Vs 53-86r правила за оценка на физическото износване на жилищни сгради

BCH 53-86 (р)

КОНСТРУКЦИИ НА СГРАДИТЕ НА СГРАДИТЕ

Правила за оценка на физическото износване на жилищни сгради

Дата на въвеждане 1987-07-01

Разработено от Академията за обществени услуги. KD Pamfilova Minzhilkomhoza РСФСР (начело с темата - .. Кандидат на техническите науки E.Sh.Shifrina, отговорен изпълнител - Кандидат на техническите науки S.N.Notenko ..), TSMIPKS СССР Министерството на висшето образование (кандидат на техническите науки A.G.Roytman ..).

ВЪВЕДЕНО от Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги на RSFSR.

Подготвен за одобрение от Службата за изследвания и стандартизация Gosgrazhdanstroya (СТАНИСАВЛЕВИЧ. Tehn. Науките I.M.Arharov) и Службата на ремонт на жилищния фонд Gosgrazhdanstroya (V.V.Meshechek инженери I.D.Volgin).

ДОГОВОРИ към Централния статистически съвет на СССР с писмо № 15-14-414 от 29 октомври 1985 г.

Одобрена от заповедта на Държавния комитет за гражданско строителство и архитектура под СССР Госстрой на 24 декември 1986 г., № 446.

Тези правила са предназначени да оценят физическото износване на жилищни сгради, необходими за техническа инвентаризация, планиране и проектиране на капиталови ремонти на жилища, независимо от тяхната принадлежност към ведомствата.

Правилата не се прилагат при оценката на физическата амортизация на сгради, засегнати от природни бедствия.

1. ОБЩИ РАЗПОРЕДБИ

1.1. При физическа система износване конструктивен елемент инженерни съоръжения (наричан системата) и сградата като цяло трябва да се разбира загубата на оригиналните технически-експлоатационни характеристики (сила, стабилност, надеждност и т.н.), в резултат на излагане на климатични фактори и човешкия живот.

Физическото влошаване по време на оценката му се изразява в съотношението на разходите за обективно необходимите мерки за ремонт, които отстраняват вредите за структурата, елемента, системата или сградата като цяло, както и тяхната възстановителна стойност.

1.2. Физическото износване на отделните структури, елементи, системи или области трябва да се оцени чрез сравняване на признаците на физическо влошаване, разкрити в резултат на визуално и инструментално изследване, със стойностите им дадени в таблица. 1 до 71.

Забележки:

1. Ако конструкцията, елементът, системата или част от нея имат всички признаци на износване, съответстващи на определен диапазон от нейните стойности, тогава физическото износване трябва да бъде взето равно на горната граница на интервала.

2. Ако в конструкцията, елемента, системата или неговата част се открие само един от няколко признаци на износване, физическото износване трябва да бъде равно на долната граница на интервала.

3. Ако само една характеристика съответства на диапазона на физическите стойности на износване в таблицата, физическото износване на конструкция, елемент, система или части от нея трябва да се вземе чрез интерполация, в зависимост от размера или естеството на повредата.

4. При приблизителния състав на работата за премахване на физическото влошаване, даден в таблица. 1-71 не включват придружаващи и довършителни работи, които да се извършват при ремонт на дадена конструкция, елемент, система или част от нея.

1.3. Физическото износване на структура, елемент или система, които имат различни стойности на износване на отделните секции, трябва да се определи по формулата

,

където физическото износване на конструкцията, елемента или системата,%;

физическото износване на участъка на конструкцията, елемента или системата, както е определено в Таблица 1-71,%;

- размери (площ или дължина) на увредената площ, кв.м или m;

размери на цялата конструкция, кв.м или м;

n е броят на увредените зони.

Примерите за оценка на физическото влошаване са дадени в референтното приложение.

1.4. Физическото влошаване на сградата трябва да се определи по формулата

където физическото износване на сградата,%;

физическо износване на отделна структура, елемент или система,%;

коефициент, съответстващ на дела на заместващата себестойност на отделна структура, елемент или система в общите разходи за заместване на сградата;

n е броят на отделните структури, елементи или системи в сградата.

Акциите на възстановителната стойност на отделните структури, компоненти и системи за обща стойност замяна на сградата (в%) трябва да се вземат с агрегат разходи за подмяна на жилищни сгради, одобрени по предвидения начин и за конструкции, компоненти и системи, които не са одобрени показатели - в бюджета си стойност.

Средните части от разходите за замяна на увеличените структурни елементи на сградата са дадени в препоръчаното приложение 2.

1.5. Цифровите стойности на физическото износване трябва да бъдат закръглени: за отделни секции от конструкции, елементи и системи - до 10% - за сгради, елементи и системи - до 5% - за сграда като цяло - до 1%.

1.6. За пластови конструкции - стени и покрития, трябва да се използват системи за двойно оценяване за физическо влошаване - според техническото състояние (таблици 14, 40) и експлоатационния живот на конструкцията. Окончателната оценка на физическото износване трябва да стане по-важна.

Физическото износване на слоеста структура по продължителност на експлоатация трябва да се определи по формулата

където физическото износване на слоестата структура,%;

физическото износване на материала на слоя, определен от фигури 1 и 2, в зависимост от живота на тази пластова структура,%;

Фиг.1. Физическо износване на многопластови структури

(експлоатационен живот 60-125 години)

Фиг. 2. Физическо износване на многопластови структури

(експлоатационен живот 10-50 години)

- коефициент, определен като съотношението на цената на материала на слоя към стойността на цялата конструкция (виж препоръчаното приложение 3);

n е броят на слоевете.

Пример за оценка на физическото износване на ламинирана структура е даден в референтното приложение.

1.7. Физическото влошаване на вътрешните системи на инженерното оборудване на сградите като цяло следва да се определи в съответствие с таблица 1. 64-71 въз основа на оценка на техническото състояние на елементите, съставляващи тези системи. Ако някои елементи на системата са били заменени от нови по време на операцията, физическото износване на системата трябва да бъде изяснено чрез изчисляване на базата на времето за работа на отделните елементи съгласно графиките, показани на фиг. 3 - 7. Окончателната оценка трябва да вземе по-голямата от стойностите.

Фиг. 3. Физическо влошаване на системата за захранване с битова гореща вода

1 - решетки от поцинковани тръби - 2 - отопляеми релси за хавлии от всякакъв вид,

багажник от галванизирани тръби - месингови фитинги;

миксери от всякакъв вид - 3 - реки и магистрали от черно

тръбни чугунени фитинги

Фиг. 4. Физическо влошаване на системата за централно отопление

1 - чугунени радиатори - 2 - стоманени тръби, конвектори;

3 - главни стоманени черни тръби - 4 - въздушни нагреватели от всякакъв вид;

5 - спирателни вентили от всякакъв вид

Фиг. 5. Физическо влошаване на вътрешната водоснабдителна система

1 - галванизирани тръбопроводи;

2 - керамични и чугунени дренажни резервоари;

3 - черни стоманени тръбопроводи, PVC тръбопроводи,

Кранове и спирателни вентили, месинг;

4 - чугунени вентили и спирателни вентили

Фигура 6. Физическо влошаване на вътрешната канализационна система

1 - тръбопроводи от чугун, чугунени вани;

2 - мивка и мивка чугун и неръждаема стомана;

3 - стоманени тръбопроводи, стоманени вани, тоалетни,

Пране, керамични мивки, тръби от азбестоцимент;

4 - миещи и мивки стоманени емайлирани;

5 - тръбопроводи от PVC

Фигура 7. Физическо влошаване на системата на вътрешното електрическо оборудване

1 - вътрешно-апартаментни мрежи скрити-2 - вътре в апартамента мрежи са отворени;

3 - ASU, мрежа - 4 - електрически уреди

Физическото износване на системата следва да се определи като сумата на среднопретегленото износване на елементите. Пример за изчисление е даден в референтното приложение.

1.8. Физическото влошаване на оборудването за газ и асансьор трябва да бъде определено в съответствие със специалните регулаторни документи.

1.9. При оценяване на физическото износване на структури, елементи и системи, които не са посочени в настоящите правила, следва да се използват данните от най-близките аналози (Таблица 1 - 71) или съответните републикански регулаторни документи.

2. ТАБЛИЦИ ЗА ФИЗИЧЕСКО ИЗПОЛЗВАНЕ НА КОНСТРУКЦИИ И ЕЛЕМЕНТИ НА ЖИЛИЩНИ СГРАДИ

фондации

Основи колонно дърво с флакон