде не по-малко. като правило, 6 м (вж. таблица 2);
• и разстоянието до навеса за добитък и домашни птици - в съответствие с параграф 2.19 * SNiP 2.07.01-89 * пристройките трябва да бъдат разположени от границите на площадката на разстояние - не по-малко от 1 м.

Според SNIP 2.07.01-89 * p.2.19 * - в селските населени места на разстояние от прозорците на жилищните помещения на къщата трябва да бъдат разположени навеси за домашни птици и домашни птици:

• единична или двойна - не по-малко от 15 м,
• до 8 блока - не по-малко от 25 м,
• повече от 8 до 30 блока - не по-малко от 50 м,
• повече от 30 блока - не по-малко от 100 м.

Създадени в селски населени места, групите от халета трябва да съдържат не повече от 30 блока. Зоната за изграждане на обезопасени навеси за едър рогат добитък не трябва да надвишава 800 м 2.

ЗАБЕЛЕЖКА: За жителите на секционни къщи в селски селища, стопанските постройки за животновъдство се разпределят извън жилищната зона. Когато секционните къщи могат да построят вградени или самостоятелни колективни подземни хранилища на селскостопански продукти. чиято площ се определя от регионалните (териториални) строителни кодекси и, при липса на такива, от задачата за проектиране.

ЗАБЕЛЕЖКА: Според парченце 2.07.01-89 * Претенция 2 - може да блокира стопански постройки, съседни чифлик земя по взаимно съгласие на собствениците на жилища да отговарят на изискванията, определени (в таблица 1) (виж по-долу).

Разстоянието между 1-2 жилищни сгради на съседни лични парцели земя. включително гаражи и стопански постройки. да се вземат под внимание стандартите за пожарна безопасност - в съответствие с изискванията на SNiP 2.01.02-85 * съгласно Таблица 1.

Таблица 1: Разстояние между сградите по отношение на тяхната пожароустойчивост.